全國購物中心陷拉鋸戰

　　據統計，在2015年，全國商業項目中有近190家業績超過15億元;其中，全年銷售業績超過18億元的購物中心項目約有78家。就2015年TOP30購物中心所屬企業來看，萬達(2家)、華潤(3家萬象城)、百聯(3家)、中糧(3家大悅城)、恒隆(2家)、新鴻基(2家)、太古等名企旗下均有多家購物中心入圍。

　　隨著商業零售商加速轉型，我們也許是可以預見在未來的一段時間，商業地產行業的市場集中度將進一步提高。從開發企業背景來看，2013年-2015年全國新開業購物中心整體呈現出商業零售商、購物中心開發商、住宅開發商三分天下的趨勢。

　　其中，專業購物中心開發商主要還是央企(如華潤置地、大悅城地產)和外資企業(如凱德、太古、新鴻基、恒隆、瑞安、嘉里)以及民營巨頭(如萬達、印力等)的天下，而以住宅為主業的萬科、世茂、中海等集團也均加大了購物中心的開發，使得住宅開發商和購物中心開發商的邊界越來越難區分。

　　與此同時，擁有品牌資源優勢的百貨集團已占據了商業零售商開發購物中心的大半壁江山(諸如韓國的樂天新世界，日本的高島屋永旺華堂，美國西爾斯等百貨企業均開發有眾多大型購物中心)，甚至是在我國近三年來開業購物中心最多的20大集團中，百貨集團也占了一半名額。

　　而超市集團如永旺、歐尚、步步高、正大、華潤萬家，電器數碼龍頭企業如蘇寧、華強、賽博、國美，家居建材集團如紅星、宜家、月星、喜盈門，書店企業如鳳凰、誠品，乃至原來擁有專業市場背景的五洲、中東、上億(原億豐)等集團也均在大量投建購物中心。

　　另就各大集團旗下新增購物中心項目來看，雖然四大一線城市持續增長，但由于其增速遠不及三四線城市新開業項目的快速增加，這導致一線城市項目占比正在逐漸下降。而奢侈品銷售持續不景氣、奢侈品牌開始實行謹慎開店策略，也間接導致了——新開業項目中，高端項目較往年有所縮減，中高端輕奢定位及中端大眾定位購 物中心項目數量大幅增加。