國內主題購物中心的發展情況

　　從十多年來地產項目實踐來看，主題化，概念性遠多于功能性。住宅賣了算完，商業項目以運營為出發點，主題化項目的功能性、廣泛的適應性和持續性是十分脆弱。

　　業態定位僅僅是開始，而如何運用主題讓購物中心人氣吸金，卻是很多開發商們面臨的難題。為此很多商業項目開業之初一個主題，后面隨著運營不斷調整，主題定位不斷變化，項目的培育期也因此不斷延長。

　　硬件措施上，如何將主題概念性表現和延伸，軟件服務上，如何策劃與主題定位相關的各類活動為進駐品牌們帶來福利，如何利用微博、微信推廣讓顧客知道這些活動，參與這些活動，卻是很多商業項目的苦惱。

　　以北京芳草地、上海K11為代表的藝術文化主題購物中心，并不僅僅只是在購物購物中心中擺上幾件藝術品，而是在開發前就把藝術文化當作整個項目的一部分，研究購物中心如何與藝術共存，設計前期，包括建筑挑高、建筑材料的運用等，也在設計的同時融入了文化藝術理念。

　　同時，在購物中心的環境、氛圍、引入業態以及服務上充分體驗文化藝術，以及不定期舉行文化藝術類型活動。

　　由于商場購物的人群以女性居多，為此開發商們在商場定位或者調整時，為了討好女性消費者，打出女子主題的旗號，在業態上也引進女性相關的服飾、化妝品、美容美發美甲、餐飲等品牌。

　　但很多項目由于只是在商業業態上表現女性主題或者僅僅只是反映女性購物特點的一個部分，其他軟件配合嚴重缺位，缺乏獨特的女性體驗感，就與一般商場無異。

　　就目前而言，全國各地主打女性主題的購物商場不盡其數，但多數后期不斷調整，原來的主題規劃早不復存在。

　　除了上述所講的幾大類型的主題購物中心外，有一些購物中心則希望以創意吸引眼球，如海洋主題、漢唐文化主題等等，這些主題的設定，往往根據商場的整體建筑風格或者一些裝飾布局而定，在商場環境上營造一種主題氛圍，與引進的商業業態關系反而不大。

　　而如以旅游主題的商業項目中，則更多地是與景區融為一體，商業為輔。

　　還有一些購物中心則主要依靠主題活動策劃來體驗自身的主題特點，如音樂主題的商業項目，會時常策劃一些與音樂相關的活動，如明星簽唱會、歌友會等。

　　最近一部“爸爸去哪兒”使整個社會對于兒童教育、親子互動等問題提高前所未有的熱度。無獨有偶，商業地產開發商也將兒童消費作為未來購物中心參考的主要因素。

　　于是乎，如何將兒童購物、餐飲、教育、游戲等資源融合到一個商場，如何將家長的消費融合到兒童消費中成了很多開發商想要解決的問題。

　　日前，碧桂園的打造“中國兒童體驗第一MALL”碧桂園?歡樂城啟動招商。而這不是開始，也遠沒有結束。

　　此前購物中心們就在不斷地上調兒童業態比例，巨大的兒童市場正呈現一片藍海，而每位開發商、購物中心都想從中撈到大魚。

　　大多數打著“美食天地”、“美食廣場”旗號的商業項目，從業態而言，基本上以餐飲品牌為主，噱頭無外乎是囊括全球各大特色美食、經典美食、特色小吃等等。

　　對于這類項目，顧客來這就是為了吃東西，至于體驗幾乎無從感受。因而，開發商們只能是盡其心力招進更多的餐飲品牌。

　　有點頭腦的開發商們，或許會根據品牌特色劃分區域，如小資情調區、小吃區、快餐區等，或者根據各地美食不同分區，如南美美食、澳洲美食、港臺美食、加勒比美食等等。