眾多品牌首次進入廣州 掀起品牌調整浪潮

　　眾多品牌首次進入廣州

　　在這次密集品牌調整中，最大亮點當屬眾多進駐品牌是首次進駐廣州，當中不乏國際一線大牌以及國內連鎖知名品牌。

　　其中，進駐最多新大牌的是太古匯，一直以高大上自居的太古匯進行了一系列商戶和品牌組合調整，調整超過60個品牌，引進38個新品牌進駐，其中21個是首次進駐廣州。品牌涵蓋服裝、美妝護膚、餐飲等品類。有些已經開業，有些正在裝修。

　　根據太古匯相關負責人透露，Dior迪奧化妝品精品店、TWG Tea、悅翠堂等品牌已在今年上半年開業;英國時尚女士內衣品牌Agent Provocateur、意大利頂級巧克力品牌Venchi將在太古匯開業。這些品牌都是首次進駐廣州。

　　品牌調整效果立竿見影。2014年太古匯銷售額錄得了11%的增長，出租率達到99%。截至2015年6月30日太古匯的零售銷售額增加21%，出租率仍保持在99%。

　　餐飲業成為商場“新寵”

　　電商橫行，體驗為王的今天，餐飲業已成為各大商業地產項目名副其實的新寵。所謂“食在廣州”，購物中心在品牌調整中非常重視餐飲組合的配置，主要是中高檔餐飲。

　　作為廣州商業界風向標的正佳廣場，其負一層已經完成了餐飲廣場的整體改造，近40個餐飲品牌企業進駐，成為整個購物中心中最旺的一層。

　　而天河城也是動作頻頻，不斷調整餐飲，為城內添加新穎的餐飲元素，8月底特色餐飲品牌8號水產市場(海鮮超市模式)、魚太(炭火烤魚品牌餐廳)進駐天河城。記者看到，天河城今年引進的多個餐飲品牌均是環境富有情調、出品精致的時尚休閑餐飲，帶給顧客非一般的休閑用餐體驗。

　　而以高端定位著稱的太古匯也引入不少新的中端餐飲品牌。太古匯相關人士對此表示：“目前的餐飲品牌，包括去年和今年新引進的都非常受顧客的歡迎，如得到米其林推薦的鼎泰豐、蘊含優厚品牌傳承的新加坡茶品TWG Tea等都各具風格。”

　　加重兒童業態等的占比

　　有購物中心堅守定位社區型的購物中心，品牌調整傾向于加重兒童業態、餐飲業態、生活服務類業態的占比，而且大走獨家路線。海珠區最大的社區式購物中心樂峰廣場引進了十幾個新品牌，包括貝兒健、易讀寶、棒棒貝貝、巧虎，以及德國集合店品牌歐寶等，不僅大部分為國際一線大牌，而且更加貼近社區需求。

　　有統計顯示，樂峰廣場客流逐步逼近天河商圈的購物中心，其品牌調整的作用功不可沒，目前廣場獨家品牌超過了30%。作為社區型購物中心，樂峰廣場非常重視孕嬰童這類注重線下體驗和家庭式客流導入型業態的引進，形成覆蓋兒童服裝、游樂、教育、攝影、家居等全方位兒童業態產業線。

　　另一家社區式購物中心西城都薈，在摩登百貨撤出后，原百貨區域將引入零售、兒童、餐飲、休閑娛樂多種體驗式業態，一改以往單一的百貨模式。目前，迪卡儂、廣州首家iFitness健身中心、孩子王兒童主題MALL、巧鮮樂已確定進駐，處于裝修階段，計劃在下半年陸續開業。

　　不過，有業內專家指出，餐飲、零售、兒童業態在社區型購物中心占有比較重要的位置，但想在運營上獲得成功，僅有這三種業態是不夠的，各種業態組合還要達到最佳平衡，才能不斷提升購物中心的影響力。

　　引進跨境電商體驗中心

　　電商對實體零售的沖擊難以避免，購物中心紛紛開啟體驗模式，除了增加餐飲、休閑娛樂、兒童體驗等業態充分挖掘實體市場之外，各種主題體驗也成為吸客利器。荔園新天地在今年也率先開設了番禺首家開在商場里的農場——巴比倫農場樂園，8月份剛剛開業。

　　巴比倫農場樂園設在購物中心樓頂四樓，是露天微型農場，占地1000多平方米，免費認領土地，農場同時提供耕作工具、種子、育苗，農夫服裝、遮陽帽等一系列服務。據購物中心負責人表示，農場樂園深受周邊居民青睞，一期推出很快就被認領完畢。

　　目前，荔園新天地二樓名品折扣店情況欠佳，大幅度調整已經啟動。二樓整合后將有上萬平方米的面積，全部用于開設跨境商品直購體驗中心。

　　業界說法：特色購物中心將脫穎而出

　　太古匯總經理隋頌偉表示，廣州相比于北京、上海等城市來說，品牌的豐富度還有提升空間。太古匯在考量品牌選擇的時候，希望引入一些首次進駐廣州，甚至是首次進駐華南地區的品牌。

　　天河城負責人則表示，希望通過改進，打造一個可以為消費者提供“時尚休閑一站式生活”的消費場所，開啟MALL新時代，繼續引領潮流。