順德土豪企業買樓造頂級商場 打本土文化牌差異化發展

　　近日，順德一地產公司購買了一大型房企的一棟樓，這樣“土豪式”的大手筆再次將當地的商業地產拉進人們的視線。記者了解到，近幾年來就連本地一些房企也劍指商業地產項目。而據統計，順德目前在建或已建成的商業地產面積達200多萬平方米。然而與開發商打造商業地產的勃勃興致不同，人氣的缺失是硬傷。

　　話題：土豪企業買樓造頂級商場

　　近日，順德一家公司大手筆購買了入駐順德的國內知名房企的一棟樓，這樣土豪式的舉動在業內掀起了不小的波瀾。且不說購買價格如何，該棟樓以后的用途也引起業內不小的猜想。盡管不愿多說，但是該地產公司一位張姓負責人透露，將把這棟樓打造成順德最頂級的商場。

　　事實上，在住宅成交量不斷放緩的今天，順德不少房企開始將重心轉移至商業地產上等。前不久，順德本土某知名房企的策劃部主任表示，今后公司中心將逐漸從住宅轉為商業綜合體。其實早在2004年，區政府便出臺了《順德現代商貿流通業發展規劃綱要》，提出要營造大良、容桂、樂從—龍江三大商業中心，各商業中心擁有1至3個大中型購物中心。

　　據業內人士介紹，據不完全統計，順德目前已開業的商業地產項目約11個，順德目前在建或者規劃建設的項目大約有15個，在建或已建成的商業地產面積達到200多萬平方米，商業地產發展呈現“大良商圈領跑，容桂、樂從商圈成型”的局面。

　　尷尬：寧租舊工廠也不進寫字樓

　　然而與開發商打造商業地產的勃勃興致不同，人氣的缺失卻給商業地產的發展澆了一盆冷水。商業綜合體的人氣不旺，已成不爭的事實。由于購物習慣因素，順德人青睞于周邊商圈多過本地商圈。記者走訪發現，在新城區某商業中心內，前來逛的市民不多。

　　順德發達制造業帶來的“前店后廠”的運作模式深入人心，辦公室安放在產房內或附近，在參觀完廠房之后即可洽談商務工作。這使得本地不少企業租下或買下一些工廠附近的舊廠房或者民居辦公。盡管周邊環境不好，但企業通過自我改造，辦公環境也不差。在容桂開公司的一老板表示，與寫字樓相比，舊廠房或民居盡管看起來低端了點，但是租金價格相對位于中心地段的寫字樓肯定要便宜不少，現在暫時對寫字樓不感興趣。

　　未來：打本土文化牌差異化發展

　　在順德區人力資源協會秘書長吳光琛看來，地處廣、深兩地的區位優勢在加速順德融合珠三角一體化進程的同時，也給順德商業發展帶來不利的影響。“廣深兩地對企業、對消費者的向心力，順德是無法比擬的。”吳光琛表示，兩地高度發達的經濟、成熟的商業配套體系，會在無形間吸引走順德的“人氣”，本地消費潛力就首當其沖，人才資源、產品資源更不在話下。盡管不太看好順德商業的發展，但是吳光琛還是表示，建議在以后的發展中多植入一些當地的文化元素。“文化就是一個地方的魂，一個地方的核心力所在。”

　　而另一位業內人士廖德源表示，就在順德商業地產擴容的同時，提質也是不得關注的問題。提質就是得解決人流問題。“順德有著很好的景點，再加上一些大型游玩項目和主題公園的建立，對人流的拉動上有著積極的作用。”廖德源表示，在這個處境下，商業地產要突破，可以整合順德境內的旅游景點，以旅游、文化為核心，將周邊乃至省外的人氣聚集過來。在建立口碑、豐富“內核”后，再追求差異化發展。

　　“前兩者是聚人氣，在‘聚’的同時，如何‘留’也是要考慮的問題。”新一城市場總監林先生表示，通過旅游地產資源來帶動人氣的增加是個不錯的做法，增加商業地產內的互動體驗業態也十分重要。來體驗的人越多，體驗的時間越長，對商業的促進更為有利。此外，業內人士陳女士表示，根據消費者的一些需求能引進國際品牌也不錯，從招商入手，引入國際品牌，跟廣深品牌接軌。