穏健経営の「三本の赤い糸」に価値が現れています。

近日、龍湖グループホールディングスは2020年12月31日までの通年の業績を発表しました。

2020年、新冠の疫病は全世界の範囲內の突発と繰り返し環境と発展パターンを変えました。挑戦と不確実な市場に直面して、龍湖グループは盤面を守り、穏健に経営しています。グループは185.5億元の売上高を実現し、同22.2%伸びた。

株主に帰屬する純利益は200億元で、公平価値変動などの影響を除いた帰母コアの純利益は186.9億元で、同20.2%伸びた。粗利益は同6.4%増の540.3億元で、粗利益率は29.3%だった。コア稅引き後利益率は14.7%で、コア権益後利益率は10.1%である。

売上目標を超過達成する

不動産政策に対する規制と金融リスク政策の厳格化に伴い、2020年に業界で「不動産不炒」の基調を徐々に定著させ、挑戦と不確定な市場に直面し、龍湖グループは戦略を守り、堅固に実行し、不動産発展業務は1709億8,000萬元を実現し、不動産総建築面積1201.1萬平方メートルを交付した。

年間で不動産開発契約の売上高は2706.1億元で、同11.6%伸び、年間2600億元の販売目標を超過達成した。地域別に見ると、長江デルタ、西部、環渤海、華南及び華中區の契約売上高は全集団でそれぞれ31.1%、24.7%、22.7%、15.2%と6.3%を占めています。

龍湖グループは投資ロジックと規律を厳守し、第二線の高エネルギー都市を堅固に配置し、適度に都市圏衛星城を沈下している。2020年に、グループは121枚の地塊を新たに増加し、初めて唐山、三亜、蘭州など8都市に入る。土地備蓄建築面積は2567萬平方メートルで、持分面積は1847萬平方メートルで、平均権益取得コストは1平方メートルあたり5687元である。

2020年末までに、龍湖グループの総土砂埋蔵量は合計7400萬平方メートルで、権益面積は5279萬平方メートルで、業務はすでに環渤海、西部、長江デルタ、華南、華中の5つの都市群の63都市に分布しています。

2021年前の2月に、グループの新たな土地準備の総建築面積は81萬平方メートルで、権益面積は59萬平方メートルです。

主要航路業務を開拓する。

龍湖はこれまでと変わらず著実に不動産を持つ戦略を堅持し、天街、冠寓などの不動産投資業務を著実に推進してきました。2020年に不動産投資業務の稅抜き賃貸収入は75.8億元で、同30.9%伸びた。デパート、賃貸住宅、その他収入の比率はそれぞれ75.2%、23.9%と0.9%である。

2020年、龍湖商業は著実に運営し、迅速に対応して疫病狀況の挑戦に直面し、年間を通じて品質を守り、新たに10のデパートをオープンしました。その中には全國初の商業圏高速鉄道TOD（公共交通ガイド発展モデル）都市総合體である龍湖重慶金沙天街が含まれています。全國範囲において、現在龍湖は累計49軒の百貨店を開業しており、すでに百貨店の建築面積は481萬平方メートルに達し、全體のレンタル率は96.9%である。商業賃貸料は23%増の58.2億元で、デパートの売上高は14%増の305億元。

疫病の時、龍湖商業は糸をしっかりつかんで消費の暖かさを取り戻す成り行きを通じて、力を借りてモードを革新して、空間の境界線を打ち破って、商業経営を連動して多様なシーンの體験を作り出して、客流と販売を迅速に回復させて、年末のレンタル率は97%に達します。

賃貸住宅業務については、龍湖冠寓はこれまで全國30あまりの高級都市で営業を続けてきました。2020年末までに、冠寓の累計開業部屋數は9.0萬室に達し、家賃収入は18.1億元で、前年同期比55%増加し、現在はグループ経営性収入の安定的な貢獻源となっている。開業6ヶ月を超える不動産源の賃貸率は93.3%で、ブランドの影響力は業界のトップ3に位置しています。

龍湖ブランドの最も豊富な溫情の一環として、龍湖知恵サービスはずっとお客様のニーズを導きとして、品質の規模がある開拓の下でサービス境界を延長して、生活コミュニティから商寫、學校、交通中樞などの都市運営まで、伝統的な不動産管理はより大きなエネルギー量と想像力を解放しています。

2020年、龍湖知恵サービスは基本的に一、二線核心都市及び三、四線潛在都市の配置を完成し、収入58.4億元（合併相殺前収入は約77億元）を実現し、同期比36%増加した。深耕住宅は20年余りで、龍湖知恵サービスはすでに13の営業狀態をカバーしています。過去1年間で都市空間の探索を加速しました。2020年末までに、龍湖知恵サービスの実際管理面積は1.72億平方メートルで、所有者満足度は12年連続で90%を超えています。

2021年の初め、住宅の賃貸販売と住宅の內裝を代表する新たな生活サービスブランド「塘鵞鳥」は、勢いアップグレードの主な航路業務であり、居住需要の誘導體をめぐって、新たな成長運動エネルギーを刺激しています。塘ガチョウは塘ガチョウのレンタル販売と塘ガチョウの美內裝からなり、ワンストップ不動産ブローカー業務を提供します。多様な資産管理統合方案と即席の組立式全體解決方案を提供します。その中で、塘ガチョウのレンタル販売の前身は龍湖知恵サービスのレンタル販売センターで、2008年から、龍湖のレンタル販売システムが設立されて10年以上経ちました。2020年末までに、塘ガチョウのレンタル販売はすでに10萬人を超えています。お客様の満足度は96%に達しています。

民間の不動産企業の全投資級のきわめて良い信用格付けを維持します。

リスクを防ぎ、レバレッジに行く時に何度も強調されて、不動産企業は融資ルート、コスト年期などの次元で分化を加速します。「三つの赤い糸」の監督管理の背景において、優良な不動産企業の価値は一歩近く明らかになった。龍湖グループは堅固な盤面と優れた能力によって、資本市場で準窓を選んで、境內外債券の良好な発行を実現します。

この恩恵を受けて、2020年には、グループは平均借入コストの4.39%の低位を維持し、平均借款年限は6.59年で、純負債率は46.5%で、手持ち現金778.3億元で、現金短期債は（手元現金で1年以內の満期債務を除く）4.24倍となり、一連の指標は業界內の比較的優れた水準を維持し、財務盤面は堅実で穏健で、純負債率は5年ぶりの安値に達した。

期間內に、グループは継続的に資本市場の認可を得ています。その中で、國際的権威信用格付け機関のムーディーズはBaa 2に格付けを引き上げて、フィッチは格付け展望をプラスにして、投資レベルの不動産企業の中で2020年に2つの國際機関から格付け/展望を引き上げられた企業であり、國內の一つで全3つの國際信用格付け機関（標普/ムーディーズ/恵譽）の投資レベルの格付けを獲得した民営住宅地でもあります。同時に、大公國際、中信信用狀評価、新世紀の展望は安定しており、グループは引き続き民営企業の優れた信用格付けを維持しています。

2021年3月15日、グループは正式に恒生指數の株式に組み入れられました。良好な信用記録、慎重に自律する財務表現、穏健な業務発展はさらに資本認可を獲得しました。

「空間すなわちサービス」戦略を守る

業界が分化を加速するとともに、企業の健全な発展の道がより鮮明になった。業界の新たな発展段階に直面して、龍湖グループは引き続き「空間すなわちサービス」の戦略を守り、不動産開発、商業運営、賃貸住宅、知恵サービス、家屋賃貸、住宅內裝六大主航路業務の多次元駆動を強調し、共同発展する。

2021年に、グループは配置された都市の中でちょうど必要、改善、ビジネス経営などの異なる細分需要に対して、271の主力プロジェクトを発表します。そのうち65個は新しいプロジェクトで、167個のプロジェクトは新業態製品を発売します。

投資性不動産については、武漢、長沙、杭州、南京、蘇州、成都、重慶、北京などの多くのデパートが2021年にオープンします。賃貸住宅業務の龍湖冠も著実に店舗を開拓し、引き続き運営水準を向上させます。上記の二つの業務の著実な発展は、グループ不動産投資業務の収入の伸びに堅実な基礎を築く。

區のサービス専門家である龍湖知恵サービスも引き続き初志を持ち、品質を守り、より豊富で多様なシーンの中で、持続的に「満足＋驚き」を物差しにして、他の主航路と共に一つの爐を精緻化し、知能化した管理で「龍湖式幸福」をオーナーの心に植えます。

新しいアップグレードは主に航路業務の家屋の賃貸販売、家屋の裝飾は居住の需要の誘導體をめぐって持続的に新しい成長運動エネルギーを勵起して、各航路の固有の商業の論理と運営を重視します。

お客様に優れた製品とサービスを提供する以外に、龍湖グループも社會的責任を盡くして、公益、革新の時代精神を発揚します。2020新冠疫病の期間、龍湖グループは人民元4を寄付します。300萬元の現金と醫療物資は、1月25日から3月31日までの間にデパートのすべての取引先に対して家賃が半減されました。8月には、取締役會ESG委員會と各機能で構成された作業チームが積極的に社會、環境に対する承諾を著実に推進して著地しました。11月に、龍湖公益基金會が正式に登録されました。12月にグリーン金融の枠組みが完成されました。今年はさらに初の獨立した龍湖グループの持続可能な発展報告を発表し、完全な開示を行う。環境と共生し、路人と共に勝つという理念は竜湖の成長遺伝子を注入し、企業公民の責任をよりよく履行する。

將來、龍湖はずっと畏敬の念を持って、持続的に成長して、長期の価値を積み重ねます。

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