西安：市場容量有限未來或僅一兩家能做大

　　西安草堂奧特萊斯購物廣場總經(jīng)理姚劍鋒表示，目前西安市內(nèi)的百貨業(yè)面臨嚴(yán)重的同質(zhì)化問題，不少商場的貨品大同小異，品牌也越來越不被年輕消費者認(rèn)可。相對而言，奧特萊斯更對現(xiàn)代消費的“胃口”：淘貨自由、價格超低。

　　雖然西安市場潛力不小，但也有觀點認(rèn)為，隨著這6家甚至更多奧特萊斯的陸續(xù)開業(yè)，挑戰(zhàn)也將接踵而至。去年以來，在上海、青島、重慶、寧波等地已經(jīng)出現(xiàn)了大量因經(jīng)營不善而被迫轉(zhuǎn)型、撤場的案例。據(jù)統(tǒng)計，目前全國已開業(yè)、在建或規(guī)劃的奧特萊斯超過250家，但運營順利的寥寥無幾。

　　“即便是北京、上海這樣的國內(nèi)頂級城市，運營成功的奧特萊斯也不過兩三家。”姚劍鋒坦承，西安的奧特萊斯集中運營后，必定會優(yōu)勝劣汰。

　　也有西安的房企負(fù)責(zé)人直言，西安的市場容量畢竟有限，未來可能只有一兩家能夠做大。

　　“開車半小時去一趟奧特萊斯，得看值不值得。”在對普通市民的采訪中，這是華商報記者聽到得最多的話。還有個別消費者對奧特萊斯的“貨真價實”表示懷疑。“之前逛過國內(nèi)的一些所謂的奧特萊斯，品牌少，價格也高。”西安市民劉倩認(rèn)為，如果是這樣的話，購買國際名牌還不如找海外代購。

　　從西安各家奧特萊斯公布的資料看，貨品會以銷售名品過季、下架和斷碼“尾貨”為主。有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，西安目前的一線品牌數(shù)量和質(zhì)量不足以支撐奧特萊斯需要的大量貨源。

　　姚劍鋒認(rèn)為，為了保證貨源，光靠“尾貨”是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，“和生產(chǎn)廠家合作密切，才能從根本上解決貨源問題。”

　　陜西經(jīng)典派商業(yè)地產(chǎn)管理公司董事長朱林說，除了折扣貨，“定制”也是奧特萊斯解決貨源的一個辦法，也就是聯(lián)系品牌廠家專門針對奧特萊斯的需求進行定制，這些貨品“在市面上買不到。”

　　城市地產(chǎn)運營專家王建紅認(rèn)為，奧特萊斯拼貨源，也拼選址和配套。即便地處遠(yuǎn)郊，也要考慮該區(qū)域?qū)κ忻竦奈Γ热缯f，是不是市民休閑、度假常去的地方。

　　RET睿意德分析，奧特萊斯不能忽視配套，也就是顧客的感官享受：有沒有便捷的交通、充足的車位、低密度的經(jīng)營場地，兼?zhèn)洳惋嫛蕵泛托蓍e等功能。如果能突出個性化風(fēng)格，會進一步給項目“加分”。