濟南濼口服裝城改造 5000元“過戶費”能否退還惹爭議

　　今年年初，王先生在濼口服裝大廈后面的服裝批發市場租賃攤位經營，并為此向濟南濼口服裝有限公司交了5000元“過戶費”。十幾天前，王先生所在的經營區域因需要改造而被拆除，他無法繼續經營，但公司并未退還其“過戶費”。

　　記者調查發現，王先生提到的“過戶費”實際上是一種“租賃協議費”，按照公司有關規定應為房東而非租房者交納。濟南濼口服裝有限公司交易科有關人員解釋，目前只是對相關區域進行改造提升，之后會把店鋪歸還房主經營，并且將向后延期，因此無法退還“過戶費”。

　　商戶投訴 5000元“過戶費”難退還

　　王先生介紹，今年2月，他從一名房主手里接過現在這一攤位，準備從事女裝銷售。當時，他向房東支付了共計兩萬元，作為一年的租金。按照相關規定，他同時向濟南濼口服裝有限公司交了5000元“過戶費”。

　　然而令他沒有想到的是，十幾天前，王先生和其他不少業戶都接到通知，稱他們所在區域要進行升級改造，因此所有商家需在十天之內搬出。由于剛經營不到4個月，因此房東將租金中的1.7萬余元都退還給了他。本以為交納的部分“過戶費”也能退還，然而詢問后，相關管理人員的答復卻是該費用不予退還。

　　目前，王先生已經搬出攤位并停止營業數天，原有的攤位早已被拆掉，商家們也被迫搬走。據王先生介紹，盡管今年剛剛開始經營，但自己的攤位經營狀況還可以，平均下來每天都能有幾百元的收入。相比不予退還的“過戶費”，更令王先生不滿的是，在拆掉多名房主的攤位后，濟南濼口服裝有限公司并未為這些商家安置新的經營場所，這導致他“至少要停業半年，損失很難估計”。

　　現場探訪 被拆店鋪已成施工工地

　　6月24日上午，在濼口服裝大廈及其南面的“精品街”等處，記者向多名商戶詢問“過戶費”的情況，然而被問到的商戶似乎都不愿意多談及此事，他們都表示“你去問市場管理人員吧”。在走進“精品街”并拐了幾個彎后，記者遇到一名女攤主。據其介紹，與王先生情況類似，本月十幾號，自己原有的攤位同樣也被拆除，由于賣場不做安置，因此她只能自己在該處重新經營，她隨后透露說，像她這樣自己找地方經營的商家不少，還有不少則根本找不到地方。

　　在多名商戶的指點下，記者找到了王先生所說的被拆店鋪，其位于濼口服裝大廈后面的小清河北路路南側。根據目測，該區域大概長四五十米，寬二三十米。在該區域靠近馬路的一側，已經被一排紅色的鐵架子圍擋起來，架子上站著若干名正在施工的工人。遠遠望去，該區域的空地上還停放著一輛黃色施工車及另一臺施工設備。在該區域的最西側，一些擋板將其與濼口服裝城批發市場分隔了開來。

　　記者暗訪 過戶費實為“租賃協議費”

　　6月21日下午，記者來到同歸濟南濼口服裝有限公司管理的濼口服裝大廈，在一樓的一間管理辦公室，記者詢問在此處租賃店鋪是否要交納“過戶費”。一名男性工作人員對此并未正面解答，只是表示這種情況需要簽訂協議并到公司辦理。

　　記者接著表示，自己曾有朋友在此租店鋪，交納了好幾千元的“過戶費”，目前是否仍執行該規定。該工作人員仍舊不正面解答，只是反復強調讓記者先去查看有沒有合適的房子，如果談成了房東會介紹需要辦理的手續，他強調目前“一樓不允許出租”。對于記者此后追問的“如果之后因為某些因素無法繼續經營，“過戶費”能否退還”，該工作人員直接表示“你現在房子都沒相中，問這個也沒用”。

　　在濼口服裝大廈五樓的另一間管理辦公室，對于記者提出的類似問題，另一名工作人員介紹說，王先生提到的“過戶費”其實為“租賃協議費”，在簽訂協議的同時要交納，目前“租賃協議費”確實是5000元。按照相關規定，該費用應由房東交納，但在實際操作中，一旦房東提出要租房者交納，租房者也無法拒絕。

　　如果租房期間由于賣場方面的原因無法繼續經營，該費用可否退還?對此，該工作人員確定地表示“肯定沒法退”，他進一步解釋：“‘租賃協議費’并非押金，相當于簽訂合同的一個協議費用，房子向外出租我們肯定要收取部分費用，賣場一直以來都是這樣”。

　　公司解釋 改造后店鋪將歸還商戶

　　6月21日下午，濟南濼口服裝有限公司交易科一名不愿透露姓名的工作人員在接受記者采訪時表示，按照公司規定，應當是甲方(即向外出租房子的人)與公司簽訂協議，租賃協議費也是甲方交納，但在實際交易中可能存在租房者承擔該費用的情況，之后出租方可能會適當降低房屋的租金。該工作人員另外解釋，王先生所在市場的店鋪都很陳舊，對該區域進行拆遷的目的就是對原有店鋪進行改造提升，幾個月改造好后，將再還給原來的商戶并相應延期。

　　對于不退還“過戶費”的原因，該工作人員強調說，這次僅是對原有區域進行改造提升，而不是將店鋪收回。改造好后將把房子還回去且會延期，因此無法退還該費用。對于王先生的要求，她表示“‘租賃協議費’是向甲方收取的，因此給他退不著”。而對于改造可能給在此經營的商戶造成的損失，她的回答則為，改造提升需要費用，因此公司同樣有損失。