北京出臺保障房新規：不得帶父母共同申請

　　今后，申請家庭成員只包括申請人、配偶和未成年子女。該新規將于10月8日起實施。

　　經適房限價房申請主體有變

　　按照過去的規定，北京保障房的申請家庭成員，要求成員之間應具有法定的贍養、扶養或者撫養關系，包括申請人及其配偶、子女、父母等。但昨天發布的《通知》明確，購買經適房和限價商品房的申請家庭成員包括申請人、配偶及未成年子女。申請廉租住房家庭成員仍按照原政策規定執行。

　　書面承諾失實按瞞報處理

　　同時，北京將進一步嚴格保障房的資格審核。首先，在資格審查中，增加申請人所要提供的材料，申請保障房的家庭成員需提供社保、公積金、地稅部門出具的申請前12個月的繳納情況證明。

　　對于無法提供上述材料的申請家庭成員，須填寫未繳納上述各種費用的書面承諾。承諾如果住房保障部門在審核過程中發現自己有上述繳費情況的，本人同意按照有關管理規定取消申請資格，按照瞞報家庭申請情況處理。

　　售房三年后可申請保障房

　　昨天發布的新規還明確，如果申請家庭將自己的住房出售或將贈與他人，而后又想申請保障房，則必須在辦理出售或贈與手續年滿三年后，才可以申請保障房。

　　此外，還明確規定，已經通過定向安置住房解決住房困難的家庭，不能再享受保障性住房。{page_break}

　　新規解讀

　　申請主體

　　申請家庭成員范圍縮減

　　經適房、限價房父母不得共同申請，申請廉租房按原規定執行

　　新規：購買經適房和限價房的申請家庭成員，包括申請人、配偶及未成年子女;其他申請條件不變。申請廉租房家庭成員，仍按原規定執行。

　　解讀：市住保辦相關負責人介紹，按照過去北京廉租房、經適房、限價房的相關規定，對于申請家庭成員的界定，為“申請家庭成員之間應具有法定的贍養、扶養或者撫養關系，包括申請人及其配偶、子女、父母等。”昨天發布的新規中，對于經適房和限價房，家庭成員只限定于申請人、配偶及未成年子女。這意味著今后申請經適房和限價房，父母將不能作為家庭成員，共同申請。

　　為何做出這樣的調整?該負責人表示，今年4月底出臺的“京十二條”中，歸于商品房限購的環節，北京市確定了家庭成員的定義，為一對夫妻帶一個未成年的孩子。經適房和限價房也是有產權的房產，因此家庭成員的定義也應與北京市出臺的規定一致。而廉租房是沒有產權的住房，仍按原規定執行。

　　由于北京的保障房配售，是按家庭人口來確定配售住房的居室，人口多的家庭配售的居室就相應較多，因此新規實施后，不帶父母共同申請，申請家庭配售的居室數量可能會有減少。不過該負責人表示，這對于申請家庭的影響不大，“因為父母如果符合保障房標準，可以分開單獨申請。”

　　材料提交

　　申請需提交社保公積金等證明

　　申請資格核查前置，公積金、社保、個稅等數據可聯網復核

　　新規：申請廉租住房、經適房和限價房家庭成員，需提供社保、公積金、地稅部門出具的申請前12個月繳納情況證明。具體材料如下：

　　1.社保部門出具的繳存人社會保險繳納信息憑證，如：《社會保險個人繳費信息對賬單》或《參保職工四險繳費情況表》等。

　　2.公積金管理部門出具的繳存人《住房公積金繳存個人信息》或“住房公積金對賬簿”打印的住房公積金繳存明細。

　　3.個人所得稅完稅憑證，包括完稅證、繳款書、代扣代收稅款憑證或個人所得稅完稅證明。{page_break}

　　解讀：市住保辦相關負責人介紹，從今年開始，北京的住房保障審核已經與公積金、社保、稅務等部門聯網，在申請資格復核時，通過公積金、社保、個稅等方面的數據，來倒推核查申請人的收入、資產是否符合標準。但以往并沒有要求申請人提供這方面的資料，只是部門之間會聯網核查。“這相當于把核查前置，可更清晰地判斷申請人是否符合保障房標準。”該負責人說。

　　他表示，如果申請人沒有繳納個稅，或沒有繳納公積金等，要簽署承諾書。一旦住保部門在聯網核查時發現，申請人可以提供但沒有提供相應材料，那么無論其是否符合申請條件，都會被取消申請資格，并按瞞報家庭申請情況處理，5年內都不得再申請保障房。

　　騙購退房

　　騙購如不退房可申請強執

　　騙購保障房退回辦法出臺，被取消資格家庭房產證作廢

　　新規：購房人違反經適房和限價房管理辦法，戶籍所在地區(縣)住保部門取消購房資格后，責令其退回已購住房，公布了具體辦理程序。

　　解讀：市住保辦這位負責人表示，過去，北京對于騙購保障房，或將保障房出租、改作他用等情況，都會取消家庭購房資格，責令其退出已購住房。但如何退出，沒有出臺過具體的操作程序。此次出臺新規后，已購保障房的退出將更具操作性。

　　該負責人說，區縣住保部門作出了責令退回的決定后，會書面通知購房人在規定期間內，提交購房合同或房產證、身份證明等材料。

　　已購經適房和限價房的退出分為兩種情況。對于已經申請房屋登記但還沒有拿到房產證的，區縣住保部門將書面通知開發商與購房人解除購房合同，停止辦理房產登記等手續，并通知房屋登記部門停止辦理后續手續。辦理了退房手續后，開發商按照購房原價退回購房款。

　　如果是貸款購房的家庭，開發商與購房人先辦理銀行貸款解除手續后，再解除購房合同。銀行已放款給開發商的，開發商要歸還銀行貸款的本金，貸款利息和違約金由購房人負擔。

　　對于已拿到房產證的，市住建委將會做出撤銷登記的決定，收回房產證或公告房產證作廢。房屋由區縣住保部門或其指定機構按原價回購。

　　新規還規定，如果購房人拒不退回的，區縣住保部門或房屋銷售單位可以依法申請人民法院強制執行。