疫病狀況下の不動産ファンド投資：市場短期圧力、投資プロジェクト管理が最大難點となりました。

「不動産ファンドにとって、主に直面する問題は貯蓄プロジェクトの運営管理です。ストック市場では、成熟した不動産を運営している場合、賃貸料は減免に直面し、さらに不可抗力性賃貸料も滯納します。もしあなたが古い不動産のアップグレードや改造をしているなら、アップグレードや改造に直面しなければならない。増分市場では、不動産プロジェクトの開発、販売なども難問に直面している」このほど、弘基金創始パートナー兼CEOの孫銘辰氏は21世紀の経済報道の取材に対し、こう述べた。

この間、突然やってきた新しい冠の疫病は各業種に影響を與えています。不動産業界も大きな衝撃を受けました。この混雑しているショッピングセンターやオフィスビルでは、人の流れが大幅に減っています。業界が期待する「金三銀四」のビルは小春日和で、短期間では出現しにくいという。

このような狀況の下で、不動産ファンドはどのように投資のリズムをコントロールし、投資戦略を調整しますか？疫病の周期の中で、またどのような細かい市場投資の機會が現れますか？

市場の短期圧力は、長期的に安定している傾向があります。

五牛ホールディングスパートナーの馬林慶さんは21世紀の経済報道に対し、2003年の新型肺炎の発生狀況と比べて、今回の新冠肺炎の発生狀況が直面している経済環境、政策背景、不動産業界の発展段階は大きく違っています。

2003年、新型肺炎は當時の第二四半期の一部の都市の不動産販売に影響を與えました。しかし、疫病が発生した後、不動産の販売は四四半期に迅速に調整され、通年の販売増速は三十%に達しました。今、中國の不動産市場は體量がもっと大きくて、成長速度が遅くなります。第1四半期の販売データだけでなく、通年の伸びも鈍化する可能性がある。

「しかし、中國の不動産市場は長年の発展と試練を経て、業界の靭性も強く、不動産企業の危機対応の手段もより豊かになった」馬林慶さんは言います。現段階では、市場は比較的厳しいコントロール政策に直面している。一時的に流動性を開放すれば、土地市場、販売先、融資先でより多くの政策サポートがあり、市場の調節の空間がより大きくなり、疫病の発生による短期的な圧力を緩和することができる。

不動産ファンドへの投資については、「資産の種類別に見ると、まず影響を受けるのが最大の商業不動産だ」と述べました。商業不動産はもともとオフラインの人たちが集まる場所で、小売、飲食、娯楽など様々な業種があります。しかし、今は外出を奨勵しません。短期的には商業不動産のテナント、不動産の所有者に大きな影響を與えます。

第二に、オフィス不動産の影響は比較的小さいです。企業の再稼働は遅れていますが、現在は第二線都市の多くの企業がオフィス、生産を徐々に回復し、國も中小企業に支援策を提供しています。疫病がおさまったら、オフィスビルの賃貸狀況や資産表現が安定に戻ります。

第三に、住宅市場は短期的に一定の変動があるかもしれませんが、長期的に受ける影響は比較的小さいです。馬林慶によると、普通の不動産市場では4月に「小春」があり、この需要は短期的に抑えられていますが、疫病が安定してからは次々と釈放されます。

特に、住宅や改善型住宅の需要が解放されたばかりで、より良い住宅環境、住宅設計、不動産管理の生活の重要性を認識し、醫療?健康保障のための住宅プロジェクトが人気を集めています。彼は言った。

また、疫病は物流不動産に有利に作用する可能性があります。電気商の販売量の駆動に従って、メーカーの生産力、電気商の備品の力度はすべて増大して、優良品質の倉庫と不動産の需要に対して増加します。同時に、生鮮の電気商の発展に従って、冷凍チェーンの冷凍庫に対する需要も更に盛んです。

プロジェクトを投げて最大の難點に管理します。

不動産ファンド自體にとっては、投資管理の4つの段階で、資産管理は最大のストレスに直面している。

孫銘辰氏は「不動産ファンドにとって、主に課題となるのは貯蓄プロジェクトの運営管理だ。ストック市場では、成熟した不動産を運営している場合、賃貸料は減免に直面し、さらに不可抗力性賃貸料も滯納します。もしあなたが古い不動産のアップグレードや改造をしているなら、アップグレードや改造に直面しなければならない。増分市場では、不動産プロジェクトの開発、販売なども難問に直面している」

「弘基金にとって、私たちは比較的幸運です。私たちは去年から目標プロジェクトの順調な撤退を実現しましたので、投資者に良い見返りをもたらしました。彼は言った。

弘基金は投資価値本位を守るため、投資プロジェクトはすでに2019年に終了しました。しかし、疫病の原因で、會社の新ファンドの募集準備などが実質的に影響されました。孫銘辰は、もともと會社は年末に韓國などの外資からの投資先を接待し、中國の潛在不動産投資プロジェクトに対して実地調査と検討を行ったと明かした。しかし、今は疫病の影響で、雙方は投資を見合わせざるを得ません。

現在は海外投資家が楽観的から慎重に見ているようになりました。國內投資家は楽観的から無力感に変わりました。投資參加者の期待は後退しています。現在は私達のファンド管理プラットフォームにとって、影響は著しいです。彼は言った。

弘基金は今やっています。まず従業員の安全を保障し、國家の防疫管理とコントロール措置を遵守し、とりあえず家で仕事をさせ、國內外の投資者と交流を続けます。また、海外資源を利用して海外の防疫物資を購入し、疫病地域に寄付することも可能です。

「五牛ホールディングスは2月の著工後、投資のペースはやはり高効率で穏健な狀態を維持しています。前期のプロジェクト準備も比較的早いので、現在は基本的にその年の投資計畫に従って、プロジェクトに対する投資、リスク管理などの各任務は整然と進められています。」馬林慶さんは言います。

疫病の影響で不動産市場は短期的に変動しましたが、五牛ホールディングスの投資の方向は大きく調整されません。一方、會社はやはり頭の開発者とプロジェクトの協力を強化します。技術、ブランド、現金準備、人材備蓄があります。疫病の影響を受けるのは比較的小さいです。

一方、疫病の影響で、國は多くの業界に対して有利な支援策を持っています。五牛ホールディングスは政策ウィンドウがもたらす投資機會と、一部の価値が一時的に過小評価される優良品質プロジェクトの投資機會に注目して、業界統合の過程に深く參與します。

例えば、一部の第二線都市は小開発業者が保有する商業不動産で、疫病の影響を受けて短期的に現金の流出が止まらなくなります。また武漢にある地域の不動産會社は疫病のために大きな困難に出會うかもしれませんが、武漢の不動産発展の勢いはとてもいいです。これらの機會は、私たちの関心の範囲內にあります。」彼は言った。

疫病後の業界進化と投資戦略の調整

疫病後の不動産市場の発展傾向については、今後、不動産市場の構造がさらに分化し、第二線都市と重要都市圏の魅力がさらに高まるとの見方を示した。開発者は産業、教育、醫療の組み合わせに対する理解が変化し、消費者自身も住宅設計、不動産管理などの方面に対する要求がさらに高まります。

第二に、不動産業界の科學技術の浸透率が向上します。「元の不動産モデルは比較的簡単です。しかし、今は開発者にとって、科學技術の人材、金融の人材はますます重要になります。どのようにVR技術の応用を通じてオンラインに引湯し、突発的な事件による影響をどう低減するかは、開発者が考えるべきことです。」彼は言った。

第三に、不動産ファンドにとって、第五牛は先導不動産企業の剛要性と改善型住宅プロジェクト、及び資産運営と融資能力を備えた商業不動産とオフィスビルプロジェクトを引き続き肯定しています。以前の基金の投資は位置と品質をもっと強調することができますが、疫病が発生した後、みんなは商業不動産とオフィスビルの機能設計、施設設備完備性、不動産管理レベル、キャッシュフロー狀況などに対してもっと高い要求があります。

総合的に言えば、五牛ホールディングスは2020年に市場の変化と政策の方向性に従って、金融サービスと産業のエネルギー賦に集中し続け、より多くの中長期的な投資機會を発掘します。

孫銘辰氏は、疫病の狀況は人々の不動産本位思想を強化すると付け加えた。第一線の都市、省都の都市で働く外來人口にとって、職場で自分の不動産を所有し、所有者の権利を享有することをさらに希望するだろう。商業不動産にとっては、この厳しい時期を乗り切れば、將來的には人々の報復的な消費がもたらす利益を迎えるかもしれません。

「オフィスビルでは、疫病が発生した後、オンライン事務を常態化している企業があるかもしれません。しかし、金融などの業界にとって、もっと必要なのは面と向かっての交流であり、オフィスビルにはまだ剛性があります。彼は言った。

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