鄭州火車站服裝商圈亟須轉(zhuǎn)型升級

　　根據(jù)鄭州市2014年新型城鎮(zhèn)化建設目標，位于中心城區(qū)的57家批發(fā)市場將實施外遷，火車站服裝商圈的銀基商貿(mào)城、世貿(mào)商城、金城服飾廣場等8座市場位列其中。

　　“隨著城市的擴大，交通壓力增加，老的服裝批發(fā)市場的規(guī)劃、消防都已落伍，不適應城市發(fā)展需求，制約了服裝批發(fā)業(yè)務發(fā)展，升級改造是大勢所趨。”省服裝協(xié)會常務副秘書長劉繼祥說，作為行業(yè)協(xié)會，建議政府部門要加強規(guī)劃，通過市場外遷達到市場升級、品牌升級，使鄭州服裝業(yè)能有一次脫胎換骨的變化。

　　設施老化，老市場大半商鋪閑置

　　商戶、市民建議改建美食廣場

　　敦睦路服裝批發(fā)市場始建于1994年，曾是省會第一家退路進店的大型服裝批發(fā)市場，也是火車站服裝批發(fā)市場的發(fā)端之處。

　　該市場也在今年中心城區(qū)外遷批發(fā)市場名單之中。

　　這座占地12畝、高達4層的大型服裝批發(fā)市場的現(xiàn)狀如何?

　　設施陳舊、人氣凋敝是這個市場給人的第一印象，除了一樓有幾十家賣中低檔男褲的店鋪開門營業(yè)，二至四層商鋪的批發(fā)功能已蕩然無存，百余間商鋪閑置或改做倉庫。

　　一位市場管理人員告訴記者，二樓一間15平方米左右的商鋪，這里的全年租金只要1萬元，而四樓鋪面租金價格更低，一間商鋪月租僅三四百元，和在三環(huán)附近租個單間價位相當。

　　“火車站商圈寸土寸金，這么多的商鋪卻白白空置，也是一種資源浪費，即使市場因為硬件設施原因不適合做批發(fā)業(yè)務了，倒不如改成零售店鋪或美食廣場，把火車站大量占道攤販引導進來規(guī)范經(jīng)營，火車站不就不堵了嗎?”一位在敦睦路逛街的市民建議。

　　旁邊天中商場一經(jīng)營內(nèi)衣的商戶持同樣的看法，“火車站這么多大商場，沒有一家設專門的餐飲區(qū)，怕有火災隱患。客戶來進貨，吃飯也是在馬路上解決，既不衛(wèi)生也不安全，老市場設施舊些不適合做服裝批發(fā)，倒不如整體做專業(yè)的餐飲服務區(qū)，也便于消防上集中管理”。

　　羽絨服商戶散亂各自為營

　　70家企業(yè)欲“抱團”外遷

　　如何突破批發(fā)市場發(fā)展中的瓶頸，火車站商圈內(nèi)部分服裝企業(yè)正在熱議“抱團”外遷，尋求一體化聚集發(fā)展。

　　在月初召開的河南省服裝協(xié)會羽絨服年度會議上，傳出南三環(huán)區(qū)域?qū)⒔ㄖ胁坑鸾q展貿(mào)中心的消息，火車站商圈70家商戶將集體進駐。

　　羽絨服管委會執(zhí)行會長張勛介紹，火車站的羽絨服經(jīng)銷商分布散亂無序，銀基、世貿(mào)幾家商場都有，各自為營，沒有統(tǒng)一組織，近年來交通壓力越來越大，物流不暢，倉儲成本也在增加，這些矛盾限制了企業(yè)長遠發(fā)展和品牌建設。

　　另外，中部地區(qū)還沒有以羽絨服為主的專業(yè)市場，此舉也是想借鑒鄭州女褲企業(yè)的發(fā)展經(jīng)驗，建立展示中心式的訂貨中心。“抱團發(fā)展，打造區(qū)域品牌，對整個河南服裝行業(yè)品牌形象和渠道建設都是有幫助的。”張勛說。

　　不光是羽絨服批發(fā)企業(yè)，不少服裝零售企業(yè)也希望盡早外遷。河南服裝協(xié)會常務副秘書長劉繼祥告訴記者，服裝批發(fā)市場聚集在火車站附近，不光交通擁擠，物流配送、房租成本都在增加。如果集體搬遷并形成行業(yè)聚集，將推動鄭州服裝產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

　　網(wǎng)店沖擊市場生意下滑

　　二手房東降價7萬，商鋪難出租

　　不只敦睦路市場這類老舊市場急需升級改造，市場外遷消息傳出后，錦榮、世貿(mào)等市場的房租也悄然松動。

　　在錦榮商貿(mào)城一、二期交界處，生意較為冷清，三四家商鋪門前，都掛著“出租”牌。

　　其中一間十七八平米的商鋪，租金13萬元，比起市場西邊臨近火車站的旺鋪，價格低一倍。

　　“年前有人出20萬，我都沒有租。”這家店主說。

　　市民徐女士做了幾年淘寶零售，準備轉(zhuǎn)行做批發(fā)，需要找個實體店鋪，目標就鎖定錦榮、世貿(mào)這幾家，盡管現(xiàn)在店鋪租金降了，但她說還想再等等，“都說市場要升級，但誰也說不清咋升，不敢貿(mào)然就把房子租下來，畢竟每月十幾萬元也不是小數(shù)。”

　　至于降價的原因，一個熟知內(nèi)情的商戶說，和最近一年批發(fā)市場店鋪生意受網(wǎng)上店鋪沖擊有關(guān)，轉(zhuǎn)租房子的都是二手房東，如果高價接下來做的話，一年到頭能保住不賠錢就算好的。