廊坊借服裝產業導入升級

　　近日，又一個極具競爭力的服裝批發市場——位于廊坊市市中心廣陽區的“新動批·紅門服裝城”竣工并完成了一期招商，預計于2015年元旦開業。

　　其實早在北京兩大批發市場被官方明確搬遷之前，就有消息靈通的企業提前布局廊坊，動手打造大型服裝產業園：2010年9月，由在京浙商投資300億元建設的浙商服裝城在永清臺灣工業新城開建;2012年3月，在京擁有百榮世貿商城的百榮集團投資近128億元的涿州產業基地奠基，主打功能是傳統服裝加工及大規模批發;同年4月，“京南服裝產業基地”在固安開工，總投資155億元，將建設包括批發市場在內的服裝產業集群。

　　產業結構調整

　　河北省常務副省長楊崇勇在11月舉辦的京津冀協同發展論壇上的講話中透露：今年前三季度，河北省GDP規模以上工業增加值都排在全國倒數第三名，這是前所未有的，河北經濟進入了二十多年來最艱難的時期。

　　國務院發展研究中心副主任劉世錦表示，工業生產和人居環境、經濟發展和資源持續的矛盾愈發尖銳。單純重工業的城市產業結構已不適合當前的經濟發展趨勢，河北省亟須做出調整。

　　“批發市場當然值得期待。”永清臺灣新城管委會副主任于國杰認為，永清過去是農業大縣，財政收入在2012年才突破9億元，在廊坊市一直排名靠后，而永清臺灣新城致力于發展的服裝加工和商貿物流產業將帶動區域經濟發生翻天覆地的變化。

　　“服裝批發市場其能耗低、污染小、帶動性強、見效期短。”廊坊市政府金融辦主任李薛青表示，這也是新動批·紅門服裝城項目快速獲批并得到諸多利好政策的原因。據他介紹，廊坊市政府給予了服裝城可分割產權、特批用地作停車場、稅收減半、以租期長短免1~3年租金、商戶子女可就近入學等特惠政策，以讓北京服裝批發商戶堅定入駐廊坊的心意。

　　“新動批·紅門服裝城能這么快地立項、開工、竣工、招商直到馬上要開業，都是廊坊市積極發揮主觀能動性的結果。”新動批·紅門服裝城運營經理劉智勇說。

　　3000多個商戶定遷廊坊

　　土地、區位、交通、勞動力……無論是在地方領導干部眼中，還是在投資者眼中，能夠相互吸引的一些基本要素是契合的。但從無到有地建設一個市場并將其培育成熟絕非一朝一夕的事。

　　在這樣的競爭和困難中，廊坊如何脫穎而出?

　　“和有著箱包生產批發基礎的白溝以及羊絨制品供應銷售基礎的清河相比，廊坊是欠缺經驗的。但零基礎反而是我們的優勢，因為可以集中政策、財力、人力專搞服裝，不分散、不混亂。”劉志勇說。

　　而記者實地考察發現，廊坊市以及新動批·紅門服裝城的天然地緣優勢和交通條件，才是其吸引了3000余名來自原北京動物園、大紅門等批發市場的商戶的決定性因素。廊坊位處京津之間，兩地的直線距離分別僅約40公里和60公里。而服裝城又位于廊坊市的次中心，周圍是多家政府職能部門和數個高檔住宅區，道路四通八達、環境潔凈優雅。據服裝城相關負責人介紹，目前銜接廊坊和北京的3條公交線路也都在服裝城設了站。開業后，服裝城還會自運營班車，開通包括京津、華北、東北多省市線路，讓買賣者有更多的往返方式選擇。

　　另外，新動批·紅門服裝城的命名和選擇的開業日期也是有目的的。“名字是經過北京方面同意的，這個名字不是誰都能擅用，可以讓過去在北京動物園、大紅門上貨的拿貨商一聽便知新址在廊坊，同時也能表現出全承接、新升級的功能特性。而選新年伊始開業是方便在動物園、大紅門租約到期的商戶無縫過渡銜接。”服裝城項目合作伙伴房牛網副總裁黃波介紹。

　　項目升級忠誠度存疑

　　“現在建設市場，需要配套先行，商戶來考察，首先會關心這些問題。”劉志勇說。

　　因此，除了在外部爭取和擴大優勢，新動批·紅門服裝城在規劃之初還升級了自身的功能，以吸引和黏附更多需求。這個兩期總面積共逾40萬平方米的項目，除了將繼續做大做強服裝批發業，還將進一步擴展引進鞋帽、百貨、玩具甚至超市、餐飲、電影院等多元化業態。服裝城的面向對象也不局限于整批顧客，還對零買顧客開放。

　　“我們旨在將服裝城打造成不僅限于它名字功用的一個城市綜合體。”黃波說。“商戶、顧客，附近居民乃至全市市民，都可以來這里體驗吃喝玩購一站式服務。”他向記者介紹，“新動批·紅門服裝城將打破人們對服裝批發市場混亂、嘈雜，速來快走的固有觀念，我們會讓買家體會到來這里吃著小吃閑逛、看場電影等貨的悠閑，讓賣家享受到打烊后去超市買了菜就接孩子放學的方便。”

　　另外，為迎合電子商務的趨勢，新動批·紅門服裝城還配套有住宅、寫字樓及倉儲，并將建設自己的物流團隊，“特別適用于淘寶商，可達到線上線下同步的效果。”劉志勇說。“人流、物流、信息流、資金流優勢會更加集中凸顯。”他說。

　　特別值得一提的是，由于產權可分割的獨特優勢，新動批·紅門服裝城拿出了20%的攤位出售。這在北京成規模的服裝市場中是不可想象的。而購買者還能享受到運營者的返租服務，年回報率約8%，高于市場普遍水平的5%左右。

　　“在住宅回報率大不如前且被限制的當前，商鋪成了新寵。尤其是這種平均總價在50萬元左右的小型商鋪。”亞豪機構市場總監郭毅表示。

　　但不可忽視的問題是：在電子商務的快速發展已經極大沖擊了傳統服裝業的背景下，不僅廊坊，其他河北縣市若想爭取承載北京大型批發市場外遷，需要考慮的不僅是怎樣把市場爭過來，還要如何將人流也隨之引過來。