定了！利群股份將在青島、萊州與蓬萊開建三座大型商業綜合體

利群商業集團股份有限公司（以下簡稱“利群股份”）近日發布公告稱，公司公開發行可轉換公司債券事項經證監會審核通過，本次募集資金總額不超過18億元，主要用于投資建設商業綜合體和智能供應鏈兩大項目，以期持續夯實、鞏固公司供應鏈優勢，實現公司長遠戰略規劃和發展目標。


記者查閱公告了解到，利群股份可轉債的發行規模為不超過18億元（含18億元），期限為自發行之日起六年。，扣除發行費用后將投資于“利群百貨集團總部及商業廣場項目”、“利群廣場項目”、“蓬萊利群商業綜合體項目”和“利群智能供應鏈及糧食產業園二期項目”，具體情況如下：


業內人士認為，隨著利群股份上述項目成功推進，一方面有利于支撐公司繼續擴大零售門店規模，提高市場占有率，豐富零售業態，更好滿足消費需求；另一方面有利于公司繼續擴大品牌代理和商業物流業務規模，夯實供應鏈基礎，打造智能化、現代化供應鏈體系，在支持公司零售門店擴張同時，加快提高社會化配送規模和水平。


記者此前獲悉，根據發展規劃，利群股份擬在青島西海岸新區、煙臺萊州市和煙臺蓬萊市分別投資實施“利群百貨集團總部及商業廣場項目”、“利群廣場項目”和“蓬萊利群商業綜合體項目”，以建設形成三座集傳統百貨、大型超市、購物中心等多種業態為一體，提供購物、餐飲、休閑娛樂等多種服務體驗的商業綜合體，其中：


1、利群百貨集團總部及商業廣場項目


該項目總建筑面積為243205.22平方米，其中地上建筑面積166760.77平方米，包含集傳統百貨、購物中心等多種業態的商業經營106052.97平方米、酒店28147.59平方米、辦公場所32560.21平方米；地下建筑面積76444.45平方米，包含地下超市15365.53平方米、地下車庫和設備用房61078.92平方米。


2、利群廣場項目


該項目總建筑面積為155000.00平方米，其中地上建筑面積為95000.00平方米，均用于集傳統百貨、購物中心等多種業態的商業經營；地下建筑面積為80000.00平方米，包含地下超市20000.00平方米、地下車庫和設備用房40000.00平方米。


3、蓬萊利群商業綜合體項目


該項目總建筑面積為66402.60平方米，其中地上建筑面積為35059.51平方米，均用于集傳統百貨、購物中心等多種業態的商業經營；地下建筑面積為31343.09平方米，包含地下超市15510.12平方米、地下車庫和設備用房15832.97平方米。


利群股份表示，目前，公司在西海岸新區、萊州、蓬萊三地的門店均偏重于百貨商場業態，此次募集資金所投資建設的三座大型商業綜合體，將在保留公司核心優勢領域百貨、超市和電器之余，在多業態并存的場景中為消費者提供休閑娛樂、親子教育、動漫游戲、藝術文化、餐飲游藝、購物消費等多種差異化消費體驗。


上述項目建成后，一方面，利群股份可繼續充分發揮其在百貨、超市和電器等領域長期積累的經營優勢，以優質的產品和服務滿足顧客需求；另一方面，公司可通過購物中心業態下的租賃模式引入更為廣泛和多樣的服務性消費場景，進一步吸引客流，促進綜合商業體盈利能力的提升。因此，本次募投項目的實施可使公司在把握商業零售趨勢潮流的情況下，繼續發揮不同業態間互相補充和互相引流的協同作用，有利于滿足消費者日益增長的多樣化需求并更好應對行業競爭，進而有利于提高公司的品牌影響力和綜合競爭力。


根據公司規劃，此次募投項目的建設地點分別為青島西海岸新區、煙臺萊州市和煙臺蓬萊市，且分別位于公司門店青島瑞泰購物廣場、萊州購物廣場和蓬萊購物廣場附近。選擇在現有門店周邊繼續開設商業連鎖項目，既非盲目的過度建設，也非簡單的復制拓展，而是公司進一步應對行業競爭、滿足當地消費者需要、鞏固競爭優勢的戰略舉措。


青島瑞泰購物廣場和蓬萊購物廣場均開業于2003年，萊州購物廣場開業于2001年，距今均有超過15年的歷史。對于青島瑞泰購物廣場而言，其經營面積不足2萬平方米，且伴隨著日益增長的客流群體，周邊陸續建立了商業綜合體以滿足客戶多樣化的需求，因此，利群股份選擇在青島瑞泰購物廣場周邊直線距離500米處興建建筑面積超過20萬平方米的“利群百貨集團總部及商業廣場項目”無疑對于公司應對行業競爭、夯實區域優勢具有重要意義。


此外，此次新建的“蓬萊利群商業綜合體項目”即在目前營業的利群集團蓬萊購物廣場對面，兩者地下可經施工后直接聯通。該項目地理位置極其優越，步行即可到達蓬萊閣景區，項目建成并連通蓬萊購物廣場后將形成蓬萊地區最具規模的商業綜合體，可極大滿足海內外游客和當地居民的購物需求，充分應對周邊寶龍廣場對蓬萊門店帶來的分流競爭壓力，有利于鞏固公司在當地的領先優勢。


而位于萊州市的“利群廣場項目”與萊州購物廣場相距5公里左右，選址位于萊州中心城區商業配套較少的居民聚集區域，在與萊州購物廣場遙相呼應的同時可獨享周邊住宅區居民帶來的客流紅利，將進一步凸顯公司在當地的優勢地位。


根據發展規劃，公司擬在青島膠州市投資實施“利群智能供應鏈及糧食產業園二期項目”，建設地點為青島膠州市里岔鎮營里路西北、物流五路南側。通過建設常溫倉庫、冷鏈倉庫等倉儲設施并購置自動化立體庫、拆垛機器人、自動輸送機系統等國內外先進設備，形成大型智能化供應鏈物流中心。項目建成后，公司將新增倉儲面積合計141353.63平方米，包含冷鏈庫50554.89平方米、常溫庫52065.74平方米、糧食庫34899.40平方米和其他周轉庫3833.60平方米。


“利群智能供應鏈及糧食產業園二期項目”建成后，利群股份將新增倉儲面積合計141,353.63平方米，這一方面可極大緩解公司倉儲空間飽和的壓力，匹配公司近年來不斷增長的連鎖零售和品牌代理業務規模；另一方面則有助于公司繼續完善以膠州為核心，輻射整個山東及其周邊地區的統一物流配送網絡。


公開資料顯示，利群股份成立于 1998 年，主要從事以百貨、超市及電器全品類經營為核心主業的零售連鎖業務及品牌代理、商業物流配送業務，致力打造“源頭批量直采+品牌代理批發+物流倉儲配送+自營終端零售（電子商務）”四位于一體的零售、平臺運營商。2018 年收購樂天購物（香港）2 家子公司及華東區域子公司股權和經營性資產，實現門店規模翻倍增長，開啟全國規模化擴張；截至目前共擁有大型零售門店 87 家，門店總經營面積超過 200萬平米，物流中心總倉儲面積近 40 萬平米，零售門店遍布山東、江蘇、安徽、上海等省市。