香港旺鋪租金跌幅或達15%

　　近年來制造業對本港經濟的貢獻已逐步減少，對此無需過分擔憂，反而是零售業目前面臨更大的挑戰，今年內仍未見底，預計租金大幅下滑以及商鋪倒閉等現象將會陸續有來。

　　近日，美國品牌Coach向所有香港會員發出郵件通知，提醒大家中環旗艦店提前兩年退租，并于8月31日正式結業。

　　這已經不是第一家在港關閉的奢侈品店了，就在8月上旬，LVMH集團旗下的泰格豪雅也在香港關閉了其位于羅素街的旗艦店。泰格豪雅所在的羅素街在一年前還擁有全球最貴的零售租金，這條街位于銅鑼灣商業區的中心地帶。

　　由于今年3月，泰格豪雅全新定位將不少手表的單價下調，也意味著利潤的減少，而香港高昂的租金顯然會吞噬他們的生存空間。

　　其他集團雖暫時沒有實際動作，但要求降租的呼聲此起彼伏，比如Burberry集團、開云集團和周大福集團都對高租金頗有微詞，開云集團甚至放出狠話，稱如果租金再不降下來，就只能關店了。

　　與之相對，一度高企不下的商鋪租金更罕有地出現降價潮，英皇集團旗下五家位于銅鑼灣的商鋪于日前宣布主動降租30%，引發業界嘩然。

　　來自Colliers International高力國際的數據顯示，今年上半年，羅素街平均月租金下降了10.4%，而九龍尖沙咀的平均月租金也下降了15%。去年12月，香港的零售租金創下了2009年以來的最大降幅。

　　從2014年香港零售銷售額結構分析，有38%來自內地游客，若人民幣再貶值將造成更大的影響，預計商鋪租金今年內跌幅達到15%。

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　　麥肯錫數字奢侈品體驗報告顯示，截至2014年，線上奢侈品銷售額累計達140億歐元，占全球個人奢侈品銷售總額(2240億歐元)的6%，較2013年同比增長50%。而此前2009年，麥肯錫曾預測，至2015年時尚電商銷售額占奢侈品總銷售額的2%，約為40億美元。

　　為此，其隨之調整了其對奢侈品數字渠道的觀點，預測在未來十年中，奢侈品電商銷售額將大幅提升，到2025年全球線上奢侈品銷售額或將達到700億歐元，占個人奢侈品銷售總額(3900億歐元)的18%。

　　另外兩大奢侈品集團在電商和數字化領域也有不少探索。早在2010年，瑞士奢侈品集團歷峰全資收購了英國奢侈品電商Net-A-Porter。法國開云集團與意大利奢侈品電商Yoox在2012年8月成立合資公司，專門負責管理開云集團旗下品牌的電子商務網站。

　　而今年3月底，全球第一和第二的這兩家奢侈品電商——Net-A-Porter和Yoox正式宣布合并，成立YooxNet-A-Porter集團，預估市值將超過25億美元(約合156億元)，今年9月兩家公司將正式完成合并。歷峰集團(Richemont)執行董事長JohannRupert此前稱，歷峰集團正與另兩大奢侈品電商巨頭LVMH和開云商談，希望LVMH和開云能為新合體的奢侈品電商YooxNet-A-Porter集團融資。

　　“Net-A-Porter和Yoox兩大電商平臺的合并將使得歷峰和開云兩大奢侈品集團在電商融合的道路上更進一步”，周婷認為，奢侈品牌競爭已經走入競合的時代，不排除三大奢侈品集團今后在電商方面進一步合作，再次壟斷控制線上的奢侈品格局。

　　除了革新組織構架設置首席數字官，LVMH集團今年也加大奢侈品互聯網領域的投資，向成立于2010年的英國時尚電商Lyst注資了4000萬美元，成為LystC輪融資中的領投者。Lyst是一個奢侈品牌和買手店的集合平臺，2014年，其總銷售額為4000萬美元，相對于奢侈品購物網站Net-A-Porter2014年6.5億英鎊(約合10.2億美元)的銷售額，Lyst還在成長階段。

　　在中國，LVMH集團旗下的化妝品品牌貝玲妃(Benefit)曾在2011年底入駐天貓，不過半年后就撤出了。按照后來貝玲妃方面的說法，入駐天貓是LVMH對中國電商的嘗試，雖然反饋數據不錯，但尚未有最后結論是否長期進行。