購物中心著重發(fā)展輕奢潮牌

　　據(jù)高緯環(huán)球2014年第三季度上海零售市場報告，直至8月，上海今年社會消費品零售總額達5, 661億人民幣，比去年同期增長8.4%。其中，衣著商品零售額漲幅最高，同比增長13.9%。上海居民消費支出上半年增長10.3%，增長最快三類分別為：教育文化娛樂服務、醫(yī)療保健和食品。

　　高緯環(huán)球亞太區(qū)零售商租戶代表部董事寧孝言表示， 多家購物中心正將進行大幅整改，著重發(fā)展輕奢潮牌。本季度，來福士廣場引進以潮牌和輕奢的多個品牌接替原Novo百貨，一樓位置現(xiàn)由I Do, Miss Sixty, G-Star Raw, Calvin Klein, Folli Follie等品牌組成，二樓則為I.T旗下八個服飾品牌新店。正大廣場五樓潮流館正式開業(yè)，以濃郁的潮流時尚氣氛吸引年輕潮人。同時，中信泰富、梅龍鎮(zhèn)、港匯廣場等多家商場都可見業(yè)態(tài)調(diào)整現(xiàn)象。

　　業(yè)態(tài)改革趨勢持續(xù)擴張，各購物中心的業(yè)態(tài)調(diào)整策略成為租金走勢的主要影響因素。本季度，南京西路和徐家匯租金報價于環(huán)比和同比均有上揚。南京東路和陸家嘴商圈雖年度同比略下跌，但較上季度仍有回暖趨勢。淮海中路租金水平表現(xiàn)較弱，呈下行趨勢。

　　即將入市項目特色明確，招商首選新興業(yè)態(tài)。位于靜安的晶品購物中心和位于長寧的金虹橋國際中心，都計劃于下季度正式入市。晶品購物中心定位靜安區(qū)較為少見的中高檔零售，以娛樂和餐飲深夜營業(yè)的方式吸引年輕消費群體。而金虹橋國際中心以花園式購物為特色，主要定位家庭和餐飲方向，已引入兒童教育，日資超市、美容時尚、快時尚等業(yè)態(tài)。

　　百貨物業(yè)難以維系盈利，購物中心隨市場環(huán)境進入全面調(diào)整時代。高緯環(huán)球研究部大中華區(qū)執(zhí)行董事林榮杰認為今年上半年上海百貨零售額跌至歷史低谷，各大百貨公司面臨的營業(yè)壓力日趨明顯，改革迫在眉睫。

　　近期，銀泰宣布與百度共同研發(fā)BaiduEye，該產(chǎn)品計劃結(jié)合數(shù)據(jù)庫為顧客提供影音導購等服務。隨零售市場趨勢變化，購物中心將有趨勢向“社區(qū)化”或“個性化”兩端發(fā)展。其中，“社區(qū)化”以滿足周邊消費群體需求，調(diào)整業(yè)態(tài)保障租金收入為主;而“個性化”指購物中心通過突出自身定位或主題特色，針對目標消費群體采取差異性市場營銷方式。