購物中心付出水漲船高 快時尚品牌喜憂參半

　　當前，為了吸引人氣，H&M、ZARA、優衣庫、GAP、C&A等快時尚品牌已經成為各家購物中心開業的標配。不過，為了引入這些快時尚品牌，購物中心的付出正在水漲船高，而給予裝修補貼、降租金都是談判的新籌碼。

　　據曾操盤過北京首地大峽谷、現任港中旅房地產開發有限公司副總經理李綱介紹，2010年時，行業還沒有這種風氣，但現在給予裝修補貼、降租金已經成了趨勢。彼時，首地大峽谷雖然是北京南城首個大型購物中心，但依然在正常的情況下吸引到了GAP、H&M的進駐。

　　“那時我們并沒有給予裝修補貼，不過后來的商業項目，尤其是位于二三線城市的，想要招快時尚品牌就顯得不那么容易了，很多都必須給裝修補貼。”李綱直言不諱地說。

　　“這種風氣是最近幾年才形成的，以前是不可能的事情。”北京綠地京城商業管理有限公司總經理王智明進一步坦言。

　　仲量聯行零售地產部華北區總監羅綺華表示，以前給裝修補貼、降租金的做法，只有招奢侈品品牌才會這么操作，但現在隨著商業項目數量的增多，購物中心為了招進快時尚品牌這樣的“門頭神”，只能降低招商門檻，給予一些特殊待遇。

　　快時尚品牌的話語權有所加強，與近年來我國購物中心突飛猛進式的增長息息相關。

　　據了解，近年來我國購物中心的增速一直保持在25%左右。來自中購聯的數據顯示，我國現在已經開業的購物中心為3100家左右，預計2015年將突破4000家。同時，當前正處于狂熱建設階段的我國，目前占據著全球一半以上的在建購物中心。

　　購物中心數量的增多，商業項目間競爭的激烈，使其在招租快時尚品牌時的話語權正在減弱。

　　蘇州繁花中心是哥倫布商業集團2個月前才開業的項目，總體量11萬平方米，定位于區域型購物中心。目前，聚集的業態有連鎖餐飲、快時尚、兒童體驗、休閑娛樂等。其中，針對H&M和C&A這兩個快時尚品牌，項目操盤者給予了特殊待遇。

　　雖然已經操作了三個購物中心的開業過程，但蘇州繁花中心還是哥倫布商業集團旗下第一個引入快時尚品牌的購物中心。哥倫布商業股份有限公司掌舵者孫旭東對中國商報記者表示：“以前招快時尚品牌不可想像，最多能招進來像綾致時裝旗下的VERO MODA、ONLY、JACK & JONES、SELECTED等品牌，但現在隨著快時尚品牌渠道的下沉，我們已經開始引入這些快時尚品牌了。”