恒隆陳家岳：對香港零售業不悲觀

　　恒隆地產租務及銷售董事陳家岳于傳媒午宴上表示，香港1月零售銷售顯著放緩主要由于去年和今年農歷新年的時間差別造成，若以今年首兩個月的銷售比較，相信今年不會比去年遜色，估計甚至錄得輕微增長。

　　盡管占中及反自由行示威對香港零售業帶來重大影響，陳家岳表示，對香港零售市道情景并不悲觀。

　　他認為，過往零售銷售增長速度超過正常水平，未來零售銷售發展會趨向正常化，相信市道亦會在正常化環境持續增長，而旗下商場亦會在本地及內地客中取得平衡。

　　陳家岳還指出，香港消費市道趨向多元化發展，高檔零售市道無可避免會有所放緩，但相信此改變并非銷售額及消費情緒有所改變，而是內地及本地客的消費模式改變。

　　他續指，近期反自由行示威對旗下商場及商鋪影響不大，因游行主要集中于新界大型商場，有關商品迎合內地客及水貨客，所受的影響會較大，反而旗下商場定位不同，因此影響不大。

　　不過，陳家岳透露，占中對旗下商場及商鋪有一定影響，當中金鋪的生意有所回落，但因占領時間不算太長，營業額很快回復正常，而占中期間旗下“淘大花園”商場及“康山廣場”營業額均有上升。

　　雖然受政治運動影響不大，但恒隆地產還是在積極對旗下項目進行優化，以增加收益。

　　據陳家岳介紹，恒隆地產于2012年展開的優化計劃，預計將在約8年內完成，牽涉項目包括旗下旺角的雅蘭中心、家樂坊、銅鑼灣Fashion Walk、山頂廣場、淘大商場及康怡廣場。

　　其中，旺角的雅蘭中心優化計劃投資額約兩億港元，預計翻新計劃將于今年首季完成;而銅鑼灣Fashion Walk投資額約3億港元，預計于今年第四季完成。

　　陳家岳預計，雅蘭中心及Fashion Walk的翻新計劃完成，可為恒隆帶來約50%至60%的租金增長。

　　他還強調，旺角及銅鑼灣的租戶組合，焦點在于平衡本地及內地客的消費，因此不會側重于內地旅客，而且銅鑼灣Fashion Walk本地客占比更達60%，消費比例亦相若。

　　另外，山頂廣場的翻新工程將于明年展開，預計于2017至18年分階段完成。