定了！利群股份將在青島、萊州與蓬萊開(kāi)建三座大型商業(yè)綜合體

利群商業(yè)集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“利群股份”）近日發(fā)布公告稱，公司公開(kāi)發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券事項(xiàng)經(jīng)證監(jiān)會(huì)審核通過(guò)，本次募集資金總額不超過(guò)18億元，主要用于投資建設(shè)商業(yè)綜合體和智能供應(yīng)鏈兩大項(xiàng)目，以期持續(xù)夯實(shí)、鞏固公司供應(yīng)鏈優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)公司長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略規(guī)劃和發(fā)展目標(biāo)。


記者查閱公告了解到，利群股份可轉(zhuǎn)債的發(fā)行規(guī)模為不超過(guò)18億元（含18億元），期限為自發(fā)行之日起六年。，扣除發(fā)行費(fèi)用后將投資于“利群百貨集團(tuán)總部及商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目”、“利群廣場(chǎng)項(xiàng)目”、“蓬萊利群商業(yè)綜合體項(xiàng)目”和“利群智能供應(yīng)鏈及糧食產(chǎn)業(yè)園二期項(xiàng)目”，具體情況如下：


業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著利群股份上述項(xiàng)目成功推進(jìn)，一方面有利于支撐公司繼續(xù)擴(kuò)大零售門(mén)店規(guī)模，提高市場(chǎng)占有率，豐富零售業(yè)態(tài)，更好滿足消費(fèi)需求；另一方面有利于公司繼續(xù)擴(kuò)大品牌代理和商業(yè)物流業(yè)務(wù)規(guī)模，夯實(shí)供應(yīng)鏈基礎(chǔ)，打造智能化、現(xiàn)代化供應(yīng)鏈體系，在支持公司零售門(mén)店擴(kuò)張同時(shí)，加快提高社會(huì)化配送規(guī)模和水平。


記者此前獲悉，根據(jù)發(fā)展規(guī)劃，利群股份擬在青島西海岸新區(qū)、煙臺(tái)萊州市和煙臺(tái)蓬萊市分別投資實(shí)施“利群百貨集團(tuán)總部及商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目”、“利群廣場(chǎng)項(xiàng)目”和“蓬萊利群商業(yè)綜合體項(xiàng)目”，以建設(shè)形成三座集傳統(tǒng)百貨、大型超市、購(gòu)物中心等多種業(yè)態(tài)為一體，提供購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂(lè)等多種服務(wù)體驗(yàn)的商業(yè)綜合體，其中：


1、利群百貨集團(tuán)總部及商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目


該項(xiàng)目總建筑面積為243205.22平方米，其中地上建筑面積166760.77平方米，包含集傳統(tǒng)百貨、購(gòu)物中心等多種業(yè)態(tài)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)106052.97平方米、酒店28147.59平方米、辦公場(chǎng)所32560.21平方米；地下建筑面積76444.45平方米，包含地下超市15365.53平方米、地下車(chē)庫(kù)和設(shè)備用房61078.92平方米。


2、利群廣場(chǎng)項(xiàng)目


該項(xiàng)目總建筑面積為155000.00平方米，其中地上建筑面積為95000.00平方米，均用于集傳統(tǒng)百貨、購(gòu)物中心等多種業(yè)態(tài)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)；地下建筑面積為80000.00平方米，包含地下超市20000.00平方米、地下車(chē)庫(kù)和設(shè)備用房40000.00平方米。


3、蓬萊利群商業(yè)綜合體項(xiàng)目


該項(xiàng)目總建筑面積為66402.60平方米，其中地上建筑面積為35059.51平方米，均用于集傳統(tǒng)百貨、購(gòu)物中心等多種業(yè)態(tài)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)；地下建筑面積為31343.09平方米，包含地下超市15510.12平方米、地下車(chē)庫(kù)和設(shè)備用房15832.97平方米。


利群股份表示，目前，公司在西海岸新區(qū)、萊州、蓬萊三地的門(mén)店均偏重于百貨商場(chǎng)業(yè)態(tài)，此次募集資金所投資建設(shè)的三座大型商業(yè)綜合體，將在保留公司核心優(yōu)勢(shì)領(lǐng)域百貨、超市和電器之余，在多業(yè)態(tài)并存的場(chǎng)景中為消費(fèi)者提供休閑娛樂(lè)、親子教育、動(dòng)漫游戲、藝術(shù)文化、餐飲游藝、購(gòu)物消費(fèi)等多種差異化消費(fèi)體驗(yàn)。


上述項(xiàng)目建成后，一方面，利群股份可繼續(xù)充分發(fā)揮其在百貨、超市和電器等領(lǐng)域長(zhǎng)期積累的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)滿足顧客需求；另一方面，公司可通過(guò)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)下的租賃模式引入更為廣泛和多樣的服務(wù)性消費(fèi)場(chǎng)景，進(jìn)一步吸引客流，促進(jìn)綜合商業(yè)體盈利能力的提升。因此，本次募投項(xiàng)目的實(shí)施可使公司在把握商業(yè)零售趨勢(shì)潮流的情況下，繼續(xù)發(fā)揮不同業(yè)態(tài)間互相補(bǔ)充和互相引流的協(xié)同作用，有利于滿足消費(fèi)者日益增長(zhǎng)的多樣化需求并更好應(yīng)對(duì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，進(jìn)而有利于提高公司的品牌影響力和綜合競(jìng)爭(zhēng)力。


根據(jù)公司規(guī)劃，此次募投項(xiàng)目的建設(shè)地點(diǎn)分別為青島西海岸新區(qū)、煙臺(tái)萊州市和煙臺(tái)蓬萊市，且分別位于公司門(mén)店青島瑞泰購(gòu)物廣場(chǎng)、萊州購(gòu)物廣場(chǎng)和蓬萊購(gòu)物廣場(chǎng)附近。選擇在現(xiàn)有門(mén)店周邊繼續(xù)開(kāi)設(shè)商業(yè)連鎖項(xiàng)目，既非盲目的過(guò)度建設(shè)，也非簡(jiǎn)單的復(fù)制拓展，而是公司進(jìn)一步應(yīng)對(duì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)、滿足當(dāng)?shù)叵M(fèi)者需要、鞏固競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的戰(zhàn)略舉措。


青島瑞泰購(gòu)物廣場(chǎng)和蓬萊購(gòu)物廣場(chǎng)均開(kāi)業(yè)于2003年，萊州購(gòu)物廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)于2001年，距今均有超過(guò)15年的歷史。對(duì)于青島瑞泰購(gòu)物廣場(chǎng)而言，其經(jīng)營(yíng)面積不足2萬(wàn)平方米，且伴隨著日益增長(zhǎng)的客流群體，周邊陸續(xù)建立了商業(yè)綜合體以滿足客戶多樣化的需求，因此，利群股份選擇在青島瑞泰購(gòu)物廣場(chǎng)周邊直線距離500米處興建建筑面積超過(guò)20萬(wàn)平方米的“利群百貨集團(tuán)總部及商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目”無(wú)疑對(duì)于公司應(yīng)對(duì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)、夯實(shí)區(qū)域優(yōu)勢(shì)具有重要意義。


此外，此次新建的“蓬萊利群商業(yè)綜合體項(xiàng)目”即在目前營(yíng)業(yè)的利群集團(tuán)蓬萊購(gòu)物廣場(chǎng)對(duì)面，兩者地下可經(jīng)施工后直接聯(lián)通。該項(xiàng)目地理位置極其優(yōu)越，步行即可到達(dá)蓬萊閣景區(qū)，項(xiàng)目建成并連通蓬萊購(gòu)物廣場(chǎng)后將形成蓬萊地區(qū)最具規(guī)模的商業(yè)綜合體，可極大滿足海內(nèi)外游客和當(dāng)?shù)鼐用竦馁?gòu)物需求，充分應(yīng)對(duì)周邊寶龍廣場(chǎng)對(duì)蓬萊門(mén)店帶來(lái)的分流競(jìng)爭(zhēng)壓力，有利于鞏固公司在當(dāng)?shù)氐念I(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。


而位于萊州市的“利群廣場(chǎng)項(xiàng)目”與萊州購(gòu)物廣場(chǎng)相距5公里左右，選址位于萊州中心城區(qū)商業(yè)配套較少的居民聚集區(qū)域，在與萊州購(gòu)物廣場(chǎng)遙相呼應(yīng)的同時(shí)可獨(dú)享周邊住宅區(qū)居民帶來(lái)的客流紅利，將進(jìn)一步凸顯公司在當(dāng)?shù)氐膬?yōu)勢(shì)地位。


根據(jù)發(fā)展規(guī)劃，公司擬在青島膠州市投資實(shí)施“利群智能供應(yīng)鏈及糧食產(chǎn)業(yè)園二期項(xiàng)目”，建設(shè)地點(diǎn)為青島膠州市里岔鎮(zhèn)營(yíng)里路西北、物流五路南側(cè)。通過(guò)建設(shè)常溫倉(cāng)庫(kù)、冷鏈倉(cāng)庫(kù)等倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施并購(gòu)置自動(dòng)化立體庫(kù)、拆垛機(jī)器人、自動(dòng)輸送機(jī)系統(tǒng)等國(guó)內(nèi)外先進(jìn)設(shè)備，形成大型智能化供應(yīng)鏈物流中心。項(xiàng)目建成后，公司將新增倉(cāng)儲(chǔ)面積合計(jì)141353.63平方米，包含冷鏈庫(kù)50554.89平方米、常溫庫(kù)52065.74平方米、糧食庫(kù)34899.40平方米和其他周轉(zhuǎn)庫(kù)3833.60平方米。


“利群智能供應(yīng)鏈及糧食產(chǎn)業(yè)園二期項(xiàng)目”建成后，利群股份將新增倉(cāng)儲(chǔ)面積合計(jì)141,353.63平方米，這一方面可極大緩解公司倉(cāng)儲(chǔ)空間飽和的壓力，匹配公司近年來(lái)不斷增長(zhǎng)的連鎖零售和品牌代理業(yè)務(wù)規(guī)模；另一方面則有助于公司繼續(xù)完善以膠州為核心，輻射整個(gè)山東及其周邊地區(qū)的統(tǒng)一物流配送網(wǎng)絡(luò)。


公開(kāi)資料顯示，利群股份成立于 1998 年，主要從事以百貨、超市及電器全品類(lèi)經(jīng)營(yíng)為核心主業(yè)的零售連鎖業(yè)務(wù)及品牌代理、商業(yè)物流配送業(yè)務(wù)，致力打造“源頭批量直采+品牌代理批發(fā)+物流倉(cāng)儲(chǔ)配送+自營(yíng)終端零售（電子商務(wù)）”四位于一體的零售、平臺(tái)運(yùn)營(yíng)商。2018 年收購(gòu)樂(lè)天購(gòu)物（香港）2 家子公司及華東區(qū)域子公司股權(quán)和經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)門(mén)店規(guī)模翻倍增長(zhǎng)，開(kāi)啟全國(guó)規(guī)模化擴(kuò)張；截至目前共擁有大型零售門(mén)店 87 家，門(mén)店總經(jīng)營(yíng)面積超過(guò) 200萬(wàn)平米，物流中心總倉(cāng)儲(chǔ)面積近 40 萬(wàn)平米，零售門(mén)店遍布山東、江蘇、安徽、上海等省市。