輕紡城坯布市場放開過戶 近百經營戶買下優先續租權

　　湖州商會會長潘長征是輕紡城坯布市場的商戶，前不久，他買下了輕紡城坯布市場一樓B區一間商鋪的優先續租權，為今后在坯布市場安營扎寨作保障。潘長征表示，這樣以后可以以較低的租金直接向市場公司租房，為長遠發展奠定基礎。

　　本月上旬，坯布市場放開門市部過戶，像潘長征這樣買下市場營業房優先續租權的商戶有近百家，這些買下商鋪的，90%都是市場坯布經營戶，他們一方面是對市場發展趨勢的看好，另一方面是出于“不當房奴當房主”想法。

　　以前，輕紡城市場商戶營業房租賃的傳統模式，基本可以分兩類：一是直接向市場主辦方租賃，二是向手中有房的“二房東”租賃，即由符合條件的二房東從市場公司租到房后，再轉租給經營戶。今年以來，市場營業房租賃又多了一種形式，由市場直接拍租給商戶。這3種模式中，對商戶來說，直接向市場公司租，租金最低，但市場內這樣的商戶不足20%。后面兩類，營業房租金已經市場化，租金是直接向市場公司租的價格的幾倍。因此，除非經營戶從二房東手中買過營業房優先續租權，否則就要面臨“以商養房”的問題。

　　輕紡城坯布市場由于歷史原因，一樓大部分商鋪都早有房主，有的目前還在市場內經營，而有的則和紡織品貿易已無聯系。與許多傳統市場理念不同的是，坯布市場公司認為要使市場興旺，一定要鼓勵真正的坯布經營戶持房，當直接能向市場公司低價租房的房主。

　　“如果市場內90%的商戶都買下商鋪優先續租權，安心在市場內經營，那么市場將得到長久穩定健康發展。”正是在這樣的指導思想下，市場公司不但放開了對優先續租權的過戶，還為市場經營戶提供相關營業房信息，鼓勵真正做生意的市場經營戶買下門市部優先續租權。

　　短短半個月，已有近百家經營戶買下了優先續租權，為市場發展夯實基礎。目前市場一、二樓共有820多家商戶，整個坯布市場開門率高達96%。