成都零售與購物中心“命運”各異

　　零售物業市場依然趨緊

　　報告認為，由于成都在建購物中心數量龐大，并且在建項目又大多分布在商業環境不是很成熟的新興商圈，加之新開購物中心店鋪業績大都不是十分理想，因此零售商家大多持觀望態度，開店計劃十分保守。但是位于核心商圈的新項目的招商進展依然順利，例如定位于中端的春熙Village，定位高端的遠洋太古里已經完成80%的招商。

　　此外，便利店依然積極尋求開店機會。首先以Wowo、7-11和紅旗連鎖為代表的連鎖便利店為擴大市場份額都有開店計劃，其次成都眾多新投放市場的寫字樓和住宅物業也為連鎖便利店提供了開店的機會。與此同時，由于南延線區域眾多寫字樓投放使用，但是相關配套設施卻落后于寫字樓建設，因此以餐飲和銀行為代表的配套零售商在南延線區域積極尋求開店機會。

　　2014年第二季度有鵬瑞利青羊廣場和世豪廣場兩個購物中心入市，總共為市場帶來了約20萬平方米的零售商業面積。兩個項目均定位為區域型購物中心。

　　雖然這兩個購物中心周邊都存在著大量的住宅物業，但是這些住宅小區整體入住率不高。因此這也在一定程度上影響了這兩個項目的經營情況，預計未來區域住宅小區入住率的提升將會為鵬瑞利青羊廣場和世豪廣場提供較為穩定的消費人群。

　　購物中心物業壓力大

　　二季度眾多購物中心和百貨在物業或者租戶組合上進行較大的調整。例如上普財富中心一樓重新調整，計劃引入更多針對年輕消費者的年輕時尚品牌;龍湖三千集在物業上進行了較大的改動，例如新增加了直通負一樓的電梯，取消了觀光電梯以增加消費者在購物中心的停留時間;茂業百貨將對其春熙路店的外觀設計和內部環境進行改造，以提升消費者購物體驗，并擴大經營面積。

　　2014年下半年成都或將迎來超過50萬平方米的零售商業面積，其中春熙路商圈將迎來鐵獅門晶融匯、華置廣場和遠洋太古里等中高端購物中心，進一步增加春熙路商圈中高端品牌的豐富度。

　　高緯環球成都分公司總經理王藝表示：“雖然未來將有一部分項目會因為招商和經營的壓力而被迫關閉，但是成都經濟發展的潛力以及成都消費者超前的消費觀念仍將為成都零售物業市場提供強勁的支撐。”