開發商對三線城市購物中心存隱憂

　　《中國商業地產信心指數報告》(以下簡稱《報告》)發布。報告顯示，中國商業物業信心指數高于中國寫字樓信心指數。開發商對三線城市的購物中心等商業物業的期望值，遠遠不如商家以及物業運營服務商樂觀。但是，開發商較為看好一線城市的寫字樓市場。

　　開發商對三線城市購物中心存隱憂

　　《報告》將商業地產分為兩個板塊——商業物業和寫字樓進行分別研究。在商業物業方面，服務商信心指數高于品牌商和業主方。

　　報告指出，服務商信心指數較高是源于對下半年經濟增長的良好展望，以及對未來商業物業市場繼續向好的判斷。一方面，服務商對上半年的經濟環境、消費者購買意愿、整體營業情況等指標的評價均高于業主方和品牌商，尤其體現在服務商所在項目的營業額及人流量這兩個方面。另一方面，服務商對未來經濟發展持有最為樂觀的期許，這無疑進一步支撐了他們對未來商業物業市場繼續向好的判斷。

　　值得注意的是，三線城市參與調查的服務商有接近60%的比例認為下半年的營業額和人流量會實現增長，對項目營業額增長也是持續看好的。

　　然而，業主方信心指數較低是受開發企業對2014年上半年市場表現失望和下半年商業土地供應量加大、供應量過剩、租金回報下降等綜合因素影響，拖累了業主方信心指數。另外，業主方對反腐力度加大、電商沖擊、同質化現象的擔憂也在一定程度上使得他們對未來市場走勢的判斷較為悲觀。

　　近40%參與調查的業主方代表對“消費者購買意愿”和“品牌拓展意愿”這兩個指標給出了負面評價，這也反映出業主方對下半年市場競爭加劇的擔憂。需要特別注意的是，三線城市的業主方代表的評價比一二線業主方代表的評價更為悲觀。

　　一線城市寫字樓信心指數高于二、三線城市

　　在寫字樓方面，開發商信心指數高于代理行和投資方。一線城市寫字樓信心指數高于二、三線城市。近一半的一線城市受訪者對經濟環境改善有信心，租賃需求可能在此基礎上保持活躍或進一步增長。這也鼓勵了他們對未來市場走向保持信心，分別超過75%、87%的一線城市受訪者預測寫字樓租金和售價在下半年不會出現下降。然而在二、三線城市，分別只有31%、21%的受訪者認為下半年經濟增長會提速，同時他們對未來寫字樓租賃市場的判斷非常悲觀，都僅有7%的受訪者認為下半年租賃需求會有所增長。

　　2014年上半年全國寫字樓新開工面積同比上升3.2%，是唯一保持增速的物業類型。預計下半年開工面積將繼續成平穩上升趨勢，這將繼續增加寫字樓市場的供應壓力。

　　據悉，本次報告由盈石集團聯合9家國內外機構共同開展研究，通過在線問卷調查及重點訪談，在全國124個城市搜集近2000份有效問卷。受訪者中包括800多為國內商業地產行業資深專業人士，500多位開發商及業主，超過320個涵蓋快時尚、奢侈品、連鎖超市和餐飲等在內的知名品牌商。