上海二季度部分購物中心租金將會上漲

　　二季度上海的非中央商務區辦公樓新增供應量創新高，強勁的租賃需求也讓租金漲幅加快。而高端住宅銷售則強勁反彈。

　　仲量聯行發布2015年第二季度上海零售地產和住宅市場回顧與分析報告，其指出，在二季度，上海零售地產市場中，快時尚和兒童品牌擴張迅速，核心商圈共有四個新開業項目，部分成熟購物中心的租金在二季度有所增長。值得注意的是，受種種因素影響，奢侈品牌目前對于新項目非常謹慎地發展。

　　報告指出，二季度上海零售物業中，快時尚和兒童品牌強勢擴張，比如Forever21在上海開出2家新店，該品牌同時計劃在淮海路新開一家營業面積約達4300平方米的旗艦店。與此同時，吸引兒童消費的相關零售品牌也在加速擴張，迪士尼位于陸家嘴的全球旗艦店在二季度開業，中國首個樂高探索中心也將落戶普陀區的長風景畔廣場。

　　盡管目前零售市場普遍走低，電商沖擊巨大，但是二季度在上海的核心商圈依舊新開業四大商業零售項目——上海新世界大丸百貨、富邦晶品中心、星空廣場和新鄰生活站，總建筑面積366000平方米。不過，核心商圈空置率在本季度小幅上升至11.5%，由于部分項目的業主對于租金預期過高，核心商圈內新落成的購物中心的空置率略高于市場平均水平并拉高了相對商圈的整體空置率。此外，由于個別項目引入了全新的休閑娛樂等體驗類租戶，填充了商場原有的空置面積，因此非核心商圈的空置率下降至7.5%。

　　而由于租戶的調整，助力部分成熟的上海市場購物中心租金在二季度有所增長。在核心商圈，購物中心首層租金平均環比增長了1.9%，達到每平方米52.3元，非核心商圈租金環比增長了1.1%，達到每平方米20.6元。在核心區域和非核心區域，表現突出的購物中心對租戶進行調整是市場整體租金上揚的主要原因。

　　值得注意的是，在所有業態中，奢侈品牌的發展最為謹慎。由于反腐等種種原因，奢侈品牌的銷售有所影響，諸多一線奢侈品牌對于擴張新的店面保持謹慎態度，且一些大牌正在調價。繼香奈兒在今年一季度調價后，古馳在全國性的換季折扣活動中將大部分商品單價下調了50%，其在上海的專賣店因此吸引了大批消費者。

　　仲量聯行指出，有數據顯示，2014年，有70%的奢侈品消費發生在境外。“據悉，更多的奢侈品牌正在考慮在國內調價，以改變消費者在海外購買奢侈品的習慣。”仲量聯行華東區零售地產部總監鄧汝舜表示。

　　仲量聯行分析預估，未來上海非核心商圈的競爭將加劇，截至2016年底，將有20多個非核心商圈項目入市，屆時部分選址不佳且管理運營經驗欠缺的商業項目將失去議價權并有可能面臨開業推遲的窘境。