香港零售遇冷 太古在內地再添兩項目

　　Coach提前結束租約關掉位于香港中環的旗艦店，英國奢侈品品牌Burberry決定縮減在太古廣場旗艦店一半賣場面積，香港最大珠寶連鎖帝國周大福的半年報顯示，上半年關掉115家門市。與內地商業地產受電商沖擊，經濟不景氣等因素影響相似，今年香港零售業也刮起冷風，據悉，為了應對不景氣導致的關店潮，目前香港商鋪降租已成趨勢。

　　日前，香港太古地產有關負責人接受采訪時對此表示，零售業受經濟影響上下起伏非常正常，太古對未來的發展依然有信心;同時，也會持續保持對內地的投資，未來五年內太古在內地的項目還會新增兩個。

　　香港素有“購物天堂”美譽，銅鑼灣羅素街曾連續數年成為全球最貴零售地段，甚至超過美國紐約第五大道及法國巴黎香榭麗舍大道。不過，隨著今年內地赴港旅客數量下跌，香港整體零售、特別是奢侈品銷售額大幅下滑，商鋪租金的升勢也出現拐點。

　　據高力國際的研究報告顯示，2015年上半年香港零售業銷售總值同比下跌1.6%，其中奢侈禮品、珠寶及手表銷量急跌15.9%，中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角等傳統購物區的街鋪租金難免受壓下跌，單是今年上半年租金已跌了10.5%，已經降至2011年中的水平。

　　奢侈品消費放緩、訪港內地客數字下跌，也讓太古地產旗下商場太古廣場和東薈城名店倉首三季銷售額均錄得下跌，但主攻本地客的太古城中心，今年上半年銷售額按年升10.9%，第三季升6.7%。對于香港商業目前出現的降租、關店潮等問題，太古地產零售業務董事江璣若表示，任何商業周期的調整都是正常的。

　　他表示，到2016年上海興業太古匯落成后，中國內地的物業組合將占公司旗下所有項目總樓面面積的1/3;除了現有的北京三里屯太古里、頤堤港、廣州太古匯、成都太古里、上海興業太古匯外，還將增加大連港項目和上海前灘項目。

　　香港置業工商鋪資料研究部綜合土地注冊處數據顯示，10月份，香港只錄得84宗商鋪買賣注冊，不僅按月急跌61%，宗數還創有紀錄以來第二低的水平。此外，鋪位租賃市場狀況同樣不理想，近期多次出現減租個案。

　　以銅鑼灣利園山道29至33號麗園大廈地下B1至B3號鋪為例，原由英皇鐘表珠寶以約250萬港元租用多年，近日由老鳳祥金飾店以約150萬港元租入，租金下跌約40%。

　　業內人士表示，目前商鋪續租減三四成已成趨勢，預計“零售寒冬”明年仍持續。仲量聯行預期，今年香港一線街整體鋪位租金下跌24%，明年或再跌5%至10%。