濟南實體商業正經歷變局

　　目前實體商業困境，從泉城路可見一斑，比如泰府廣場，地處黃金地段，恒隆廣場斜對面，去年4月底，國際零售百貨巨頭百盛商場退出此地，到目前已經有將近一年時間，依然沒有新商場開業。不過，從去年11月份開始，時光海體驗廣場進駐百盛舊地，主打孕嬰產品，以準媽媽及0-16歲兒童為主要目標群體，并著手招商裝修，但時至今日也沒有開業。

　　業內分析人士認為，為了積聚人氣，吸引嬰幼兒及消費潛力巨大的母親群體，目前濟南很多商業場所拿出相當比例的空間來做孕嬰產品，比如商業綜合體，動輒拿出整個樓層來做，略顯過剩。再一個，像時光海這樣主打孕嬰牌的商場，濼口一帶還有很多，去年底剛開業的就有紫金山兒童城等，街頭巷尾還有很多諸如嬰貝兒等孕嬰店。

　　不過，濟南從來就沒有放棄引進商業新業態的努力。近日，濟南市商務局在報送給山東省商務廳的關于加強商業網點規劃建設的材料中顯示，目前正順應產業發展潮流與規律，加大招商力度，積極推進宜家、麥德龍、奧特萊斯、冷鏈物流等商貿流通新業態、新模式項目引進落地，提升服務業檔次與競爭力。

　　據了解，早在兩年前，濟南相關部門就與宜家接觸談判，今年3月上旬，宜家中國區置業發展總監來濟，就投資建設宜家濟南項目進行洽談，參加者除了市商務局外，還有國土局、規劃局及槐蔭區政府、西城集團相關負責人等。分析人士認為，這意味著如果宜家落戶濟南，極有可能在西部。

　　濟南市商務局局長史同偉此前在接受記者采訪時表示，濟南吸引宜家有兩大優勢：一是腹地廣闊，是6+1省會城市群經濟圈的核心城市，任何一個業態都要考慮覆蓋的商業范圍;第二，宜家符合濟南消費群體的傾向和愛好，年輕群體都喜歡到這種時尚的商場去看看。

　　另外，麥德龍倉儲式超市對年輕人吸引力也是巨大的;還有奧特萊斯，這種品牌折扣店式的大賣場，盡管濟南目前已經有很多，但多數不正宗。濟南目前大力引進這些商業新業態的一個背景是，不少有經濟實力的消費者到北京、上海甚至國外購物，造成消費力外流。

　　“外流原因首先是日漸便捷的交通。”濟南市商務局相關人士說，目前濟南到北京、上海乘坐高鐵，只需要幾個小時;其次是北京上海商場內貨物更豐富，消費者選擇余地更大。然而對絕大多數消費者來講，去外地購物，出行成本是不能不考慮的重要因素，如果濟南把北京上海的品牌商場也吸引過來，消費力自然會留在濟南。