上海新購物中心加快入市 注重國際化

　　全球最大的私人房地產咨詢服務公司高緯環球今日發布了2014年第四季度上海零售市場報告。報告表明2014年1-11月，上海實現社會消費品零售總額7, 959億人民幣，比去年同期增長8.7%。據上海購物中心協會統計，10月中心城區購物中心營收占總營收54.8%，同比減少3.5%;郊區營收同比增長14.0%，占總營收27.7%。其中，餐飲及大型綜合超市業態營收同比增幅最大，分別為14.7%及12.0%，其余業態穩定增長。

　　本季度上海中心城區共有三家購物中心入市，分別為晶品購物中心、金光綠庭廣場及虹橋南豐城(改造項目)，總體量供應達到26萬平方米。靜安寺商圈內定位中高端的晶品購物中心(7.3萬平米)內餐飲及KTV娛樂目前試營業，其余服裝零售樓層計劃于2015年中期正式開業。該購物中心以年輕消費群體為目標市場，主打Forever21，H&M及設計師品牌等快時尚品牌。金光綠庭廣場(8萬平米)為金虹橋國際廣場零售商業部分，主力店為日本連鎖超市Apita在中國內地的首家店鋪，占用2層共2萬平方米。虹橋南豐城(11萬平米)南區改造完成于本季度試營業。其中大幅增加了體驗式消費業態的比例，僅餐飲業態占比就已高達32%，而服裝零售業態的比例降至30%。

　　國際快銷品牌以可與電商相匹敵的價格優勢，在新購物中心招商中扮演越來越重要的角色。國際快銷品牌承租能力一般，但租用面積較大，現常以主力商家形式進駐購物中心，并預期吸引更多年輕消費人群。例如，ZARA，Massimo Dutti，Oysho等國際快銷品牌紛紛入駐虹橋南豐城，與周邊購物中心及百貨形成差異化，預計刺激帶動更多消費;晶品購物中心已與Forever21和H&M 簽約。

　　淮海中路各段租金表現不一，但長期預計蘊涵巨大前景。受制于政府的保護性改造計劃，如尚賢坊的改造計劃，淮海中路東段短期內很難有新的長期租賃交易，但是未來整體規劃建設完成后，新天地有機會向北拓展至淮海中路，營造更強的商業氛圍。高緯環球亞太區零售商租戶代表部董事寧孝言預計，淮海中路中段陽光新業中心改造完成后，將給市場帶來積極的促進作用，而淮海中路西段，依托環貿等優異的市場表現，租金將會依舊堅挺。

　　2015年上海預計有超過30家購物中心開業，多分布在上海近郊區域。高緯環球研究部大中華區執行董事林榮杰表示：“購物中心面對新增供應的巨大壓力，競爭也愈加激烈。未來購物中心的打造不僅要突出主題特色，增強體驗購物感，還需更加精細化、智能化。Wi-Fi將更多地以基礎配置形式融入購物中心，一方面給消費者帶來便利，另一方面記錄消費者購物路徑，隨后通過大數據分析出消費者喜歡的品牌，滯留時間久的業態種類等，為未來購物中心定位提供參考信息。零售商家也更多的嘗試拓展O2O業務，如Uniqlo等國際快銷品牌在國內一二線城市仍積極拓展實體店，并依托網絡平臺將業務線更全面的輻射全國，有效的增加品牌營銷途徑。”