成都零售業加速新興市場布局

　　近日，商業地產服務和投資機構世邦魏理仕(cbre)發布了《2016年第二季度成都房地產市場回顧與展望》，該報告顯示：隨著百貨吸引力普遍下滑，香水、化妝品、個人護理、鞋類、珠寶等以往在百貨設立柜臺的業態出于對商場人流、品牌形象的考慮，已加速在購物中心開設獨立門店。成都零售物業市場將加速在近郊區縣布局。未來，龍泉新城吾悅廣場、溫江新光天地、郫縣重百漢正廣場等項目有望開業，帶動新興市場發展。

　　電器、3c類品牌熱衷入駐購物中心

　　以前多在家電賣場中出現的電器、3c類品牌，在購物中心開店日趨常態化，提升購物體驗成為電子產品品牌更為看重的渠道拓展模式。xgimi于來福士開業;小米之家在成都首進購物中心，落戶銀石廣場;更早還有蘋果、微軟、三星等品牌授權店進駐購物中心。

　　在親子、教育、培訓等工作室從寫字樓辦公轉向進駐購物中心后，有助于購物中心拓展更多樣化的消費客群。本季度至少有3家舞蹈工作室分別入駐仁恒置地廣場、世豪廣場、陽光新業購物中心的案例。歡樂頌在華潤萬家及tommyhilfiger等服飾品牌相繼退租后，增加娛樂、體驗業態的占比，陸續引進了永旺莫莉幻想等。

　　世邦魏理仕華西區研究部主管朱建輝認為：“成都商業市場已逐步進入成熟階段，外資開發商、運營商落戶成都在為本土市場帶來國際商業經驗的同時，也加速了市場優勝劣汰。形式新穎、賣點獨特的品牌更受青睞，而大面積體驗、娛樂業態及主力店則是招商工作的突破口。”

　　香化品牌加速開設獨立門店

　　隨著百貨吸引力下滑，香化品牌加速在購物中心開設獨立門店的趨勢越加明顯，尤其偏好地標項目以提升品牌形象。據不完全統計，僅二季度就有香邂格蕾(roger&gallet)西南首店及mtm、雪花秀(sul-whasoo)等品牌進駐遠洋太古里，科顏氏(kiehl’s)也在ifs開業。

　　服飾作為傳統零售市場中的大頭之一，多數連鎖品牌近期以整合店鋪資源為主，在選址上更趨謹慎。以快時尚品牌為例，其擴張速度本季度有所減慢，但仍受購物中心青睞。本季度，優衣庫分別在遠洋太古里和蜀都萬達廣場新增兩家門店，其中遠洋太古里新店定位與緊鄰的ifs店形成互補，側面表現出國際品牌對核心商圈地標項目的青睞。“不久前，位于建設路商圈已經營22年的華聯商廈百貨關門歇業。”朱建輝告訴四川日報記者：“但同期開業的購物中心也不少。”據悉，本季度，成都零售物業市場新增供應逾19萬平方米，位于郫縣的蜀都萬達廣場及人民南路板塊的泛悅國際開業。在未來6個月，還有青羊萬達廣場、雙流萬達廣場、吾悅新城廣場等項目有望開業。

　　成都商業市場正快速向周邊地區及一圈層近郊區縣擴張，成為商業地產開發商拓展的聚焦區域。未來4年內，雙流、郫縣、溫江、龍泉驛等近郊區域將迎來集中供應。購物、娛樂、體驗相結合的大型購物中心將成為新興市場未來供應的重點物業類型。

　　電商需求催熱物流倉儲市場

　　值得注意的是，快速增長的網絡零售帶動電商企業倉儲需求持續提升。

　　據介紹，本季度，天貓超市因業務量增長在龍泉物流中心搬遷并擴租至6萬平方米，這也是天貓超市在成都第三次擴租，相比進成都伊始，其在一年內面積擴張了數倍。

　　此外，伴隨自營電商的崛起，依托于電商平臺的網絡零售商家亦逐步發展壯大，自用倉儲需求開始增加。上半年，某電商品牌于新津物流中心承租9000平方米。

　　世邦魏理仕華西區顧問及交易服務工業及物業部副董事尤鵬偉表示：“菜鳥網絡和天貓超市在本季度大量新增租賃，進一步鞏固了成都在電商倉儲物流市場的西部核心地位，同時值得關注的是電商商家開始設立自有區域分撥中心，自建物流體系并接受高標庫產品，這將是未來部分電商商家的經營趨勢，為潛在的高標庫用戶。”