恒隆陳家岳：對(duì)香港零售業(yè)不悲觀(guān)

　　恒隆地產(chǎn)租務(wù)及銷(xiāo)售董事陳家岳于傳媒午宴上表示，香港1月零售銷(xiāo)售顯著放緩主要由于去年和今年農(nóng)歷新年的時(shí)間差別造成，若以今年首兩個(gè)月的銷(xiāo)售比較，相信今年不會(huì)比去年遜色，估計(jì)甚至錄得輕微增長(zhǎng)。

　　盡管占中及反自由行示威對(duì)香港零售業(yè)帶來(lái)重大影響，陳家岳表示，對(duì)香港零售市道情景并不悲觀(guān)。

　　他認(rèn)為，過(guò)往零售銷(xiāo)售增長(zhǎng)速度超過(guò)正常水平，未來(lái)零售銷(xiāo)售發(fā)展會(huì)趨向正常化，相信市道亦會(huì)在正常化環(huán)境持續(xù)增長(zhǎng)，而旗下商場(chǎng)亦會(huì)在本地及內(nèi)地客中取得平衡。

　　陳家岳還指出，香港消費(fèi)市道趨向多元化發(fā)展，高檔零售市道無(wú)可避免會(huì)有所放緩，但相信此改變并非銷(xiāo)售額及消費(fèi)情緒有所改變，而是內(nèi)地及本地客的消費(fèi)模式改變。

　　他續(xù)指，近期反自由行示威對(duì)旗下商場(chǎng)及商鋪影響不大，因游行主要集中于新界大型商場(chǎng)，有關(guān)商品迎合內(nèi)地客及水貨客，所受的影響會(huì)較大，反而旗下商場(chǎng)定位不同，因此影響不大。

　　不過(guò)，陳家岳透露，占中對(duì)旗下商場(chǎng)及商鋪有一定影響，當(dāng)中金鋪的生意有所回落，但因占領(lǐng)時(shí)間不算太長(zhǎng)，營(yíng)業(yè)額很快回復(fù)正常，而占中期間旗下“淘大花園”商場(chǎng)及“康山廣場(chǎng)”營(yíng)業(yè)額均有上升。

　　雖然受政治運(yùn)動(dòng)影響不大，但恒隆地產(chǎn)還是在積極對(duì)旗下項(xiàng)目進(jìn)行優(yōu)化，以增加收益。

　　據(jù)陳家岳介紹，恒隆地產(chǎn)于2012年展開(kāi)的優(yōu)化計(jì)劃，預(yù)計(jì)將在約8年內(nèi)完成，牽涉項(xiàng)目包括旗下旺角的雅蘭中心、家樂(lè)坊、銅鑼灣Fashion Walk、山頂廣場(chǎng)、淘大商場(chǎng)及康怡廣場(chǎng)。

　　其中，旺角的雅蘭中心優(yōu)化計(jì)劃投資額約兩億港元，預(yù)計(jì)翻新計(jì)劃將于今年首季完成;而銅鑼灣Fashion Walk投資額約3億港元，預(yù)計(jì)于今年第四季完成。

　　陳家岳預(yù)計(jì)，雅蘭中心及Fashion Walk的翻新計(jì)劃完成，可為恒隆帶來(lái)約50%至60%的租金增長(zhǎng)。

　　他還強(qiáng)調(diào)，旺角及銅鑼灣的租戶(hù)組合，焦點(diǎn)在于平衡本地及內(nèi)地客的消費(fèi)，因此不會(huì)側(cè)重于內(nèi)地旅客，而且銅鑼灣Fashion Walk本地客占比更達(dá)60%，消費(fèi)比例亦相若。

　　另外，山頂廣場(chǎng)的翻新工程將于明年展開(kāi)，預(yù)計(jì)于2017至18年分階段完成。