廣東恐有1800多家天貓商家停止簽約

　　電商在強勢沖擊制造業的實體后，已刮向地產行業，萬科金牌董秘肖莉也在日前高調發文辭離萬科將入伙房產電商公司房多多。而在今日2014年觀點商業地產年會上，多位行業人士坦言當前電商的發展來勢洶洶面臨天量供應的商業地產后期運營更為重要，傳統商業地產商應加大與電商融合，將線上、線下整合在一起的020模式。

　　來自中購聯購物中心發展委員會主任郭增利透露，近兩年中國的商業得了電商恐懼癥但事實上在實體店關店同時電商日子不好過。最新數據顯示在廣東企業恐有1800多家天貓電商停止簽約。

　　商業地產面臨過剩隱憂 粵電商恐縮千家

　　公開數據顯示，目前中國的商業房地產供應量龐大，截至2013年年底國內3450家購物中心開業，2015年預計要超過4700家，商業綜合體的規?？诌_2.4億平方。僅購物中心平均年符合增長率超32%。

　　據悉，2014年上半年，已經有176家購物中心在開發，2015年還有2700萬平方米新進入市場。2015年，據估計，全國購物中心總量將超過1萬家。值得關注是購物中心分布嚴重不均衡，一線城市占據了83.5%，購物中心的主戰場目前還是在一二線城市，而一二線城市已經或者將要出現飽和甚至過剩。

　　中國房地產業協會商業地產專業委員會秘書長蔡云認為，整體市場面臨過剩隱憂，其中二線城市的體量比一線城市的體量高出了18%帶來明顯的招商難、空置率高問題。以往傳統的百貨、主力店、超市為購物中心主要招商對象，但現在不論開發企業也好，零售企業也好，僅僅靠傳統的百貨是推動不了購物中心發展的。

　　但郭增利表示，今年雙11天貓的571億讓中國商業得了電商恐懼癥，但事實上在實體店頻繁關店的背景下，電商日子也不一定比實體商業過得更好，目前無法考證到底電商有多少個在賺錢。

　　據上述人士透露，2013年12月31號的時候，天貓的賣家數量是93356家，到2014年1月1號，在新簽約減少了7216家。按照最新的數字廣東的企業有1800多家也要停止簽約。

　　電商行業物流影響壓力大

　　“當前中國的市場面對的無序競爭壓力非常大，要做電商的公司更多的要學習互聯網思維，而不是把電商對實體商業的沖擊放大到極限?！? 郭增利說，現在O2O已進入移動端時代意味著可能依托實體商業的O2O的發展的策略。

　　佛山林氏木業副總經理馬燦興表示，不論外部經濟壓力網購的人群在持續攀升，電商的市場份額在持續增長，從整體商業來看份額仍比較小。以家具行業為例電商行業利潤率達40-50%但到底多少能賺錢卻很少一部分，對于電商企業來說庫存、倉儲以及人力等成本增加不是電商行業大問題，最大問題是面臨著物流、配送安裝服務的問題。

　　“比如家具配送特別是大件產品，一般是中轉一次損壞率高50%?！? 馬燦興說，一般來說網購大件物流會針對部分省市免費配送安裝服務，加上倉庫的成本一般會將成本控制在25-35%，否則很難盈利。今年天貓相對比較保守擔心物流爆倉。

　　來自華創證券新產業趨勢部總經理楊現領坦言，現在傳統的商業地產也好，開發商也好，其實有集體焦慮，看問題思路、邏輯都停留在過去的時代，仍還在討論商業地產的融合，對于商業地產商來說應該真正做到一種消費體驗、購物的體驗，核心是打造一個非常強有力的線下的團隊。但說起來容易，做起來難。