商業地產今年將持續爆發 向三四線城市挖掘商機

　　商業地產依然是2015年行業風口上高高飛起的那只豬。根據統計，去年在國內20大城市中，新增購物中心總體量達到850萬平方米，今年這一數字將持續刷新。在業界看來，與數量的激增相比，欠缺專業運營仍是商業地產開發商的痛點，這也讓很多項目以虎頭蛇尾收場。

　　在過去兩年中，中國購物中心以每年開業近400家的速度高速增長。截至去年底，已開業購物中心超過3500家，今年還將有500多家的增量。

　　德勤中國消費行業主管合伙人龍永雄表示，在2014-2016年間，全球在建購物中心面積最大的20個城市中，中國城市占據13席。上海、成都和深圳位列三甲，在建面積分別為330萬平方米、320萬平方米和260萬平方米。

　　德勤方面預計，至2025年將有7000家新購物中心建成開業，中國各類購物中心總數超過1萬家。德勤調研中發現，大部分受訪的地產開發商認為，商業地產相對于住宅地產更具投資前景。不過，近半數受訪者也認同商業地產面臨總量過剩結構性稀缺的問題，投資有待結構性調整。

　　《50家巨頭集團2014-2015年開業商業項目》統計中顯示，50大集團新增項目總數約為100家，其中萬達以26個計劃新開項目居于榜首，其次為銀泰、永旺、華潤、金鷹。

　　在百貨主業低迷時期，王府井百貨、茂業、銀泰、百聯集團等也均加入購物中心開發隊列。新增項目中，奧特萊斯也成為熱門開發業態，佛羅倫薩小鎮、百聯奧萊、奕歐來、砂之船等專業機構均加快了項目發展。

　　隨著開發熱潮的不斷高漲，商業地產開發商不再只衷情一二線城市的商業項目開發，已向三四線城市挖掘商機。城鎮化加速、拿地成本低、市場未飽和是催熱三四線城市商業地產開發熱的主要原因。

　　在業內專家看來，雖然部分三四線城市拿地成本僅為一二線城市的1/3左右，但激活城市商業并不容易。從開發商角度來看，中小型開發商及民企為主要開發主體，看重資金回流周期，多以散售商鋪方式，對項目整體有一定傷害。