上海郊區的奧萊更受青睞

　　零售市場近兩年壓力倍增，今年一季度情況絲毫沒有得到緩解，走勢更為嚴峻。根據上海購物中心協會統計，從過去十年的數據分析可以看出，上海購物中心營業總收入首次僅有個位數增長。去年，上海購物中心營業總收入1379.67億元，比上年增長7.1%。

　　零售市場近兩年壓力倍增，今年一季度情況絲毫沒有得到緩解，走勢更為嚴峻。根據上海購物中心協會統計，從過去十年的數據分析可以看出，上海購物中心營業總收入首次僅有個位數增長。去年，上海購物中心營業總收入1379.67億元，比上年增長7.1%。

　　超負荷運轉的核心城區商圈可消化的商業更為有限。上海購物中心協會最新發布的統計數據顯示，中心城區購物中心營業收入增幅明顯滯后于遠郊地帶的潛力新城，前者僅為后者的1/4。與之相對應的是，城市購物中心遠不及遠郊地帶的奧萊業態更受消費者青睞。

　　上海是外資品牌入華后首選地帶，相比于內地其他一些城市，上海的商業市場環境、資源與發展都有相對優越性。去年，上海新增購物中心148家，較2014年凈增19家。不過，購物中心經營質量并沒有與數量同步增長。

　　根據統計，年營業收入在10億元以上的購物中心僅有35家，占全市已開業購物中心數量的23.6%，營業收入占購物中心營業總收入的71.2%。其中，年營業收入達30億元以上的10家購物中心，占購物中心營業總收入的1/3。

　　不僅是購物中心經營出現兩極化，在優質商圈中的商業與新城商業成長性上也出現差距。根據統計，中心城區購物中心營業收入同比增長3.2%，浦東新區同比增長6.8%，城郊區同比增長5%，遠郊區同比增長11.5%，高于中心城區購物中心增幅。

　　2月營收規模排名前10(排名不分先后)的企業分布為：豫園商城、百聯奧特萊斯廣場、百聯中環購物廣場、港匯恒隆廣場、新世界城、恒隆廣場、第一八佰伴、萬達廣場(五角場店)、百聯南方購物中心、百聯西郊購物中心。

　　不過，崇明、青浦、奉賢等遠郊地帶尚處于潛力城市，有較大成長空間，但大批開發商依然熱衷在超負荷運轉的中心城區前仆后繼。據統計，去年，中心城區新開購物中心73家，面積805.2萬平方米;浦東新區31家，面積358.4萬平方米。青浦、奉賢、金山、松江等遠郊區20家，建筑面積212.4萬平方米;崇明縣仍處在待建狀態。