商業(yè)用不動(dòng)産は今年も引き続き爆発し、三四線都市にビジネスチャンスを発掘します。

商業(yè)用不動(dòng)産は依然として2015年に業(yè)界の風(fēng)口から高く舞い上がった豚である。統(tǒng)計(jì)によると、昨年は國(guó)內(nèi)の20大都市の中で、ショッピングセンターの新たな増加量は850萬(wàn)平方メートルに達(dá)し、今年はこの數(shù)字が更新され続けています。業(yè)界から見(jiàn)ると、數(shù)の激増に比べて、専門(mén)の運(yùn)営が足りないのはやはり商業(yè)不動(dòng)産の開(kāi)発者の痛みです。

過(guò)去2年間で、中國(guó)のショッピングセンターは毎年開(kāi)業(yè)して400軒近くのスピードで急成長(zhǎng)しました。昨年末までに、すでに3500店を超えるショッピングセンターが開(kāi)業(yè)していますが、今年は500社以上の増分があります。

徳勤中國(guó)消費(fèi)業(yè)界主管パートナー竜永雄2011年4～2016年には、世界最大の20都市の中で、中國(guó)の都市は13席を占めています。上海、成都と深センは三甲に位置しています。建築面積はそれぞれ330萬(wàn)平方メートル、320萬(wàn)平方メートルと260萬(wàn)平方メートルです。

徳勤方面は2025年までに7000の新しいショッピングセンターが開(kāi)業(yè)し、中國(guó)の各種ショッピングセンターの総數(shù)は1萬(wàn)軒を超えると予想しています。デロイトの調(diào)査によると、ほとんどの不動(dòng)産開(kāi)発者は、商業(yè)用不動(dòng)産は住宅不動(dòng)産に対して投資の見(jiàn)通しがあると考えています。しかし、回答者の半數(shù)近くも認(rèn)めている。商業(yè)地総量過(guò)剰構(gòu)造性の希薄な問(wèn)題に直面して、投資は構(gòu)造的調(diào)整が必要である。

「50社の大手グループ2014-2015年開(kāi)業(yè)商業(yè)プロジェクト」の統(tǒng)計(jì)によると、50大グループの新規(guī)プロジェクト総數(shù)は約100社で、その中の萬(wàn)達(dá)は26の計(jì)畫(huà)で新プロジェクトの首位を占め、その次は銀泰イオン、華潤(rùn)、金鷹。

百貨店が低迷する中、王府井百貨、茂業(yè)、銀泰、百聯(lián)グループなどもショッピングセンターの開(kāi)発チームに加わった。アウトレットも人気の開(kāi)発業(yè)となり、フィレンツェの町、百聯(lián)奧レイ、ソンオーレ、砂の船などの専門(mén)機(jī)関がプロジェクトの発展を加速しました。

開(kāi)発ブームが高まるにつれて、商業(yè)不動(dòng)産の開(kāi)発者は一糸二線都市の商業(yè)プロジェクトの開(kāi)発だけでなく、三四線都市にビジネスチャンスを発掘しました。都市化が加速し、土地を持つコストが低く、市場(chǎng)が飽和していないことは、三四線都市の商業(yè)不動(dòng)産開(kāi)発熱を促す主な原因である。

業(yè)界の専門(mén)家によると、一部の三四線都市の土地取得コストは一二線都市の三分の一ぐらいですが、都市ビジネスを活性化するのは簡(jiǎn)単ではないと思います。開(kāi)発者の立場(chǎng)から見(jiàn)ると、中小企業(yè)と民間企業(yè)は主な開(kāi)発主體であり、資金の還流周期を重視し、多くは小売店方式であり、プロジェクト全體に一定の損傷がある。