疫病狀況の予防とコントロールは積極的に株価上昇の先導(dǎo)不動産として3兆藍(lán)海を競っています。

2020年春節(jié)の間、新型の冠狀ウイルス肺炎が絶えず伝播しています。2月以來、全國の「防疫戦」は重要な段階に入りました。コミュニティはまたその中の重要な一環(huán)です。この防疫の中で、開発者の所屬する不動産は前面に突き進(jìn)んで、重要な役を演じています。

中部の重要都市として、武漢はすでに萬科、碧桂園、恒大、保利、龍湖など多くの不動産企業(yè)の重倉地になりました。不動産會社はここに複數(shù)のコミュニティを持っています。彼らの傘下の不動産會社は數(shù)百萬の所有者にサービスしています。

武漢以外に、主流の不動産ブランドは全國のサービスのオーナー數(shù)で、千萬級（ブランド輸出コミュニティを含む）で、この「日常生活隔離」の戦いの中で、不動産部門は末端の政府部門と一緒に、重任を引き受ける予定です。

人口管理、コミュニティ物資供給などの多くの実際的な制御の中で、先導(dǎo)不動産企業(yè)が長期的に蓄積したサービス能力が明らかになった。最近では、香港上場の不動産株も好調(diào)な市況を抜け出しました。碧桂園、緑城サービス、中海不動産などの會社の株価が上昇し、不動産サービス業(yè)に対する市場の楽観的な期待を反映しています。

実際には、昨年以來、複數(shù)の不動産株の株価倍増を?qū)g現(xiàn)しており、不動産會社の推計値は不動産株の何倍から十何倍も高く、11の不動産企業(yè)は2019年に上場しました。今年はさらに多くの不動産會社が上場を目指す。

分析者は、良質(zhì)の不動産サービスが次第に認(rèn)可されるにつれて、今回の疫病が発生した後、大手不動産會社の競爭力はさらに高まり、業(yè)界の合併と統(tǒng)合の波が激しくなると考えています。

コミュニティ防疫に參與する

數(shù)年來の都市化と不動産発展の過程で、多くの相対的に閉鎖された住宅団地が作られました。

現(xiàn)在、主流の不動産企業(yè)は基本的に自分の不動産のプラットフォームを持っています。疫病発生以來、不動産企業(yè)は集団レベルから緊急対応策をスタートさせ、不動産部門と末端政府に協(xié)力を求め、住宅団地、マンションなどに対して消毒、體溫測定、物資放出、疫病狀況報告などの業(yè)務(wù)を?qū)g施してきた。

萬科を例にとると、春節(jié)期間には萬科の不動産従業(yè)員が37萬人を超え、毎日の當(dāng)直は5萬人を超え、520萬世帯の家庭を守っています。

多くの不動産は科學(xué)技術(shù)の助けを借りて便利で効率的に防疫作業(yè)を完成しました。例えば、中海の不動産に誘導(dǎo)噴霧消毒施設(shè)を配置しました。金地不動産はロボットなどを起動しました。

疫病の発展に伴って、防疫活動に対する要求もさらに強(qiáng)化された。2月7日、広州、合肥などの都市公告によると、管轄區(qū)內(nèi)の住宅団地は閉鎖的な管理を?qū)g施し、これは更に団地の不動産の仕事をテストする。

相対的に、疫病の時に、蛇口の不動産は更に多くの資源を動員することができて、例えば大量の物資を仕入れて、所有者に外出しないで野菜を買って買い物させます。

碧桂園のいくつかの団地で、管理人達(dá)は所有者のために統(tǒng)一購入サービスを提供して、直接に所有者の入り口まで送ります。龍湖の団地の物管は好ましい野菜サービスステーションを建てて、団地の所有者に直接オンラインで注文して、そして入り口まで送ります。

光大証券研究所は、積極的な基礎(chǔ)不動産サービスは、疫病の発生狀況において、所有者の信頼感とサービス感を増加させ、不動産費(fèi)の徴収率を高めるのに役立つと示しています。

疫病の中で積極的に不動産企業(yè)として、更にオーナーの信頼を強(qiáng)化し、家庭の家政、養(yǎng)老、住宅サービスなどのサービスシーンに強(qiáng)い接続を確立する。この団地の不動産サービスを除いて、武漢、火神山病院及び雷神山病院の建設(shè)は多くの企業(yè)の支援を得ました。

調(diào)査によると、第一陣の64人の不動産管理サービスチームはそれぞれ中建三局、醫(yī)執(zhí)事、珠江、貴閣、恵美、萬科と金地の7つの不動産企業(yè)から來ています。

このうち、2月1日、萬科不動産は武漢火神山病院を支援するために、最初の10人のボランティアを派遣して連夜仕事を展開し、火神山病院が2月2日夜に投用されることを保障します。

獨立相場を出る

疫病の影に覆われて、2月3日、初日の不動産株は大幅に下落しました。A株は全部で67の不動産株が値下がりしました。その後數(shù)日間、不動産株は依然として揺れの中にあります。

対照的に、不動産の概念株は別の光景です。以前にオープンした香港資本市場では、碧桂園サービス、中海不動産、佳兆業(yè)の美しさ、彩生活、新城悅などの不動産株の株価はすべて異なった程度の上昇があります。

2月3日から7日まで、碧桂園サービス、緑城サービス、中海不動産、保利不動産などの先導(dǎo)権は連続的に上昇しています。碧桂園サービスの累計利得は約10%です。

2月7日までに、碧桂園サービスの市価はすでに790億香港ドルに達(dá)しました。新城の発展、富力不動産などの不動産株の市価を超えました。上場して間もない保利の不動産、市価も338億香港ドルに達(dá)しました。

投資家はなぜ不動産株に強(qiáng)いですか？彩生活最高経営責(zé)任者の黃魏氏は、今回の疫病は物管業(yè)界の第二次価値発見であり、所有者の不動産サービスに対する価値発見でもあると考えている。

彼は例を挙げて、彩生活は武漢で77のプロジェクトを管理して、その中の19の所有者は新しい冠の肺炎に感染すると診斷されて、発病率はきわめて0.9だけです。これは會社全體の予防とコントロールのおかげです。疫病発生初期には、サンプル年と彩生活集団は1000萬元を調(diào)整して防疫活動に用いました。

以上は短期的な要因です。長期的に見て、不動産サービス分野の市場見通しは広いです。「基礎(chǔ)から付加価値まで、大物管の規(guī)模は3兆元を直撃する」と、易居企業(yè)集団CEOの丁祖ジェウク氏は年初に予測した。

過去1年間で、6つの不動産株の株価が倍増したのは、それぞれ永昇生活、佳兆業(yè)の美しさ、碧桂園サービス、雅生活、中海不動産、新城悅（上昇幅は213%）であった。ディエウクは今年も引き続き不動産のプレートを見ていくと言いました。

市場の見通しと株価のパフォーマンスは、より多くの不動産企業(yè)の不動産分割の上場を促しています。1月31日、北京鴻坤不動産は香港交易所での株募集書を更新しました。近いうちに上場する予定です。

ヘッドのプロパティを競う

取引規(guī)模から見ると、2016年～2019年は不動産未曽有の「大牛市」である。しかし、長期的には、多くの人が家を買うと投資価値を重視し、不動産管理を無視してきました。

突然の疫病は人々に発見させて、コミュニティサービスは同様に重要です。複數(shù)の異なるブランドの不動産會社の主は21世紀(jì)の経済に対して、「良い不動産は今回の疫病の中で最も重要だ」と報道しました。

一部の住宅地では、不動産部門は毎日所有者とこの団地の疫病狀況などを分かち合うという。業(yè)者たちは安心しています。

現(xiàn)在のところ、不動産業(yè)界の競爭はまだ十分ではありません。將來の市場空間は期待できます。あるアナリストは、先導(dǎo)不動産會社の傘下の不動産プラットフォームは明らかに強(qiáng)い競爭力を持っていますが、頭部の不動産の構(gòu)造は未定です。例えば、4つの巨頭の中の萬科、恒大、融創(chuàng)傘下の不動産は発売されておらず、評判の良い龍湖の不動産も未発売です。

市場価値から見ると、2019年の不動産プレートは平均的な市場価値が百億元を突破しましたが、平均値を超えるのは5社の頭の不動産企業(yè)だけで、市場価値が最大の碧桂園サービスは業(yè)界の総市場価値の32.1%を占めています。以前、萬科グループの取締役會長の郁亮氏が萬科不動産に対する期待は、千億の市場価値に達(dá)しないと上場しませんでした。

営業(yè)収入については、現(xiàn)在最も収入の高い不動産會社は未上場の萬科不動産で、2019年の営業(yè)収入は120億元を超える見込みです。その他の不動産は現(xiàn)在百億のレベルに達(dá)していません。従業(yè)員はこの業(yè)界の集中度は依然として大きく向上する余地があると考えています。

不動産産業(yè)の競爭ロジックと似ています。頭の不動産もまず規(guī)模、つまり管理面積です。現(xiàn)在、彩生活、萬科、保利、招商善達(dá)などが前に並んでいます。

この過程では、自分の不動産業(yè)務(wù)だけでは大きな不動産の拡張をサポートするのに十分ではなく、買収、軽資産の輸出が必然となります。

今後は「大不動産」の時代になると考えています。住宅コミュニティ、商業(yè)、オフィスビルだけでなく、政府の不動産、都市サービスも不動産サービスの範(fàn)疇に入れます。

2019年には、物管業(yè)界の買収合併が全面的に開始されました。例えば嘉寶不動産の買収常発、中海不動産の買収捷誠、碧桂園サービスの買収、嘉凱城不動産など11の不動産會社が現(xiàn)れました。

億翰智庫によると、昨年、上場不動産會社は戦略拡張の中で、募集資金の使用割合は一般的に50%を超えている。例えば、オーストリア健康は資金の72%を募集して規(guī)模を拡大することに用います。佳兆の美しい比率は70%です。色彩生活と時代の隣は65%に達(dá)します。

非上場企業(yè)では買収のペースが加速している。萬科の場合は、第4位の株主となり、昨年12月に合弁會社を設(shè)立し、商業(yè)不動産及び施設(shè)管理サービスを展開しています。

ディエウクは、2020年の物管業(yè)界に分化が発生し、業(yè)界集中度がさらに向上し、現(xiàn)在の不動産産業(yè)の競爭態(tài)勢に類似させると考えています。このような集中度の向上の過程で、大規(guī)模な頭部の不動産會社が次第に浮上します。

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