天虹股份豪砸7個(gè)億在中山這個(gè)別墅區(qū)開設(shè)購物中心，6萬平經(jīng)營20年

天虹股份又開店了！


11月20日晚間，天虹商場(chǎng)股份有限公司（以下簡稱“天虹股份”）發(fā)布公告稱，根據(jù)公司戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃和持續(xù)增長需要，公司與珠海市橫琴新區(qū)申潤商貿(mào)發(fā)展有限公司、中山市榮利豐建材有限公司簽署房屋租賃合同，租賃廣東省中山市中澳濱河灣項(xiàng)目部分物業(yè)，用于開設(shè)購物中心。該項(xiàng)目租賃面積約6.13萬平方米，租賃期限20年，交易總金額（含租金、商業(yè)服務(wù)費(fèi)及停車場(chǎng)場(chǎng)地管理費(fèi)）約73,172萬元，此外，公司對(duì)于該項(xiàng)目裝修、設(shè)備購置等投資約7856萬元。


公告顯示，此次天虹股份租賃的物業(yè)位于廣東省中山市南區(qū)悅來南路34號(hào)中澳濱河灣項(xiàng)目地上一層至地上六層部分物業(yè)，約6.13萬平方米。


另據(jù)記者獲悉，中澳濱河灣是中澳地產(chǎn)在城區(qū)開發(fā)的第一個(gè)大型別墅項(xiàng)目，屬于“三舊”改造重點(diǎn)項(xiàng)目。它的核心價(jià)值可以用“城區(qū)、別墅”四個(gè)字來概括，主城中央地段，價(jià)值不言而喻，172-230平米最宜居別墅設(shè)計(jì)，雙車位，全地庫贈(zèng)送，6米中空客廳，5米層高主臥，全套房坡屋頂設(shè)計(jì)，引領(lǐng)城市別墅新標(biāo)桿。園林設(shè)計(jì)由加拿大知名設(shè)計(jì)公司ALD擔(dān)綱設(shè)計(jì)，40%綠化率，82-328平米花園贈(zèng)送，露臺(tái)是天，花園是地，每一棟別墅都是一片新天地。另有高品質(zhì)洋房，同樣享受尊崇。


天虹股份表示，簽訂該合同目的在于公司租賃物業(yè)開設(shè)購物中心，有利于公司擴(kuò)展連鎖門店網(wǎng)絡(luò)，擴(kuò)大影響力和提升行業(yè)地位。


業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，天虹股份定位城市中產(chǎn)階級(jí)家庭，百貨、購物中心、超市多業(yè)態(tài)靈活配臵，選址靈活。同時(shí)公司積極響應(yīng)低線城市消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)，深度布局全國一至四線城市，不斷推動(dòng)門店下沉。此外，由于公司百貨及購物中心項(xiàng)目管理模式日趨成熟，品牌效應(yīng)明顯，公司開始大力發(fā)展加盟及管理輸出等輕資產(chǎn)擴(kuò)張模式，不斷增厚公司利潤。


中國銀河證券分析師李昂此前認(rèn)為，天虹股份持續(xù)對(duì)門店業(yè)態(tài)進(jìn)行調(diào)整、增加體驗(yàn)業(yè)態(tài)面積，可比門店的利潤總額同比增長5.00%，較去年增速下滑14.57個(gè)百分點(diǎn)；其中貢獻(xiàn)54.38%可比店?duì)I收的百貨業(yè)態(tài)利潤總額下滑5.18%，份額次之（38.21%）的超市業(yè)態(tài)利潤大幅提升13.44%，二者仍為公司主要營收來源；購物中心業(yè)態(tài)（占比同店?duì)I收6.52%）和便利店業(yè)態(tài)（占比同店?duì)I收0.89%）盡管規(guī)模體量較小，但利潤總額同比分別提升59.19%/94.73%，保持高速增長。從同店銷售數(shù)據(jù)可以看出，公司經(jīng)營的必選消費(fèi)渠道以及體驗(yàn)式購物中心盈利情況向好，而百貨業(yè)態(tài)持續(xù)低迷，未來有待轉(zhuǎn)型升級(jí)。


財(cái)報(bào)顯示，2019年前三季度，天虹股份實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤6.52億元，同比減少0.21億元，同比下降3.15%；今年前三季度公司歸母扣非凈利實(shí)現(xiàn)5.61億元，較去年同期減少0.29億元，同比下降達(dá)4.86%。今年前三季度公司的非經(jīng)常性損益共計(jì)9111.73萬元，其中委托他人投資或管理資產(chǎn)的損益為8587.67萬元，占非經(jīng)常性損益的94.25%。


東北證券分析師李慧表示，在中國改革開放的40年中，一線大城市成為中國城市化和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中心，這些城市基礎(chǔ)設(shè)施的完善為工業(yè)發(fā)展提供了支持，催生了大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，城市居民收入快速增加，進(jìn)而推動(dòng)消費(fèi)市場(chǎng)的增長。隨著中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，低線城市人口迅速集中，工業(yè)化程度快速提高，居民收入水平逐漸向一線城市靠近，由于低線城市人口數(shù)量龐大，同時(shí)伴隨著消費(fèi)升級(jí)從一線城市向低線城市推進(jìn)，低線城市消費(fèi)增長正在趕超一線城市，成為我國消費(fèi)增長的新動(dòng)力。


購物中心相比于傳統(tǒng)的百貨門店，在客群定位，功能布局、空間打造、消費(fèi)體驗(yàn)上都更多地從消費(fèi)需求、消費(fèi)變化、消費(fèi)習(xí)慣出發(fā)，更好地體現(xiàn)了消費(fèi)者中心地位，表現(xiàn)出了鮮明的需求導(dǎo)向、流量導(dǎo)向，更好地順應(yīng)了消費(fèi)品質(zhì)化、家庭化、生活方式化發(fā)展方向，順應(yīng)了消費(fèi)中心從功能性、實(shí)物型消費(fèi)向服務(wù)型、體驗(yàn)式、社交化、泛娛樂化消費(fèi)轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)。


李慧介紹，自從2013年10月26日天虹股份首家購物中心全面開業(yè)，天虹股份便開始全面拓展購物中心業(yè)務(wù)。之后天虹股份繼續(xù)向以購物中心為代表的體驗(yàn)零售發(fā)展，加以主題編輯為價(jià)值提升的線上線下融合零售。2017年以來，公司新開門店以購物中心為主，截止2019年上半年，天虹股份共有購物中心15家（管理輸出4家）。未來公司新開門店也將以購物中心為主。


在李慧看來，由于商業(yè)地產(chǎn)商在物業(yè)資源及資金方面具有巨大優(yōu)勢(shì)，而在零售實(shí)體運(yùn)營方面往往經(jīng)驗(yàn)不足。天虹股份擁有豐富的實(shí)體零售經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)，輕資產(chǎn)合作方式利于天虹股份與商業(yè)地產(chǎn)商進(jìn)行深入合作，緩解地產(chǎn)商壓力、實(shí)現(xiàn)共贏，同時(shí)可以有效緩解公司資金壓力、降低擴(kuò)張風(fēng)險(xiǎn)。未來天虹股份將繼續(xù)與國內(nèi)領(lǐng)導(dǎo)性地產(chǎn)商展開更深入、多元的合作，靈活組合購物中心、百貨、超市、便利店等業(yè)態(tài)，綜合運(yùn)用合作開發(fā)、租賃、加盟、管理輸出、聯(lián)合經(jīng)營等多種合作模式，為地產(chǎn)商提供更多元的解決方案。