80后“百萬小富豪”郭德華創業歷程

當80后的新新人類徘徊于“月光”邊緣時，出生于1981年的郭德華已經成為小有名氣的百萬富翁。 記者在雅居樂南湖半島見到郭德華時，他說除了雅居樂南湖半島外，自己還有3套房產、市值上百萬的股票，由于從大學時開始熱衷于投資，且投資有方，從華南師范大學畢業時不但沒有失業，反倒賺了上百萬的資產，現在已經基本實現了財務自由。 第1招 6萬元玩股票起家 出于對投資的興趣，2002年，剛剛讀大二的郭德華開始了自己人生的第一筆投資，當時他手中只有父母出國前留給自己的6萬元生活費。 郭德華將這筆資金與幾位同學湊的錢加起來，共計10多萬投入了股市，因為只專注于技術分析、炒短線、跟莊、聽消息，第一筆投資起初面臨的是30%的虧損。 出師不利，使郭德華接受到了風險教育，并逐漸轉向價值投資，也就是從圖表分析過渡到企業分析。 經過一年的小試牛刀，郭德華將目標鎖定到寶鋼股份(600019,股吧)、同仁堂(600085,股吧)、萬科、貴州茅臺(600519,股吧)等企業，并在這些股票上翻了身。 2002年，他以4.1元的價格買入1萬股寶鋼股份，04年寶鋼推再融資計劃時，他趁機將其拋掉，從中賺到5～6萬元，這是他從股市中賺到的第一桶金。隨后，他前前后后共買入10余只股票，其中還包括讓他賺了10倍左右的貴州茅臺。 07年貴州茅臺最高漲到200多元，因為估值太高，他選擇在190元時減持，成功回避了市場動蕩風險。 目前，郭德華只有招行和萬科2只股票重倉在手，其余股票已經賣得七七八八，而這兩只股票從03年買入到現在已經有5年的時間了，其間經歷了股改、分紅、送股，平均成本已經被大大攤薄。 投資心得:價值投資挑選“黑馬” 按照他對價值投資的理解，價值投資是對行業、公司、公司管理層以及價格的正確選擇。選對行業就是要考慮行業的存續性、周期性和可成長性，盡可能選擇有行業發展前景、弱周期性、具有可成長性的行業；選對公司就是要選擇業務、產品市場廣闊的公司，產品要有一定抵御通脹的提價能力，屬于行業的龍頭企業，有足夠的盈利能力，凈資產回報率能持續上漲；選對團隊則是要看是否擁有好的人力資源和企業文化，公司領袖、管理層是否睿智誠信；選對價格則是決定能否實現高回報的重要因素，這涉及到估值的問題，以房地產為例，20倍市盈率屬于合理估值，去年平均市盈率在60倍左右，顯然存在較大泡沫。 他認為，當前中國實體經濟發展較快，但受從緊政策的影響，市場長期會在一個很大的箱體波動，股票估值還存在進一步向下的可能，如果不堅持價值投資，會陷入投資悖論，切忌盲目波段操作。 第2招 大三時生意場試深淺 在進行一番市場調研后，依據公開的市場信息以及自身對經濟走勢的判斷，郭德華不滿于單一的股票投資，開始了下海經商的歷程。 2003年5月，郭德華用股票投資所得，成功注冊了一家貿易公司，注冊資本50萬元，公司主要從事商務智能電話的批發和零售業務，從北京、深圳的廠家進貨后，再轉手批發給專業市場。 經過一年的經營運作，公司團隊從最初的幾個人壯大到幾十人，除廣州外，業務范圍還拓展到深圳和成都。 一年下來，年利潤達到幾十萬。但是，由于處于代理商的角色，公司每銷售一臺智能電話，獲取的利潤越來越少，公司經營只能依靠數量取勝。 經商心得:人生閱歷一樣是財富 “由于利潤越來越薄，經營一年的盈利規模不是很大，最終還是選擇了放棄。” 郭德華說，雖然經商對他來說并不算成功，對其收入的貢獻還不到10%，但是，經商給他帶來了一筆人生閱歷的財富，加深了他對企業的了解，為他今后專心做市場投資打下了基礎。他認為，大學生經商應慎重，經商前要做好充分準備，包括知識和資源方面的儲備。 第3招 低價買入黃金樓盤 2003年底，郭德華開始進軍房地產市場，他以每平米7000多元的價格按揭買入天河北路帝景苑一套房產，目前該套房產的租金收入已經達到12800元/月。 2004年，他先后投資了雅居樂南湖半島和遠東大廈兩處房產，其中雅居樂南湖半島以41萬元的價格買入80平方，每平方僅為5000元，如今該套房產市值已經抬高到100萬，3年的時間市值已經實現了翻番。 “現在5000元的價格即使到從化挑房也很難挑得到了。”郭德華說，“之所以要投資房產，除了自住需求外，他認為房地產和股票一樣，屬于優質資產，是抵御通脹不可或缺的資產。買房也要遵循價值投資，比市價更便宜的價格就值得買入。” 2006年，畢業后的郭德華又在珠江新城賽馬場旁的跑馬地花園按揭購置了一套房產，面積為86平米，當時市價36萬，之后又在華建小區購置一套49萬元的房產。如今，除了雅居樂南湖半島自住，遠東大廈的房產賣掉外，其余房產都有一筆可觀的租金收入來源。 投資心得:房價飆升已不適投資 從投資需求出發，購置房產最重要的是看重地段，其次才是物業。 經歷了去年房價的一路飆升，房價已經達到一個相對較高的水平，他認為，出于自住需求，現在買房仍是一個機會。 但是，由于價格仍處于高位，再去投資房產已經沒有太大意義，于是他決定暫時停止房地產投資，而將精力更多的集中在股票投資上。