新冠疫病の場合、一部の不動産企業(yè)の資金チェーンに圧力がかかります。

春節(jié)前、恒大集団の內(nèi)部通知が広く伝えられ、恒大要求が社員の春節(jié)は18日間休みになり、元宵節(jié)（2月8日）後まで出勤します。このやり方は仲間をうらやましがる。

新型の冠狀ウイルスに感染した肺炎の疫病の影響で、2月2日、恒大従業(yè)員はまた通知を受けました。休暇は2月16日まで延長して、全部で25日間です。グループ上の千のプロジェクト、販売ビルは2月20日前に著工、開業(yè)してはいけません。

恒大だけではなく、現(xiàn)在、主流の不動産企業(yè)はほとんど販売所を閉鎖しています。過去一週間に発生した売上高は微々たるものです。

舊正月は不動産販売の閑散期ですが、疫病の影響で2020年の春節(jié)期間は不動産販売が凍結されたようです。複數(shù)の機関は、2月末から3月までの間、凍った期間が続くと予想しています。住宅企業(yè)が待ち望んでいた年明けの「小春」は、これでつぶれてしまうかもしれない。武漢の「封城」、全國人民の「日常生活抗疫」の巨大な環(huán)境変化の前で、中國の不動産市場もかつてない圧力を受けました。

現(xiàn)在、中國の不動産の年間売上高は16兆元に達しており、2003年の8000億元未満から20倍になっています。同時に、二つの時期に比べて、不動産市場の発展段階も全く違っています。このため、今回の疫病は不動産に対して発生した影響は、2003年の新型肺炎の流行に比べてはるかに遠いです。

小春はほとんど期待できません。

全國販売規(guī)模3番目の規(guī)模の開発者として、恒大集団の主要業(yè)務はほとんど停止されました。

春節(jié)前、恒大は天津、合肥などの多くの新盤で発売されたばかりで、もともとは「帰省買い入れ」の波に乗ることができましたが、今は実現(xiàn)できなくなりました。休暇の延長以外に、休業(yè)、販売所の閉鎖、會社が予定していた2月9日から12日までの年次作業(yè)會議などの諸會議は全部キャンセルされました。

都市から見て、疫病が最もひどい武漢では、不動産市場はすでに停止されました。武漢市の住宅管理局によると、1月11日から1月17日までの間、武漢では全部で12枚の前売り券が新たに増加し、そのうち8つの住宅プロジェクトがあります。

1月には、恒大は武漢の文化観光都市で熱い取引を開始し、多くの注目を集めました。碧桂園は武漢市新洲區(qū)と東湖高新區(qū)でも新しいプロジェクトが開かれています。しかし、疫病の発展に伴い、1月25日前後まで武漢の多くの売り場が閉鎖され、いつまた販売が再開されるかは具體的な時間がない。武漢を除いて、全國の他の百都市の狀況も大體同じです。

易居克而瑞のデータによると、1月末現(xiàn)在、TOP 100の不動産企業(yè)の売上高は5097.05億元で、前年同期比12%近く減少した。

億翰智庫首席アナリストの張化東氏は、1月の一部の不動産企業(yè)の販売規(guī)模の伸びも、昨年12月の販売では確認されていない部分が多いと指摘した。2019年1月、トップ10の不動産企業(yè)の販売敷居は120億で、今年の同期は110億しかない。昨年に比べ、TOP 20の販売規(guī)模も落ち込んでいる。

しかし、流行は1月下旬から始まっています。ベンダの閉店時間から見ると、2月や四半期全體に及んだ影響はさらに大きいです。この周期では、年初の「小春」相場は空振りする恐れがある。

「今は抵抗が主流で、販売をキャッチするのではありません。」広東省のある大手不動産會社の人は言いました。

三四線都市はもともと期待していた「反相場シーズン」も終わった。58の同城、安居客が発表した「帰省調(diào)査報告」によると、今年の春節(jié)期間には、52.7%の人が故郷や周辺都市に戻って就職する意向があり、故郷に帰ることが年末の不動産市場の焦點となっている。

億翰智庫によると、以前の三四線都市の帰省は年間販売の中の占める割合は20%を下回らないし、25%にも達することができます。毎年窓口期間は一度か二回しかないです。今年は逃したらもうなくなります。販売所が全面的に閉鎖されているため、二線都市の影響も大きいです。対照的に、第一線の都市では出稼ぎに行く基數(shù)が低く、衝撃が少ない。

対応として、開発者は次々とオンライン販売所を開けました。例えば、萬科仏山公司は年前にオンライン販売を開始しました。緑地、竜光などの不動産企業(yè)もオンライン動畫、VRを開設しました。

張化東氏は、オンライン販売所は體系的な商品ではなく、伝統(tǒng)的な販売店に取って代わることができないと考えています。それは獨立した流量源がなく、ただオンラインで部屋を見るだけのプラットフォームで、実質的な住宅購入行為を推進するのは難しいです。

中原不動産首席アナリストの張大偉氏も、ネット上での販売効果はあまり高くなく、多くとも一部の顧客資源を蓄積できると指摘している。

需要は後回しになります。消えません。

疫病が突然発生し、開発者は慌てて対応し、販売を停止しました。今年のビルはどう行きますか？

2003年の新型肺炎後の狀況を參照して、一部の研究機関は比較的に楽観的な見方を示しています。華泰証券によると、2020年に発生した疫病は1月から2月にかけての伝統(tǒng)的な閑散期に発生し、不動産の需要は後回しにして消えないだけで、短期的には影響があるが、通年の影響は限られている。

海通証券のアナリスト、塗り力磊は比較的慎重です。彼は、2003年の新型肺炎の発生狀況が最も深刻な2月から4月の間に、商品の部屋の販売面積は當月の値で通年の最低點が現(xiàn)れましたが、疫病の狀況がコントロールされるにつれて、各指標は底に觸れて反発し、最終的に安定して向上しました。2003年を參考にして、塗力磊氏は、今回の疫病の影響は不動産に対してまだ観察されるべきだと考えています。

今回の疫病の面積は2003年よりずっと広いことを考慮して、ある業(yè)界関係者は2、3月の販売が50%以上下がると予想しています。

張化東氏は、業(yè)界環(huán)境、業(yè)界規(guī)模、経済規(guī)模などの面から、2003年と現(xiàn)在では大きな違いがあると考えています。當時の不動産の販売量はまだ8000億元に達しておらず、現(xiàn)在は16兆元に達しています。2003年、不動産産業(yè)は基幹産業(yè)として位置づけられ、見通しが広く、市場はすでに「黃金時代」を歩んできた。

聞くところによると、多くの不動産企業(yè)はすでに手元の現(xiàn)金、在庫、通年計畫を棚卸しており、疫病の影響を受けて、予定されていた供給リズムを実現(xiàn)し、通年の販売計畫を完成することができるかどうかを評価することを目的としている。

「最近、多くの企業(yè)がこの動作を完了したかもしれません。今後の疫病の緩和は予見できますが、それでも私達は住宅企業(yè)に一定の圧力をかけています。張化東は2月2日の電話會議で明らかにした。

実は、今回の疫病の前に、不動産市場の需給関係はすでに変化しました。深センを除いて、全國の大部分の都市で値下げセールがありました。2019年、一部の開発者は販売手段を使い果たして、化に行くのもままならない。

その中、一部の開発者はすでに資金チェーンの問題が発生しています。2019年末、世茂高調(diào)と福晟の「戦略協(xié)力」は、実は後者に輸血されました。

招商証券は、今回の疫病の後、「造血」の能力が強い不動産企業(yè)は萬科、保利、金地など、大體の確率で優(yōu)勝して、増収と増益があると考えています。周期的な弾力性によって帳簿のお金を儲けるモード、あるいは受動的あるいは能動的に時計の圧力を減らすことに直面します。