利群股份2.49億租下日照裕升生活廣場20年，地下停車場不收錢！

利群商業集團股份有限公司（以下簡稱“利群股份”）6月19日發布公告稱，公司近日與山東裕升置業有限公司（以下簡稱“裕升置業”）簽訂了《房屋及設備租賃合同》，租賃位于日照市經濟技術開發區秦皇島路113號的裕升·生活廣場的負三層至地上四層的建筑物，并含相關設施及室外廣場和停車場，用于商業經營。負一層至地上四層建筑面積約為45456平方米（負二層、負三層為停車場不計取租金）。

根據合同：裕升置業擬于2022年6月30日前將租賃標的交付給利群股份，自交付之日起計算，裕升置業給予利群股份六個月的裝修期，裝修期內免收租金及物業費，租期為二十年，自六個月裝修期滿之次日起計算。

利群股份表示，由于本租賃項目為在建項目，預計于2022年6月30日前交付，故對公司當期業績無影響。

租金及支付方式：

1、項目定金：甲方取得建設工程施工許可證，經乙方審核確認后30日內，乙方向甲方支付定金100萬元整，付款項在乙方繳納首期租金時自行抵減。

2、租金：租賃標的負二層至負三層不計取租金，由利群股份免費使用至本合同租期屆滿。在合同正常執行狀態下，二十年租賃期內，租金共計約2.49513400億元。

利群股份表示，該租賃項目位于山東省日照市經濟技術開發區，緊鄰交通主干道，周邊住宅密集，區位優勢顯著。同時，公司于2004年進入日照區域，經過十余年的發展，在當地擁有了較好的客群基礎和品牌知名度，新開設商業綜合體一方面有利于提升公司在該區域整體服務水平，進一步增加知名度和美譽度，另一方面也有利于公司在山東區域市場布局的鞏固和完善，符合公司長遠戰略規劃。

公開資料顯示，利群股份是一家深耕青島、輻射周邊的零售集團，定位中檔大眾消費，具備區域密集型多業態聯動。截至2018H1，利群共有52家零售門店、13家生鮮社區和56家便利店。

2018年，利群股份實現營業收入114.14億元，同比增長8.15%；歸母凈利潤2.02億元，同比下降48.78%；扣非后歸母凈利潤1.85億元，同比下降48.57%，業績低于預期，主要因利群時代開店進度超預期，新店密集開業對業績拖累較大。其中，2018年四季度收入31.18億元，同比增長11.67%，凈虧損-9505.51萬元。利群時代門店從2018下半年開始開業，全年銷售收入6.07億，凈虧損2.35億元，對公司業績拖累明顯。剔除利群時代業務，公司原有區域門店實現歸屬于母公司凈利潤4.35億元，同比上升10.37%。

利群股份預計2019年實現營業收入125億元，利潤總額4.6億元，凈利潤2.6億元。

截至2018年底，利群股份門店總數達到93家，其中利群時代門店重新開業44家，公司門店數量實現翻倍增長；傳統區域大型門店新開2家，便利店/生鮮門店分別新開6家/6家。公司分別在青島膠州和江蘇淮安簽訂了大型物流基地建設投資協議，規劃建設兩處大型現代化物流中心，

記者獲悉，利群股份原有四十余家大型零售門店，在山東及周邊地區具有區域優勢，這部分門店2018年實現營業收入107.95億元，同比增長2.40%，實現歸母凈利潤4.35億元，同比增長10.37%。2018年，公司收購樂天華東區72家門店，將其中44家更名為“利群時代”并在2018年下半年重新開業，這部分門店尚處于市場培育期，2018年為公司新增營業收入6.07億元，歸母凈利潤為-2.35億元。截至2018年末，公司合計擁有87家大型零售門店、總經營面積超過200萬平米。

2019年，利群股份將大力尋找和開發新項目，繼續做好福記農場、便利店、中型超市、大型綜合商場的網點開發、規劃設計工作，擴大各類商業店鋪的開店規模，進一步提升市場占有率。同時，要加快青島西海岸新區、靈山衛、榮成、蓬萊、萊州等地的商業綜合體項目的建設，實現公司經營規模的快速擴張和效益的顯著提升。