廣州零售業(yè)新拐點——市郊成熱點

 

　　日前,本土民營零售企業(yè)摩登百貨就一口氣簽下新塘、花都兩家門店,完成向北和向東的布局。而事實上,在此之前已早有不少商家聞風(fēng)而動,吹響了進(jìn)軍市郊的號角。  

　　“圈地戰(zhàn)”硝煙四起 

　　“這是我們連鎖發(fā)展的又一次戰(zhàn)略舉措,兩家新店開業(yè)后,與原有的四家門店將呈現(xiàn)’東南北三足鼎立’之勢。”摩登百貨董事長周強(qiáng)告訴記者,公司此次落子花都和新塘是瞄準(zhǔn)了兩地的成長性,前景十分看好。 

　　看好廣州市郊商圈成長性的還大有人在,濃濃硝煙已絲毫不遜于中心城區(qū)。番禺、廣佛同城全新商貿(mào)規(guī)劃無須多說,早已大熱,就連花都和增城也有后來居上之勢。 

　　就在摩登百貨宣布進(jìn)軍市郊的前一周,廣百百貨也在花都梅開二度,簽下了花都鳳凰廣場約4萬平方米的商業(yè)裙樓,欲打造全新現(xiàn)代百貨綜合體。而鳳凰廣場則是目前在建的花都最大綜合性一站式購物中心,建筑面積約14萬平方米,將打造成花都區(qū)首個都會級的城市服裝年產(chǎn)值就超過170億元,但這里的商業(yè)已經(jīng)過于傳統(tǒng)和落后。”盛唐·世紀(jì)廣場營銷總監(jiān)舒晗表示,2009年增城的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)3211.83美元,年均增長達(dá)10.86％。 

　　押注區(qū)域成長性 

　　實際上,商家們所看重的還并不止于廣州市郊經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展,近幾年廣州城區(qū)樓價高居不下,城市白領(lǐng)成為市郊新移民帶來的商機(jī)成為他們押注這些區(qū)域成長性的一大籌碼。 

　　周強(qiáng)告訴記者,以新塘為例,近兩年房地產(chǎn)開發(fā)商大肆圈地,“萬、保、招、金”四大龍頭都已進(jìn)駐,還有鳳凰城、江山帝景這類大型樓盤,未來這里可能會發(fā)展成為又一個“華南板塊”。“特別是隨著地鐵、廣深高鐵、城際輕軌、高速公路等交通設(shè)施的完善,將會有越來越多的白領(lǐng)在這邊置業(yè)。” 

　　舒晗也稱,其項目周邊就已被不少大型樓盤包圍,現(xiàn)在新塘常住人口近80萬,相信很快就能翻倍。 

　　商圈發(fā)展,住宅先行,這是城市商業(yè)發(fā)展的不二法則。周強(qiáng)表示,“過去我們未進(jìn)入花都、新塘是因為這些市郊以前的商業(yè)發(fā)展都不夠成熟,商業(yè)就講究一個’聚’字,近兩年已有不少零售企業(yè)在周邊開店,商氣已有明顯上升之勢。”據(jù)了解,現(xiàn)在除了地區(qū)性的商業(yè)企業(yè)在發(fā)力,華潤萬家、大潤發(fā)等龍頭品牌都已進(jìn)駐新塘。而花都區(qū)政府除了現(xiàn)有的國際零售品牌外,也有意引入沃爾瑪落子。 

　　專家視點 

　　知名商業(yè)咨詢專家、世品國際董事長謝仕平:不要輕提“高端” 

　　花都、增城等市郊的商業(yè)項目定位準(zhǔn)確的話,前景會很好。盡管這些區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快,但是商業(yè)水平還比較低,不要輕提“高端”二字,一個大型城市高端購物中心的容量也就一兩個。同時,也不能將市中心的業(yè)態(tài)簡單復(fù)制,要結(jié)合當(dāng)?shù)刭徺I力而調(diào)整。 

　　目前大多數(shù)廣州人還沒有到郊區(qū)休閑購物的概念,因此,它們應(yīng)該主要定位于滿足區(qū)域性消費。而多增加一些生活化、多功能的元素,以娛樂休閑概念為主,打造成生活Mall,將會使生命力更加旺盛。 

　　暨南大學(xué)現(xiàn)代流通研究中心執(zhí)行主任陳海權(quán):應(yīng)是城區(qū)商業(yè)補(bǔ)充 

　　區(qū)域商業(yè)發(fā)展可以是城市的副中心,也可以是滿足區(qū)域消費的良好補(bǔ)充。廣佛同城后,南海、桂城一帶可以打造成城市副中心,一些跨國金融公司已開始在此布點。但花都和增城以制造業(yè)為主,除了缺少時間積累外,也缺乏與主城區(qū)的互動,不具備作為城市副中心的多種要素。這邊的商業(yè)發(fā)展應(yīng)當(dāng)以滿足當(dāng)?shù)叵M為主,成為城市中心商圈的良好補(bǔ)充。