雅戈爾3.8億拿下慈溪市長河鎮593畝住宅用地，周邊二手房價也過萬！

雅戈爾集團股份有限公司（以下簡稱“雅戈爾”）2月21日晚間發布公告稱，公司全資子公司蘇州銳鳴企業管理有限公當天在浙江省國有建設用地使用權網上交易系統舉辦的掛牌出讓活動中，以3.88億元的價格競得慈長河I201801#、I201802#、I201803#地塊的國有建設用地使用權，其中：

慈長河I201801#地塊位于慈溪市長河鎮，土地用途為城鎮住宅用地（普通商品房），占地面積13.98萬方米（209.84畝），1<容積率≤1.2，總價為1.36億元，出讓年限為70年。

慈長河I201802#地塊位于慈溪市長河鎮，土地用途為城鎮住宅用地（普通商品房），占地面積12.73萬平方米（190.99畝），1<容積率≤1.8，總價為1.24億元，出讓年限為70年。

慈長河I201803#地塊位于慈溪市長河鎮，土地用途為城鎮住宅用地（普通商品房），占地面積12.85萬平方米（192.768畝），1<容積率≤1.2，總價為1.27億元，出讓年限為70年。

記者獲悉，慈溪市因治南有溪，東漢董黯“母慈子孝”而得名，地處東海之濱，杭州灣南岸。它是長三角地區大上海經濟圈南翼重要的工商名城，也是國務院批準的沿海經濟開放區之一。來自房天下的數據顯示，當地二手房均價達到1萬元/平以上。

民生證券分析師楊柳認為，由于一二線和東部沿海城市房價絕對值較高，能負擔的起房價的人占總人口的比例極小，再加上戶籍、社保等政策的限制，有效需求相當有限；而三四線和中西部城市由于絕對房價較低，且不受調控政策限制，能構成需求的人口比例反而較大。在楊柳看來，未來城鎮化率的提升紅利將集中于三四線和中西部，觀察來看，我國東部沿海的一二線城市城鎮化率已經普遍較高，反而開始出現人口的凈流出（北京、上海、天津、東三省），而中西部多個人口大省城鎮化率仍未達全國平均水平，同時由于可轉移的農村人口多數分布在三四線城市下轄區域，考慮到一二線城市（特別是東部地區的直轄市、省會、副省級城市和計劃單列市等）普遍開始主動控制人口規模與人口質量，未來城鎮化率提升主要是中西部和三四線城市的紅利。

記者此間了解到，雅戈爾的地產開發業務始于1992年，公司的品牌定位是長三角“品質地產先行者”，涉足的開發地區有滬、杭、甬、蘇四個城市，重點在寧波、蘇州采取深耕細作、品牌運營的開發模式，產品主要以中高端住宅為主，高端改善和普通剛需住宅并重，公司在在寧波、蘇州等區域市場開發了多個臻品樓盤，具有較好的區域市場品牌影響力。

楊柳表示，2017年以來，由于中央推行“去杠桿”政策，房企融資成本不斷上升，資金壓力加大。三四線城市由于拿地款占總成本的比例更低，房企前期投入相對較小，更容易實現現金流的平衡，反而更有助于企業的穩健發展。業界需要看到的是，“因城施策”仍將是未來房地產調控的主基調，三四線城市面臨政策風險較小。

在社融與M2增速差逐漸減小、10年期國債收益率年初以來見頂回落的背景下，房貸利率二季度后或將迎來改善。

公開資料顯示，雅戈爾公司是以品牌服裝、地產開發、金融投資三大板塊為主的多元并進、成長中的國際化集團，公司的地產業務主要集中在長三角地區，以普通住宅開發為主，旅游地產、休閑度假等產品系列為輔，并積極探索養老地產等新的房產業務模式。公司擁有建設部一級資質，累計開發面積超過700萬平方米。

據雅戈爾此前發布的2018年年度業績預增公告顯示，預計2018年度實現歸屬于上市公司股東的凈利潤約36.64億元，較上年同期增加約33.67億元，同比增長約1134.72%。

另外，預計2018年度歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤與上年同期相比，將增加約38.81億元。

公司預計2018年度完成營業收入約92.96億元，較上年同期降低約5.52%。其中：

服裝紡織板塊完成營業收入約56.11億元，同比增長約12.56%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤約8.42億元，同比增長約10.88%。

地產板塊完成營業收入約36.85億元，同比降低約24.10%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤約9.85億元，同比降低約19.69%；實現預售收入約86.32億元(訂單口徑，合作項目按權益比例折算)，同比增長約5.66%。

投資業務實現投資收益約32.85億元，同比增長約7.81%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤約18.37億元，同比增加約35.26億元。