Investissement Immobilier Dans Le Contexte De L 'épidémie: La Pression à Court Terme Du Marché, La Gestion Des Projets D' Investissement Est Devenue Le Plus Difficile

? le principal problème auquel se heurte le Fonds immobilier est la gestion opérationnelle des stocks.Sur le marché des stocks, si vous exploitez des biens matures, le loyer doit faire l 'objet d' une réduction, voire d 'un défaut de force majeure.Si vous êtes en train de moderniser des vieux immeubles, il faut faire face à des problèmes tels que la modernisation et l 'impossibilité de reconstruire.Sur le marché incrémentiel, le développement de projets immobiliers, la vente, etc., se heurtent également à des difficultés. ?Récemment, dans une interview sur l 'économie du XXIe siècle, Sun Ming, associé fondateur et Directeur général de Hong Kong, a déclaré:

Au cours de la période récente, l'apparition soudaine d'une nouvelle épidémie de la Couronne a touché tous les secteurs et l'industrie de l'immobilier a été durement touchée.Les centres commerciaux et les bureaux, qui sont déjà surpeuplés, ont vu leur mobilité diminuer considérablement.Les attentes de l 'industrie "trois argent d' or quatre" le petit Yangchun de la Ville, dans un court laps de temps également difficile à prévoir.

Dans ce contexte, comment le Fonds immobilier peut - il contr?ler le rythme des investissements et adapter sa stratégie d'investissement?Quelle est la répartition des possibilités d'investissement sur le marché dans le cycle de l'épidémie?

Pression du marché à court terme, stabilisation à long terme

Selon le rapport économique sur le XXIe siècle de Marilyn Qing, associé de cinq bovins Holding, l 'environnement économique, le contexte politique et le stade de développement de l' industrie immobilière sont très différents de celui de l 'épidémie de pneumonie coronarienne par rapport à l' épidémie de SRAS de 2003, et l 'impact de l' épidémie sur le marché immobilier n 'est pas le même.

En 2003, le SRAS a influé sur la vente de biens immobiliers dans certaines villes au deuxième trimestre.Toutefois, après la fin de l'épidémie, les ventes de biens immobiliers ont rapidement repris au cours des trois ou quatre trimestres et ont augmenté de 30% tout au long de l'année.Aujourd 'hui, le marché immobilier chinois est plus important, plus lent et plus directement touché par l' épidémie.Il se peut que les données sur les ventes ne soient pas seulement trimestrielles, mais que la croissance se ralentisse tout au long de l'année.

"Mais le marché immobilier chinois a connu de nombreuses années de développement et de compétence, l 'industrie a été plus résistante et les entreprises immobilières ont plus de moyens de faire face à la crise."Marilyn dit:à ce stade, le marché est confronté à des politiques de réglementation plus strictes.Si l'on ouvre temporairement des liquidités et si l'on renforce l'appui aux politiques sur les marchés fonciers, les points de vente et les sources de financement, la marge de man?uvre en matière de régulation des marchés sera plus grande et les pressions à court terme résultant de l'épidémie seront atténuées.

En ce qui concerne les placements du Fonds immobilier, malingqing a indiqué que, du point de vue de la catégorie des actifs, ce sont les biens commerciaux qui sont le plus touchés.La propriété commerciale est à l 'origine de la population en dessous de la ligne de rassemblement, il ya de détail, de la restauration, de divertissement et d' autres industries.Toutefois, les gens ne sont pas encouragés à sortir et, à court terme, les locataires et les propriétaires de biens immobiliers commerciaux en patiront davantage.

Deuxièmement, les dégats causés aux locaux à usage de bureaux sont relativement mineurs.Bien que la reprise des entreprises ait été retardée, un grand nombre d'entreprises des villes de première et de deuxième ligne sont en train de reprendre progressivement leurs activités de bureau et de production et l'état a mis en place des politiques d'appui aux PME.Après le ralentissement de l'épidémie, la location de bureaux et la performance des actifs reviendront à la stabilité.

Troisièmement, le marché immobilier peut être instable à court terme, mais les effets à long terme seront moindres.Selon malingqing, en mars et avril, il y aura un petit printemps dans les batiments ordinaires, la demande sera réduite à court terme, mais sera libérée peu à peu après la stabilisation de l 'épidémie.

? en particulier, la demande de relogement et d'amélioration de l'habitat est à l'origine d'une prise de conscience de l'importance pour la vie d'un meilleur environnement local, d'une meilleure conception de l'habitat et d'une meilleure gestion des biens immobiliers, et les projets de logement assortis d'une protection sanitaire seront récompensés. ?Il a dit...

En outre, l'épidémie peut avoir un effet bénéfique sur les biens logistiques.En raison du volume des ventes d 'électricité, les fabricants de la force de production, de la puissance de réserve des fabricants sont en train d' augmenter, la demande de produits d 'entreposage de haute qualité.Dans le même temps, avec le développement des entreprises d 'électricité frais, la demande de réfrigération de la cha?ne du froid a augmenté.

La gestion des projets d'investissement est la plus difficile.

Pour les fonds immobiliers eux - mêmes, la gestion des actifs est le maillon le plus stressé dans les quatre phases de la collecte de fonds et du retrait des fonds.

Selon Sun Ming - Chen, ? le principal problème auquel se heurte le Fonds immobilier est la gestion opérationnelle du projet de constitution de stocks.Sur le marché des stocks, si vous exploitez des biens matures, le loyer doit faire l 'objet d' une réduction, voire d 'un défaut de force majeure.Si vous êtes en train de moderniser des vieux immeubles, il faut faire face à des problèmes tels que la modernisation et l 'impossibilité de reconstruire.Sur le marché incrémentiel, le développement de projets immobiliers, la vente, etc., se heurtent également à des difficultés. ?

"Nous avons de la chance pour Hongkong.Parce que l'année dernière, nous avons réussi à nous retirer du projet visé, ce qui a donné de bons résultats aux investisseurs. ?Il a dit...

En raison de son attachement à la valeur intrinsèque de l 'investissement, les projets mis en place ont été abandonnés avec succès en 2019.Toutefois, en raison de l'épidémie, des questions telles que la préparation de nouveaux fonds d'entreprise ont été gravement touchées.Sun Ming - Chen a déclaré qu 'à la fin de l' année, la société avait déjà accueilli des investisseurs étrangers, tels que la Corée du Sud, et avait effectué des visites sur le terrain et étudié des projets d 'investissement immobilier potentiels en Chine.Mais l'épidémie a contraint les deux parties à suspendre leurs investissements.

? les investisseurs étrangers sont passés de l'optimisme à la prudence, les investisseurs nationaux de l'optimisme à la passivité et à la passivité des investisseurs, et l'impact sur notre plate - forme de gestion de la Caisse est désormais évident. ?Il a dit...

Il s' agit d 'abord de garantir la sécurité du personnel, de respecter les mesures nationales de lutte contre les épidémies, de permettre à chacun de travailler temporairement à domicile et de maintenir la communication avec les investisseurs étrangers et étrangers.Dans le même temps, le Fonds a fait appel à des ressources extérieures pour acheter du matériel de vaccination à l'étranger et a fait don de zones sinistrées dans la mesure de ses moyens.

? après le démarrage des travaux en février, le rythme des investissements s'est maintenu à un niveau élevé d'efficacité et de stabilité, étant donné que les réserves de projets antérieures étaient également plus anciennes et que les investissements dans les projets, la gestion des risques, etc., se poursuivent dans l'ordre, conformément au plan d'investissement de l'année en cours. ?Marilyn dit:

Bien que l'épidémie ait affecté les marchés immobiliers souterrains à court terme, l'orientation générale de l'investissement dans les cinq bovins ne s'est pas modifiée.D'une part, la société a renforcé sa coopération avec les promoteurs de projets, qui disposent de technologies, de marques, de réserves de liquidités, de réserves de personnel et sont relativement peu touchés par l'épidémie.

D'autre part, en raison des effets de l'épidémie, l'état a adopté des politiques favorables à de nombreux secteurs.V) Le b?uf Holding s'intéresse aux possibilités d'investissement offertes par les guichets d'action et à certaines possibilités d'investissement dans des projets de qualité dont la valeur est provisoirement sous - estimée, et participe activement au processus d'intégration industrielle.

? par exemple, dans certaines villes de première et de deuxième ligne qui sont détenues par de petits promoteurs, les flux de trésorerie risquent de ne pas être soutenus à court terme par l'épidémie.Il y a aussi des entreprises de logement régionales à Wuhan, qui peuvent se heurter à de plus grandes difficultés en raison de l 'épidémie, mais la tendance de l' immobilier à Wuhan est bonne.Toutes ces possibilités sont de notre ressort. ?Il a dit...

Industrial Evolution and Investment Strategy Adjustment in post - Epidemiology

En ce qui concerne l 'évolution du marché immobilier à la suite de l' épidémie, malingqing estime qu 'à l' avenir, la structure du marché immobilier sera encore plus fragmentée et que l 'attraction des villes de première et de deuxième ligne et des grandes agglomérations s' accro?tra.Les concepteurs comprendront mieux l'industrie, l'éducation, les soins médicaux et les besoins des consommateurs en matière de conception, de gestion, etc.

Deuxièmement, le taux de pénétration de la technologie dans le secteur immobilier va augmenter.? l'ancien modèle immobilier est relativement simple, la plupart des promoteurs faisant des travaux de génie civil nécessitant un contr?le des co?ts.Mais pour les promoteurs, les compétences scientifiques et financières deviennent de plus en plus importantes.Les concepteurs doivent prendre en considération la manière dont le drainage en ligne peut être effectué par l'application de la technologie VR et la manière dont les effets d'événements imprévus peuvent être réduits.?.Il a dit...

Troisièmement, pour le Fonds immobilier, les cinq vaches continuent de s' occuper des projets d 'habitation de première nécessité et d' amélioration, ainsi que des projets d 'immeubles commerciaux et de bureaux qui ont simultanément la capacité d' exploitation et de financement des actifs.Les placements antérieurs de la Caisse mettaient peut - être davantage l'accent sur l'emplacement et la qualité, mais après l'épidémie, il y aurait des exigences plus élevées en ce qui concerne la conception fonctionnelle des locaux commerciaux et des bureaux, l'intégrité du matériel, le niveau de gestion du matériel, les flux de trésorerie, etc.

Dans l'ensemble, en 2020, l'unité de cinq boeufs s'adaptera à l'évolution du marché et à l'orientation des politiques, en mettant l'accent sur les services financiers et l'autonomisation de l'industrie et en exploitant davantage de possibilités d'investissement à moyen et à long terme.

Sun Ming - Chen a ajouté que l 'épidémie renforcerait l' idée même du logement.Pour les étrangers qui travaillent dans les villes de première ligne et les capitales provinciales, il est plus probable qu'ils aient leur propre propriété sur le lieu de travail et qu'ils aient les droits de propriété.Pour les biens commerciaux, si l 'On survit à cette période difficile, les bénéfices de la consommation rétributive seront ou seront per?us à l' avenir.

? en ce qui concerne les bureaux, il se peut que certaines nouvelles entreprises économiques aient transformé les bureaux en ligne en une routine après l'épidémie.Toutefois, pour des secteurs comme la finance, il est encore plus nécessaire de communiquer face à face, et les locaux à usage de bureaux sont encore très demandés. ?Il a dit...

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