沈陽商業城將托管茂業百貨

　　繼中興商場托管中街盾安新一城后，開業不足四年致力于扭虧的茂業百貨金廊店，終于作出了交由商業城管理經營的艱難決定。不過，一些業內人士對此舉的前景并不看好：首先，自身經營本已困難重重的商業城此次出面經營茂業百貨，能否扭轉頹勢是個未知數;其次，商業城托管茂業，兩者之間本就存在同業競爭的問題，如不能合理解決，將導致兩敗俱傷。

　　茂業金廊店去年虧損600萬元

　　9月19日，沈陽商業城股份有限公司(以下簡稱商業城)發布公告稱，董事會審議通過關于受托經營茂業金廊店的議案，托管協議自生效日起至2016年12月31日止。

　　根據雙方的協議，沈陽茂業置業有限公司將其所轄茂業百貨金廊店，除所有權、收益權、處置權之外的其他權利，包括經營管理、人事管理、財務管理、資金管理、商機商譽等權利授予商業城管理。

　　這份公告顯示，截至去年末，茂業百貨金廊店總資產2234萬元，凈資產負593.3萬元。去年該商場營業收入5961萬元，凈利潤負593.3萬元。

　　一位熟悉沈陽零售商業的資深人士表示，以茂業百貨8萬平方米體量來看，6000萬元的年營收的確有些慘淡，如果不是茂業置業自身還持有商場物業，恐怕業績將更加難看。

　　記者了解到，在托管管理費的收取上，雙方約定將根據店面營業毛利率不低于2013年基礎毛利率前提下，按營業收入增長幅度不同，而按營業收入的一定比例由茂業百貨金廊店向商業城支付管理費。

　　茂業已參股商業城系其最大股東

　　今年年初，茂業全資子公司中兆投資耗資2億余元，協議購買深圳琪創能貿易有限公司所持商業城11.74%的股份，至此茂業系持股商業城比例達到29.22%，躍升第一位，成為商業城控股股東。

　　在零售市場低迷、沈陽市場零售飽和的情形下，茂業系執業入主商業城，是否引發同業競爭問題成為業內關注的熱點。此前商業城表示，商業城主營業務以日用百貨、金銀珠寶、五金交電、家電等的批發及零售為主，業務區域為沈陽市。而黃茂如控制的公司中與商業城構成競爭關系的有沈陽茂業百貨有限公司、沈陽茂業時代置業有限公司及沈陽茂業置業有限公司。上述公司在沈陽地區持有并經營茂業百貨金廊店和茂業百貨鐵西店。

　　商業城稱，為解決兩者之間的同業競爭問題，黃茂如及中兆投資已公開承諾：3年內，將解決沈陽茂業置業有限公司、沈陽茂業時代置業有限公司、沈陽茂業百貨有限公司與商業城存在的同業競爭問題。

　　正是因為茂業持有商業城股票系其大股東，因而商業城托管茂業百貨構成關聯交易，這與盾安持股中興而由中興托管盾安新一城性質相同。

　　五里河商場扎堆商圈競爭慘烈

　　五里河商圈，無疑是金廊沿線百貨賣場最集中的區域。自青年大街五里河公園開始，至沈陽電視臺止，短短的3站地，林立的高樓已顛覆了老沈陽人對五里河的印象，而百貨賣場也由最初的久麗百貨(前身西武商場)一家增至8家。

　　新世界K11購物藝術中心26萬平方米、夏宮城市廣場3.5萬平方米、友誼時代廣場6萬平方米、茂業百貨8萬平方米、佳兆業10萬平方米……這些商業大鱷將這一區域塞滿，加上已轉型茶城的原世茂百貨、改造升級后即將開業的華聯五里河店，五里河地區商場面積高達60萬平方米。

　　目前，五里河地區除茂業百貨和久麗百貨正在營業外，其他百貨賣場尚未正式運營。在這種背景下，茂業百貨金廊店并不驕人的業績，將面臨更為激烈的同業競爭。

　　沈陽商業城正式托管茂業金廊店，將帶來什么樣的變化尚難確定，但商業城自身的困難重重卻是現實。2012、2013連續兩年虧損的商業城，如果不能在2014年實現盈利，股票將被實施“退市風險警示”的處理。最新半年報顯示，今年上半年，商業城虧損過億，扭虧的路途已顯艱難。