快時尚品牌日益強勢 胃口越來越大

　　位于北京CBD東區的未來匯，是遠洋地產新打造的購物中心，今年6月正式對外營業，主要定位是成為年輕白領的休閑勝地。

　　但在招租方面，未來匯運營總監武國強放棄了標配的快時尚品牌。

　　坐落于北京朝陽路上的未來匯，沒有購物中心一般意義上的大體量，可出租的商業面積只有1.3萬平方米，為了將該項目做成小而精的購物中心，武國強帶領的招商團隊，除了招入了占地面積4000平方米的耀萊成龍國際影城外，其他商戶的面積都不大，連社區型購物中心的標配——超市都沒有引入。

　　“附近華堂商場自營的超市能夠滿足周邊居民的需求，我們遠洋本身沒有超市，只能從外面招，這對我們來說并沒有優勢。更何況超市也需要較大的經營面積，所以我們招入了7-11、屈臣氏等做了替代。”武國強告訴記者。

　　當記者問起為何不招H&M、ZARA等更符合未來匯定位的快時尚品牌時，武國強表示，“每個購物中心都招快時尚品牌，容易形成同質化。而事實上，這些快時尚品牌對項目真正能起到多大作用，還是個未知數。”

　　曾在凱德商用工作過的武國強回憶，以前凱德MALL有個項目剛開業時，為了吸引客流，給予裝修補貼、免租金的條件都談好了，但是H&M、ZARA也沒有進駐。而現在品牌商想要入駐這家購物中心，卻只能排隊等候。

　　購物中心招快時尚品牌并不一定能很好地幫助其快速成長。武國強表示，“為了面子工程，做給別人看，花重金招一些實際上自身并不需要的快時尚品牌，內心的痛其實只有自己知道。”

　　最有力的證明是，雖然現在購物中心的數量正在逐年攀升，也有不少招了快時尚品牌“撐腰”，但真正能夠盈利的卻是少之又少。武國強這樣分析。

　　洲聯集團北京分公司總經理滿莎此前曾告訴中國商報記者，當前我國購物中心的成功率不到兩成。在所有大型購物中心中每年有1/2開不了工，開工的項目中又有1/2開不了業，而在所有已開業的項目中還會有1/2掙不到錢。算起來中國購物中心的成功率大概只有1/8。

　　在武國強看來，新開業的購物中心，前期最重要的是與租戶共同成長。要招一些符合自身定位的租戶，而不是一味地盯著快時尚品牌。