卓展并未實現當初愿景 緋聞收購方藍色港灣要干嘛？

　　一直尋求出售的北京卓展被傳找到下家，令人意外的是接盤者可能為藍色港灣。卓展內部人士透露，卓展方面將有新動向，但是將被收購還是托管并沒有明確。據一位知情人士透露，卓展內部今日將宣布這一消息。記者昨日致電藍色港灣方面了解情況，但相關高層并沒有接聽電話。

　　對于緋聞收購方藍色港灣，記者詢問多位商業地產圈資深人士了解情況，但都認為藍色港灣并無足夠實力拿下北京卓展。從資本層面來看，藍色港灣自身資金實力不足以供養如此巨量項目。如果從托管運營層面，藍色港灣可以輸出購物中心經驗。

　　2010年，華熙國際轉手京西商業地標華西樂茂，由擁有香港背景的東北零售巨頭卓展集團接手。在華熙樂茂運營的3年多時間里，商場多次延期開業，運營團隊變動頻繁，不僅品牌受損，商場也一直未能進入經營正軌。有消息稱，卓展斥資60多億元收購，這在當時顯現了卓展對于解決“燙手山芋”、攻下北京市場的信心。

　　不過，從接盤到現在，卓展并未實現當初愿景。由于體量過大，在經營初期商場大面積商鋪閑置，商氣與人氣長期欠佳。卓展進京還遭遇高端商業震蕩，不僅奢侈品大牌遲到開業，高端消費也進入低迷期。在這樣的市場局面下，卓展方面近年生存壓力一直很大屢次傳出出售傳聞。

　　其實，卓展東北項目已有輸出管理的案例。十多年前，卓展集團曾進京為長春項目取經，當時，為這家東北零售商輸出管理的正是北京老牌高端商企燕莎的運營團隊。長春卓展顧問團隊的多位“燕莎系”高層，取經之后，長春卓展如今的銷售額已在國內百貨業位居前列。

　　卓展集團隸屬于吉林華海能源有限公司。此前曾有熟悉卓展的知情人士透露，低迷市場環境不僅震蕩了卓展集團，華海能源也受到影響。不排除華海能源為了專注主業，放棄零售板塊的可能。卓展的接盤者還有可能是同鄉的吉林某房地產開發商，主要經營房地產開發、銷售、物業服務等業務，該公司也有一個命名藍色港灣的項目。不過，上述消息均未得到官方證實。

　　盡管每次卓展方面都予以否認，但在商業地產圈里卻早已不是秘密。有知情人士曾透露，卓展集團確實在市場上尋求出售，潛在買家大多是主營零售的大佬。不過到目前為止，還沒有一家進入實質談判階段。卓展集團以高于市場價格估值出售。

　　一位資深商業地產人士表示，卓展在高端百貨方面經營豐富，但購物中心運營不盡如人意，從團隊管理角度可能與藍色港灣團隊接洽?！叭绻琴Y本層面，二者合作可能很小，投資卓展的更可能是資金成本低，能夠以更便宜的錢收購的非開發機構。如果從產權和管理上都掌控了卓展，對于藍色港灣來說這太沉重?！绷碛腥耸空J為，卓展出售價格一直不低，如果不是賤賣，依照目前市場情況，一般不愿有企業出手接盤?！八{色港灣經營也才進入正軌，它的開發商剛熬過來，一般不會有錢投入這么大的項目?！?/p>