11月全國十大重點城市9成房價上漲

　　城市住宅平均價格為8487元/平方米，較上月上漲0.82%。

　　據廣州日報報道，中國指數研究院最新數據顯示，11月，全國100個城市住宅平均價格為8487元/平方米，較上月上漲0.82%，其中86個城市價格環比上漲。價格上漲的城市主要集中在二、三線城市。11月住宅價格最高的是深圳，達24601元/平方米。

　　在全國十大城市中，除南京環比下跌0.07%外，其他9個城市房價平均高達15407元/平方米，環比上漲0.41%，同比飆升34.29%。其中環比漲幅最大的是武漢，11月均價7010元/平方米，漲幅為1.72%。同比漲幅最大的是杭州，11月均價為20564元/平方米，漲幅為43.76%。北京11月均價為22348元/平方米，上海11月均價為23333元/平方米，廣州11月均價為14468元/平方米。

　　對于房價上漲的現象，易居中國研究院綜合部部長楊紅旭表示，在限購、限貸等諸多政策的壓制下，市場的“抗壓性”居然如此之好，主要有兩大原因：一是CPI持續走高，二是人民幣升值預期導致海外游資進入內地樓市，影響調控效果。

　　經濟學家趙曉說，樓市供不應求的基本格局并沒有根本改變，而流動性過剩格局亦未改變，市場看不見的手在與政府看得見的手的較量仍略占上風。中國社科院研究員曹建海表示，地方政府原本就是炒房的主體。讓原本被調控的主體去調控房價，顯然難以收到效果。他認為，二次調控的力度并不夠。

　　調控之下，房價上漲的趨勢難以得到平衡，業內人士開始擔憂，新一波的調控會不會再次出現。華遠集團總裁任志強近日透露，他近段時間正在積極游說包括萬科在內的房企主動降價，以配合政策。他提醒說，如果時下房企一味逆政策而行，可能招致后續第三波更嚴厲的政策調控。

　　楊紅旭表示：“接下來幾個月，假若部分重點城市房價依然上漲，房產稅必然會‘靴子落地’。”

　　曹建海認為，政府可能已經準備好了第三次調控，目前只是在等待時機，比如，房產稅的出臺。他認為，以目前形勢看，出臺的房產稅措施很可能會在試點的0.3-0.4基礎上提高稅率。另外政府部門可能會進一步緊縮流動性，比如繼續加息。

　　從12月1日起，北京和多個地區將對預售資金實施專戶監管，商品房預售資金應全部存入商品房預售資金監管專用賬戶，以保證預售資金優先用于工程建設，嚴禁房地產開發企業直接收存商品房預售資金。 對此，有業內人士表示，如果實行資金監管，短期來看符合條件的項目會提早入市以規避新政，但是從中期來看，不排除一些后期開盤的小型開發企業或項目公司會采取捂盤等手段，來等待政策風向的轉變。