傳聞王石女弟子--內地女首富

　　中國地方政府領導人已經愈來愈和國際接軌，諾貝爾經濟學獎得主蒙代爾(RobertA.Mundell)教授接受《中央日報》(CentralDaily.com)獨家采訪時說，在美國，各個城市市長的政績,除了社會治安、公共福利、就業和教育之，提高經濟水平也是市民考核政績的重要指標,譬如,有多少跨國公司過來設立辦公機構,甚至有多少富豪把總部搬到這里等等，中國最近三個月出現了三個女富豪,從300億到500億,再從500億到700億,還有說1000億的,這里面除了個人財富的展示之外,還有各城市的實力的角逐！把富豪當作城市的名片這個創意非常好!重慶市常務副市長黃奇帆近日在公開場合稱，該市最大的房地產企業重慶龍湖地產發展有限公司可能于今年內在香港上市，龍湖如果上市成功，中國內地首富的位置可能再次易主。據《中央日報》專訪摩根大通某投資銀行家表示，龍湖地產若上市其市值可達800億~1000億元。其女老板吳亞軍身家將在600億~800億元左右。 　　又一個神秘的女富豪 　　重慶龍湖地產成立于1995年6月，現該公司旗下共有重慶龍湖地產、成都龍湖地產和北京龍湖置業三個地區公司，以及各地區公司下屬的物業管理公司和商業管理公司，共擁有員工2000余名，實際控制人為吳亞軍。黃奇帆說，目前幾家投資集團正在積極爭取龍湖在香港上市的發行業務。不過重慶龍湖地產發展有限公司策劃部楊武23日表示，有關該公司赴港上市的事宜目前尚未有明確計劃。 　　截至2006年底，龍湖地產累計已開發面積約185萬平方米，在建面積約230萬平方米，規劃面積約1100萬平方米。不過目前沒有任何公開信息顯示這家公司的總資產是多少。而當地媒體此前披露的信息顯示，2006年，龍湖地產的銷售收入為38億元人民幣。由于重慶龍湖地產披露的信息有限，因此目前還無法測算吳亞軍的總資產，以及重慶龍湖地產上市后可能的市值。重慶市地產界人士稱，由于房地產公司土地儲備及已開發商業地產難以進行準確估價，因此也難以對龍湖地產總資產作大致判斷。 　　該公司內部人士對《中央日報》(CentralDaily.com)透露，2005年該公司曾經請一家香港公司對其重慶區域內的公司資產進行評估，其價值為21億元人民幣。該人士個人判斷，目前這家公司在重慶區域內的資產價值大致為30億~40億元。但是該人士無法判斷重慶龍湖地產在北京、天津、成都等地的資產情況。他說，目前重慶龍湖地產在北京大致有6個地產項目在運作，在天津也有多個地產項目。 　　通常上市股權都有一定程度的溢價，即使市盈率為13~17倍，當重慶龍湖地產股票總盤子為50億股時，這家公司上市后的市值就可達650億~800億元。重慶市一家房地產公司負責人稱，剔除非實際控制人的股份，這家公司老板的可控制市值和身家也在450億~700億元左右目前內地現任女首富楊惠妍的身家為666.4億元，2006年玖龍紙業董事長張茵曾以200億港元身家榮登榜首。重慶龍湖地產的老板吳亞軍，為人低調，從不接受媒體采訪。有關她的個人資料在今年初之前也是一個謎，她在2003年曾經被胡潤列進《2003房地產影響力人物五十強》第36位，但是胡潤不僅未能了解到吳亞軍的年齡和出生地，連名字也誤為吳亞君。 　　女首富豪的財富軌跡 　　龍湖很出名，很多重慶人都知道。水晶酈城、北城天街、香樟林、藍湖郡這些都是大家耳熟能詳的樓盤。龍湖很神秘，很多人只知道龍湖的老板是名女性，是重慶市人大代表，但外界幾乎沒人見過她。對于吳亞軍在哪一年進軍地產界有不同的說法。有記者在媒體上報道她是1995年才進入地產圈。而實際上，在1995年參股創建重慶龍湖地產發展有限公司之前，吳亞軍已于1993年便成立了涉及房地產開發的重慶佳辰經濟發展有限公司并任董事長一職。 　　1995年6月，應該算是吳亞軍真正大舉進軍地產界的日子。當時，她與中建科產業有限公司合資成立了重慶中建科置業有限公司，注冊資金達1000萬。新成立的公司立馬確立了以房地產為核心的發展戰略，將住宅開發作為主導方向的終極目標。不久，由佳辰經濟發展有限公司控股的重慶中建科置業有限公司更名為重慶龍湖地產發展有限公司，而佳辰經濟發展有限公司隨后也更名為重慶龍湖企業拓展有限公司。 　　1995年開發的龍湖南苑是吳亞軍的第一個項目，，當時沒有開發經驗，沒有企業品牌，幾乎是什么都沒有，但在最終建成之后的南苑在建筑、景觀、配套、物業管理等方面都為重慶樓市樹立了標桿，令人印象最深的恐怕就是當時就打出善待你一生的廣告，后來這句簡單的廣告詞也成為地產界的經典。隨著南苑項目的開發，吳亞軍總結并形成了一套自己的管理體系，由此第一桶金也收入囊中，并初步樹立起了龍湖品牌。 　　1999年西苑啟動，吳亞軍首創了板式圍合、樣板景觀。一出市便成為搶手貨，說當時賣房比賣菜還快一點也不夸張，資金也由此充裕起來。盡管荷包鼓了起來，但吳亞軍沒有將龍湖這塊牌子遍地開花。她說企業不能貿然擴張，因為，潛在風險難以評估。直到2000年，吳亞軍才開始大手筆開發龍湖的系列品牌，香樟林、北城天街、楓香庭、藍湖郡接踵而來。今年，龍湖更是同時運作了藍湖郡西岸、水晶酈城、紫都城、觀山水四個大型樓盤，最終將龍湖打造成為重慶乃至西南第一家銷售金額超過20億元的專業地產公司。 　　傳聞:王石的女弟子 　　吳亞軍與萬科集團掌門人王石在很早以前就認識。90年代中后期，中國地產開始升溫，深圳萬科集團成為當時中國地產界的翹楚，吳亞軍為此專程去深圳拜訪萬科，虛心向王石討教做房地產的門道，龍湖就此迅速在重慶地產界站穩腳跟。善于學習，精于操作。國內房產行業著名策劃人王志綱這樣評價吳亞軍。 　　王志綱說，與吳亞軍合作這么多年以來，從她身上能發現謙卑和嚴謹溶為一體。她總是說她還沒有做好，盡管她比許多人都做得好。她把一家小企業做大做強，盡管已經相當成功，但在她的身上卻看不到浮躁的痕跡。 　　檔案:龍湖的掌門人--吳亞軍 　　1964年5月出生于合川，1984年7月畢業于西北工業大學，曾從事過機械工程師、記者、編輯等工作。吳亞軍1993年開始涉足房地產行業，并擔任重慶佳辰經濟發展有限公司董事長。1995年參股創建重慶龍湖地產發展有限公司(原重慶中建科置業有限公司)并擔任總經理職務至今?，F任重慶市人大代表、重慶市工商聯(總商會)副會長、重慶市總商會房地產商會副會長。 　　在重慶樓市，龍湖很有名。2005年，《領袖周刊》(LeaderWeek.com)曾將龍湖與雄起、解放碑、摩幫、長安等并列成為重慶十大名片之一。但對大多數人而言，卻未必知道龍湖的老板吳亞軍。如果光從名字看，說不定很多人還會誤認為她是一名男性。由于從不接受媒體的專訪，很多人只知道她曾經做過《中國市容報》的記者。為了采訪吳亞軍，記者三次致電龍湖地產負責宣傳的楊虎，但均被告之無法聯系上她。為此，記者通過對相關資料的搜集整理，并通過采訪地產圈熟悉和接觸過她的人，以及曾在龍湖供職的人士，大致勾勒了她的財富軌跡和人物性格。 　　1993年，吳亞軍成立了重慶佳辰經濟發展有限公司并任董事長。 　　1995年6月，她創建重慶中建科置業有限公司，注冊資金1000萬。 　　1995年開發的龍湖南苑是吳亞軍的第一個項目。 　　1999年，龍湖西苑項目啟動。那房子賣得簡直比菜還快。 　　2004年10月，龍湖聯姻世界500強香港置地，合作投資40億元。 　　2007年5月,將登上《蒙代爾》2007年中國500富豪榜冠軍 　　早報記者昨日獲悉，重慶龍湖地產發展有限公司女老板、董事長吳亞軍名下的龍湖地產已經通過港交所上市聆訊，將觀察市場狀況決定上市時機。據預計，龍湖地產最早今年三季度登陸資本市場，融資額超過10億美元。 　　5月26日河南建業（0832.HK）開始在香港公開招股，計劃在今年6月份掛牌，正式登陸香港資本市場，以期成為第一家成功上市內地房企。 　　此次河南建業上市募資僅僅只有15億港元左右，大大低于去年預期。 　　龍湖地產雖然已經通過上市聆訊，但由于融資額龐大，并不打算立即展開路演，而是先期觀察河南建業的招股情況在作決定。 　　記者了解到，河南建業啟動路演之際，吳亞軍也在受邀行列，這位女老板香港此行一方面出于同行之誼，一方面也正好可以借機了解投資人的想法。 　　龍湖地產和河南建業擁有同一個上市保薦人摩根士丹利。龍湖地產另一保薦人為花旗銀行。 　　龍湖地產1995年成立于重慶，2006年開始全國化擴張，除重慶之外，現在該公司項目分布于北京、成都、上海和西安。 　　吳亞軍1964年出生于重慶合川，位列2007年度胡潤百富榜第81名，個人財富高達80億元。 　　吳亞軍經歷頗有傳奇色彩。她1984年大學畢業后曾從事過機械工程師、記者、編輯等工作。1993年，吳亞軍成立了重慶佳辰經濟發展有限公司并任董事長。1995年6月，她創建重慶中建科置業有限公司，注冊資金1000萬元。不久，重慶中建科置業有限公司更名為重慶龍湖地產發展有限公司。 　　由于旗下公司香港上市預期，她被認為近期最有希望取代目前碧桂園大部分股份持有者楊惠妍，成為中國內地女首富人選。 　　2007年中，重慶當地政府傳出信息，稱重慶龍湖計劃在香港上市。預計一旦成功上市，實際控制人吳亞軍身價將達700億元，超過目前個人身家最高的楊惠妍，成為中國內地女首富。 　　以昨日碧桂園市值計算，楊惠妍身家約580億港元。 　　雖然市場低迷，主要集中高檔物業的龍湖集團旗下物業銷售情況并沒有受太大影響。龍湖新聞發言人表示，公司4月中旬至今銷售額超過20億元人民幣。另外，龍湖去年拿下的上海青浦項目也將在今年年底入市。 　　“中國女首富”或將易主 吳亞軍700億身家揭秘 　　重慶龍湖地產發展有限公司董事長吳亞軍 　　2007年是各路地產富豪大展身手的一年，地產首富爭奪激戰正酣，在資本市場的杠桿作用下，“中國首富”之席或將幾番易主。 　　碧桂園的大股東楊慧妍在“中國女首富”的位置上還沒有坐熱，就有“黑馬”突然殺出要將其挑下來。43歲的重慶龍湖地產發展有限公司(下稱“龍湖地產”)董事長吳亞軍