西安：市場容量有限未來或僅一兩家能做大

　　西安草堂奧特萊斯購物廣場總經理姚劍鋒表示，目前西安市內的百貨業面臨嚴重的同質化問題，不少商場的貨品大同小異，品牌也越來越不被年輕消費者認可。相對而言，奧特萊斯更對現代消費的“胃口”：淘貨自由、價格超低。

　　雖然西安市場潛力不小，但也有觀點認為，隨著這6家甚至更多奧特萊斯的陸續開業，挑戰也將接踵而至。去年以來，在上海、青島、重慶、寧波等地已經出現了大量因經營不善而被迫轉型、撤場的案例。據統計，目前全國已開業、在建或規劃的奧特萊斯超過250家，但運營順利的寥寥無幾。

　　“即便是北京、上海這樣的國內頂級城市，運營成功的奧特萊斯也不過兩三家?！币︿h坦承，西安的奧特萊斯集中運營后，必定會優勝劣汰。

　　也有西安的房企負責人直言，西安的市場容量畢竟有限，未來可能只有一兩家能夠做大。

　　“開車半小時去一趟奧特萊斯，得看值不值得。”在對普通市民的采訪中，這是華商報記者聽到得最多的話。還有個別消費者對奧特萊斯的“貨真價實”表示懷疑?！爸肮溥^國內的一些所謂的奧特萊斯，品牌少，價格也高?！蔽靼彩忻駝①徽J為，如果是這樣的話，購買國際名牌還不如找海外代購。

　　從西安各家奧特萊斯公布的資料看，貨品會以銷售名品過季、下架和斷碼“尾貨”為主。有業內人士擔心，西安目前的一線品牌數量和質量不足以支撐奧特萊斯需要的大量貨源。

　　姚劍鋒認為，為了保證貨源，光靠“尾貨”是遠遠不夠的，“和生產廠家合作密切，才能從根本上解決貨源問題?！?/p>

　　陜西經典派商業地產管理公司董事長朱林說，除了折扣貨，“定制”也是奧特萊斯解決貨源的一個辦法，也就是聯系品牌廠家專門針對奧特萊斯的需求進行定制，這些貨品“在市面上買不到?！?/p>

　　城市地產運營專家王建紅認為，奧特萊斯拼貨源，也拼選址和配套。即便地處遠郊，也要考慮該區域對市民的吸引力，比如說，是不是市民休閑、度假常去的地方。

　　RET睿意德分析，奧特萊斯不能忽視配套，也就是顧客的感官享受：有沒有便捷的交通、充足的車位、低密度的經營場地，兼備餐飲、娛樂和休閑等功能。如果能突出個性化風格，會進一步給項目“加分”。