摩登大道再謀出售總部大樓 標(biāo)的估值縮水5.45億

　　去年10月，摩登大道（002656，SZ）發(fā)布重組預(yù)案，擬出售喬遷時(shí)間不長的總部大樓等資產(chǎn)。當(dāng)時(shí)，接盤方為公司控股股東瑞豐集團(tuán)。不過，上述重組短期內(nèi)便夭折。

　　根據(jù)摩登大道8月7日晚間公告，其再度打起了出售總部大樓的算盤，此次接盤方為廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)旗下的廣州市建康體育文化發(fā)展有限公司。

　　再度出售總部大樓

　　根據(jù)摩登大道的公告，公司與廣州市建康體育文化發(fā)展有限公司（以下簡稱建康體育）簽署《關(guān)于摩登大道總部大樓之收購協(xié)議書》。上市公司擬將位于廣州市黃埔區(qū)科學(xué)城光譜中路23號(hào)相關(guān)土地使用權(quán)及地上建筑物等資產(chǎn)（即總部大樓）出售給建康體育。

　　據(jù)悉，摩登大道總部大樓所占地塊的土地使用權(quán)面積為1.93萬平方米，已取得國有土地使用權(quán)證。地上建筑預(yù)測建筑面積合計(jì)為4.94萬平方米，地下建筑預(yù)測面積為2.16萬平方米（包括人防工程面積）。

　　記者注意到，前后兩次出售計(jì)劃，摩登大道總部大樓的估值差異不小。2018年10月，摩登大道宣布，向控股股東瑞豐集團(tuán)出售總部大樓。彼時(shí)，總部大樓相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債預(yù)估值約為15.2億元，而此次交易，摩登大道總部大樓的評(píng)估值為9.75億元（含增值稅），評(píng)估增值率為25.33%，較此前縮水5.45億元。經(jīng)協(xié)商，交易作價(jià)9.75億元（含增值稅）。

　　值得一提的是，此前的15.2億元為“采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法預(yù)估”，而此次9.75億元（含增值稅）是聘請(qǐng)了專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)并出具了評(píng)估報(bào)告。

　　在上一次出售計(jì)劃中，上市公司公告稱，由于總部大樓不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證件尚未辦理完成，核心交割條件短時(shí)間內(nèi)暫無法滿足。鑒于此，經(jīng)交易雙方協(xié)商，一致同意終止總部大樓相關(guān)資產(chǎn)的交易事宜。按照摩登大道8月7日晚間的公告所稱，其總部大樓的房地產(chǎn)權(quán)證目前仍在辦理中。

　　此次接盤總部大樓的建康體育來頭不小。建康體育成立于2005年，注冊(cè)資本50萬元。該公司主要從事棋牌服務(wù)、健身服務(wù)、體育組織等業(yè)務(wù)。建康體育由科學(xué)城（廣州）投資集團(tuán)全資控股，實(shí)際控制人為廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)。

　　或失去高新技術(shù)企業(yè)資格

　　對(duì)于摩登大道而言，總部大樓投入了較大人力物力，反而成為了公司的一塊心病。

　　在去年宣布出售總部大樓時(shí)，摩登大道曾表示，該大樓2017年11月完成驗(yàn)收，公司于同年搬遷到其中進(jìn)行辦公，但由于大樓資產(chǎn)規(guī)模較大，資產(chǎn)建成后，新增辦公場地使用費(fèi)和辦公場地折舊費(fèi)較高，不利于增強(qiáng)公司持續(xù)盈利能力。

　　當(dāng)時(shí)，在接受記者采訪時(shí)，摩登大道時(shí)任董秘李斐也曾表示：“目前公司總部大樓有許多辦公區(qū)域暫時(shí)閑置，公司試圖招租，但由于地處廣州開發(fā)區(qū)，推進(jìn)比較慢，物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用都要產(chǎn)生，對(duì)公司形成了一定的負(fù)擔(dān)。”

　　上市公司此番表示，交易完成后將有利于進(jìn)一步盤活公司現(xiàn)有資產(chǎn)，提高公司資產(chǎn)使用效率，保證公司資金積極用于生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。公司預(yù)計(jì)交易可實(shí)現(xiàn)利潤約1000萬元~3000萬元。

　　資料顯示，2018年度，摩登大道凈利潤只有2785.47萬元；今年一季度，公司凈利潤為3755.93萬元。倘若交易可以順利完成，對(duì)公司的業(yè)績將會(huì)有一定程度的提升作用。不過，由于交易尚需經(jīng)公司股東大會(huì)審批，能否計(jì)入2019年度利潤尚存在不確定性。

　　壞消息是，摩登大道表示，交易可能造成公司高新技術(shù)產(chǎn)品的收入占比低于60%，從而導(dǎo)致公司失去高新技術(shù)企業(yè)資格。