全國(guó)購(gòu)物中心陷拉鋸戰(zhàn)

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2015年，全國(guó)商業(yè)項(xiàng)目中有近190家業(yè)績(jī)超過15億元;其中，全年銷售業(yè)績(jī)超過18億元的購(gòu)物中心項(xiàng)目約有78家。就2015年TOP30購(gòu)物中心所屬企業(yè)來看，萬達(dá)(2家)、華潤(rùn)(3家萬象城)、百聯(lián)(3家)、中糧(3家大悅城)、恒隆(2家)、新鴻基(2家)、太古等名企旗下均有多家購(gòu)物中心入圍。

　　隨著商業(yè)零售商加速轉(zhuǎn)型，我們也許是可以預(yù)見在未來的一段時(shí)間，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)集中度將進(jìn)一步提高。從開發(fā)企業(yè)背景來看，2013年-2015年全國(guó)新開業(yè)購(gòu)物中心整體呈現(xiàn)出商業(yè)零售商、購(gòu)物中心開發(fā)商、住宅開發(fā)商三分天下的趨勢(shì)。

　　其中，專業(yè)購(gòu)物中心開發(fā)商主要還是央企(如華潤(rùn)置地、大悅城地產(chǎn))和外資企業(yè)(如凱德、太古、新鴻基、恒隆、瑞安、嘉里)以及民營(yíng)巨頭(如萬達(dá)、印力等)的天下，而以住宅為主業(yè)的萬科、世茂、中海等集團(tuán)也均加大了購(gòu)物中心的開發(fā)，使得住宅開發(fā)商和購(gòu)物中心開發(fā)商的邊界越來越難區(qū)分。

　　與此同時(shí)，擁有品牌資源優(yōu)勢(shì)的百貨集團(tuán)已占據(jù)了商業(yè)零售商開發(fā)購(gòu)物中心的大半壁江山(諸如韓國(guó)的樂天新世界，日本的高島屋永旺華堂，美國(guó)西爾斯等百貨企業(yè)均開發(fā)有眾多大型購(gòu)物中心)，甚至是在我國(guó)近三年來開業(yè)購(gòu)物中心最多的20大集團(tuán)中，百貨集團(tuán)也占了一半名額。

　　而超市集團(tuán)如永旺、歐尚、步步高、正大、華潤(rùn)萬家，電器數(shù)碼龍頭企業(yè)如蘇寧、華強(qiáng)、賽博、國(guó)美，家居建材集團(tuán)如紅星、宜家、月星、喜盈門，書店企業(yè)如鳳凰、誠(chéng)品，乃至原來擁有專業(yè)市場(chǎng)背景的五洲、中東、上億(原億豐)等集團(tuán)也均在大量投建購(gòu)物中心。

　　另就各大集團(tuán)旗下新增購(gòu)物中心項(xiàng)目來看，雖然四大一線城市持續(xù)增長(zhǎng)，但由于其增速遠(yuǎn)不及三四線城市新開業(yè)項(xiàng)目的快速增加，這導(dǎo)致一線城市項(xiàng)目占比正在逐漸下降。而奢侈品銷售持續(xù)不景氣、奢侈品牌開始實(shí)行謹(jǐn)慎開店策略，也間接導(dǎo)致了——新開業(yè)項(xiàng)目中，高端項(xiàng)目較往年有所縮減，中高端輕奢定位及中端大眾定位購(gòu) 物中心項(xiàng)目數(shù)量大幅增加。