浙商皮革城數百業戶撤鋪 浙商皮革城正門已經關閉

　　請您在2015年3月6日前向我公司繳納2015年度商鋪租金、物業費、補齊保證金等各項費用;如您到期未繳齊以上費用，視為您自愿放棄商鋪租賃權，我公司將無條件收回商鋪，您應在2015年3月6日前將商鋪內所有物品撤出。

　　濟南祥合商業管理有限公司業戶

　　本來說好的兩年不交房租，現在才干了4個多月，剛過完年就讓交房租。商場

　　市場運營是需要成本的，商場要依托租金和物業費生存。

　　繼去年8月海之寧皮革城黯然倒閉之后，濟南皮革行業又一艘巨輪“觸礁”。最近幾天，號稱打造山東第一皮革城的浙商皮革城正經歷業戶“撤鋪潮”，3月6日至8日，每天都有大批業戶關店。才開業4個多月，緣何就出現“早夭”跡象?記者連續3日探訪浙商皮革城，對“撤鋪門”進行深入調查。

　　業戶“免租”問題起爭端

　　3月6日、7日、8日，浙商皮革城連續3天正門都呈封閉狀態，只開著東側側門，每天門口都停著多家物流企業的運貨車。6日中午，德邦物流工作人員說，“現在已經運了好幾車了，主要是運到浙江，業戶們的大批量運輸是從今天開始的?！?/p>

　　商場二樓法拉思迪和鵬泰的工作人員說，“簽合同時，寫的是兩年不交房租，不知道為什么就不讓大家繼續經營了。”據了解，近期已有數百業戶撤鋪。

　　7日中午，有業戶到商場管理辦公室討要說法。據其表示，業戶基本全部賠錢，剛過年就讓交2.5萬元的暖氣費和1.5萬元的管理費，自己的兩個店需要交8萬元。“已經把衣服都發回浙江了，但是商場不給開門，貨架和模特都拿不出來?！?/p>

　　爭議費用問題成焦點

　　記者采訪多名業戶了解到，密集撤柜的主要原因是費用問題未達成一致，包括房租、取暖費等多項收費。浙商皮革城春節后營業時間是正月初十，也就是2月28日。僅僅3天之后，多數業戶就收到了負責濟南浙商皮革城運營公司——濟南祥合商業管理有限公司的催收費用通知。

　　于是，3月6日業戶開始大批量撤出。據了解，早在2月5日，商戶就接到了交納2014年至2015年度空調采暖費的通知，以二樓依奴珈為例，需要交納24740.8元采暖費，2月11日的通知中稱已從依奴珈履約定金中直接扣除，依奴珈需在5日內補齊履約定金，“并在公司電話或書面通知后于3月18日前與我公司簽訂租賃合同”。

　　商場成本問題難回避

　　“我們就是正常的收費，但是業戶只要收費就撤走!”浙商皮革城副總經理宋偉告訴記者，去年因為經營形勢不好，業戶要求市場繼續免租，但市場運營是需要成本的，必須收取租金和物業費等，而各個商場都要依托這個費用來生存。據了解，因為各個品牌的議價能力不同，有品牌是兩年免租，也有的是第一年免租，第二年減半交納租金。

　　按照宋偉的說法，現在的問題很簡單，“業戶是只要免租就干，收租金的話就撤鋪”。第一年之所以免租是為了培育市場，前期因為客觀原因，有些商戶并沒有簽訂合同，“我們催簽也不來簽，就這樣一直經營著，但我們對外說的就是從第二年開始交房租，其他皮革城這個費用都是提前收取的”。

　　浙商皮革城另一拒不透露姓名的工作人員則表示，“我們全部都是按照合同辦事，業戶撤走是各方面原因促成的?！倍鴵私猓麄€浙商皮革城在開業的短短4個月里，已經三易其主，投資方一變再變，早期簽訂的合同是否還有法律效力也難說。探究皮草行業消費疲軟

　　在濟南皮革行業，浙商皮革城“擱淺”并非首例。2014年8月，運營不到十個月的海之寧皮革城瞬間崩塌，盡管并沒有實現其“打破濟南專業皮草市場空白”的壯志，卻掀起了濟南專業皮革城建設的高潮。2014年10月1日，依托濼口服裝城的濼口皮革城橫空出世;10月28日，17萬平方米的浙商皮革城一期開門納客。

　　至此，濟南專業皮革城的面積超過20萬平方米?？梢哉f，濟南皮草行業進入了“大躍進”時代。但實際上，盡管皮革城們不斷掀起宣傳戰、促銷戰、搶客戰，整個皮草行業消費卻日益疲軟。

　　在浙商皮革城大規模招商時，本報就曾報道過“浙商皮革城被傳資金鏈斷裂”消息，而相比前期項目建設而言，后期運營投入甚至更高。浙商皮革城最初所標榜的“批發+旅游拉動”產業模式，最終并沒有落到實處。所以，也就出現了整個市場人氣堪憂的局面。

　　另外，從差異化競爭的角度來看，浙商皮革城與其他皮革城相比并沒有大的不同。在浙商皮革城還沒有開業前，網上便有商戶轉讓商鋪，引得人們對商場投資回報率產生質疑。重重因素推動浙商皮革城一步步走向下行，但濟南其他皮革城也絲毫不敢松一口氣。濼口皮革城董事長張加旺坦言，“今年整個行業的壓力依然很大，海那城的海寧皮革城就要營業，濟南皮草行業競爭越來越激烈了。”