華融の江蘇支社の80億の“救済”、シュイオンランドは意図的に不動産をつないで、3人の同胞グループの債務(wù)の再編は見込みがあります。

今回の三胞集団債務(wù)再編は、「地方政府＋中央企業(yè)戦略投資」のモデルを採用し、中國華融江蘇省支社は「救済資金のあり方」として、三細(xì)胞集団に対して80億元の増資と流動性支援を提供する。

先日、江蘇省の有名な民間企業(yè)三胞集団有限公司の金融債権者會議が南京で行われました。

21世紀(jì)の経済報道記者によると、三胞集団の債務(wù)再編案はすでに債権者の初歩的な承認(rèn)を得ており、すべての金融機関の債権者は今回正式に再編案を取得した後、2021年1月31日に最終的な採決を行う。

今回の三胞集団債務(wù)再編は、「地方政府＋中央企業(yè)戦略投資」のモデルを採用し、中國華融江蘇省支社は「救済資金のあり方」として、三細(xì)胞集団に対して80億元の増資と流動性支援を提供する。

債務(wù)再編案の予備成型

この債務(wù)再編案の內(nèi)容と詳細(xì)については、21世紀(jì)の経済報道記者がこれを確認(rèn)したが、3人のグループからの返答はまだ得られていない。

今回の三胞集団の債務(wù)再編は債権元金の調(diào)整を行わず、すべてを「留保債務(wù)返済元金」に組み入れることがわかった。案によると、三胞集団は殘存業(yè)務(wù)資産のホワイトリスト以外の非主要業(yè)務(wù)資産を処分し、當(dāng)該資産の処分により得られた金額または資産価値はすべて債務(wù)の返済に用いられ、債務(wù)の削減を?qū)g現(xiàn)する。

同時に有力な戦略投資家を?qū)毪贰⒅鳂I(yè)の優(yōu)良資産を積極的に活動させ、救済資金を提供する。三胞集団は再編計畫に従って各返済業(yè)務(wù)を段階的に完成させる。

ちなみに、三胞集団の債務(wù)再編は「協(xié)議再編成」の革新方式を採用しており、破産せずに廃棄債務(wù)を逃げず、割引せずに借金を返済するよう最善を盡くしており、債務(wù)再構(gòu)築後の三胞集団の登録地は変わらず、南京に根付いている有限責(zé)任會社である。

事故は二年前に発生しました。2018年6月に三胞集団が流動性危機を暴露されました。視覚中國

12月24日、浙江沢大弁護士事務(wù)所の上級パートナーの方智は21世紀(jì)の経済報道記者に対して、「協(xié)議再編」に比べ、「一般企業(yè)再編會は債権の補償率について事前に見積もって、折衷的に考慮し、交渉後、ある投資先または機構(gòu)は債権者に高い補償率を與えることを選択し、債権者の採決を経て、裁判所は再編成を決定した。計畫の再実施」については、「一般企業(yè)の債務(wù)は割引されており、個別企業(yè)がこのような破産方式を通じて廃債を回避することは排除されない」と指摘した。

公開資料によると、三人組グループは1995年に設(shè)立され、江蘇省の有名な民間企業(yè)であり、南京新百（600682.SH）、**ST宏図（601222.SH）の2つの上場プラットフォームを持っています。また、新三板會社の富通電科（837438.OC）、宏図三男、宏図不動産、広州金鵬、安康通などの重點企業(yè)を持っています。醫(yī)療など複數(shù)の分野。

2018年までに、三人組グループは第15年連続で「中國企業(yè)500強」（2018年第122位）に入選し、全國工商連から「2018中國民営企業(yè)500強」第26位、「2018中國民営企業(yè)サービス業(yè)100強」第15位に選ばれました。

事故は二年前に発生しました。2018年6月に三胞集団が流動性危機を暴露されました。

一方、三人組グループの南京新百は2018年6月21日から8日間の取引日連続で下落しました。もう一つの上場會社の宏図高科は2018年6月15日から重大なリストラ名義で廃止されました。

その後、2018年7月20日、一項5580萬元の「合資管理-安営保6號三胞集団集合資産管理計畫」の延べ払い公告によると、三胞集団は融資者として実質(zhì)的な違約が発生した。

資金管理計畫の違約が暴露された後、8ヶ月の期限が切れる「12三胞債」が殘っています。

記憶に新しいのは2018年7月4日、江蘇省南京で開催された「三胞集団共同通信制度業(yè)務(wù)推進會」です。江蘇省金融弁、南京市政府と金融監(jiān)督部門の関係者を含めて會議に參加しました。

三細(xì)胞集団の袁亜非董事長は會議で「100億ダイエット計畫」を提出し、一部の資産処理を計畫の中に組み入れるつもりです。彼は2018年末までにグループは100億元の回収資金を?qū)g現(xiàn)する予定だと指摘しました。

2018年9月になって、中國銀保監(jiān)會、江蘇省人民政府のリードの下で、三胞集団金融債委員會が正式に設(shè)立され、この二年間の交渉と協(xié)調(diào)を経て、債務(wù)再編案がついに成型した。

優(yōu)良資産の予想

前述の債務(wù)再編案によれば、三胞集団は「業(yè)務(wù)資産の白紙リスト以外の主要業(yè)務(wù)資産を処分し、すべて債務(wù)の返済に充てる」としていますが、三胞グループは現(xiàn)在、どのような優(yōu)良資産を保有していますか？発稿までに、三人組グループの傘下にある2つのA株の上場プラットフォーム――南京新百総時価総額は163.96億元で、*ST宏図の総時価総額は12.51億元で、

両A株の上場プラットフォームを除いて、21世紀(jì)の経済報道記者が整理したところ、三胞集団南京投資管理有限公司はA株上場會社の王府井（600859.SH）の第二株主で、2020年第三四半期末までに、持ち株は11.25%であることが分かりました。

また、三胞集団は「康養(yǎng)、生物醫(yī)療、病院」の分野で深く耕されてきました。

南京三胞病院管理有限公司が株式の80%を保有する徐州市腫瘍病院（徐州市第三人民病院）は、淮海経済區(qū)の最大の三級甲等腫瘍専門病院であり、三胞グループ公式サイトが12月18日に最新のニュースで明らかにしたところによると、改名後の徐州新健康病院は、2020年に三級病院の資格を取得しました。

また、メディアの報道によると、三胞集団の傘下には女性の出産、トラウマ、養(yǎng)老を特色とする三級総合病院――徐州北區(qū)新病院と、委託運営の二級総合病院の宿遷労働者病院などがあります。

一方、康養(yǎng)プレートには、三胞グループの下に総合型養(yǎng)老サービス企業(yè)頤楽居と振亜養(yǎng)老が配置されています。

頤楽居は2008年の運営以來、江蘇省江陰、江蘇泰州、江蘇淮安金湖と浙江寧波に4つのCCRC総合養(yǎng)老コミュニティを作ってきました。現(xiàn)在は老年マンション2600セット、養(yǎng)老ベッドが8000枚以上あり、現(xiàn)在江蘇省の自営養(yǎng)老ベッドが一番多い企業(yè)です。振亜養(yǎng)老は安徽合肥の養(yǎng)老機構(gòu)の運営管理に専念する企業(yè)です。産業(yè)機構(gòu)の養(yǎng)老サービス経験は、総床數(shù)は1000枚近くあります。

また、公式サイトによると、生物醫(yī)療分野において、上海丹瑞生物醫(yī)薬科技有限公司（丹瑞中國）、上海凡迪遺伝子科技有限公司などの資産が三胞集団に配置されている。

瑞安不動産は意図的に三胞グループの不動産資産を引き継ぎますか？

言及に値するのは、3つのグループの債務(wù)再編案が初めて原形化された同日、21世紀(jì)の経済報道記者によると、香港株上場の不動産會社シュイオンランド（00272.HK）は、會社の間接全額子會社の奧華と國際不動産會社の高富諾グループと提攜し、合弁會社（國盈発展有限公司）を設(shè)立し、それぞれ50%の権益を占め、南京で共同開催すると発表した。不動産プロジェクトを発行します。

合弁會社の株主は出資額が人民元16.2億元（約19.21億香港元）を超えないことを承諾した。

シュイオンランドは公告で、合弁會社が購入するプロジェクトについて、「江蘇省省都南京市の最優(yōu)秀越地區(qū)の一つに位置する優(yōu)良商業(yè)総合ビルを所有し、運営し、新市街口中心商業(yè)區(qū)のランドマーク建築とする。この不動産は江蘇省南京市秦淮區(qū)漢中路1號に位置しています。総建築面積は約109196.46平方メートルで、45階建ての甲級オフィスビルと7階建ての小売デパートと278階の地下駐車スペースが含まれています。

公告によると、「売り手は不動産を所有するプロジェクト會社の全株式の唯一の法定所有者であり、資産擔(dān)保証券計畫の最終的な利益によって所有され、最終的には投資銀行（60036.SH）が49.45%の株式を保有し、殘りは11人の投資家が保有する。」

21世紀(jì)の経済報道記者が調(diào)べたところ、漢中路1號は南京國際金融中心で、2009年にスタートしました。220メートルの高さで「新市街口第一ビル」になりました。南京のシンボル的な複合プロジェクトです。

以前のメディアの報道によると、このビルは不動産誘致によって建てられ、2008年12月に李嘉誠の傘下の亜騰アジア基金（ARA）に16.25億の総価格で販売された。2014年、ARAは24.8億円の高値で三胞集団に売卻された。これは當(dāng)時の長江デルタ地域（上海を除く）の有史以來最大の金額で、安定した収益性のある不動産全體の取引でした。（編集：朱益民）

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