商業(yè)格局：百貨、購物中心應(yīng)突出綠色主題

　　綠色購物中心不僅僅是一個環(huán)保與企業(yè)社會責(zé)任的概念，同時也能為業(yè)主帶來租金提升、成本節(jié)省等經(jīng)濟利益，這背后是非常精細(xì)化和高專業(yè)度的節(jié)能運作。當(dāng)然，由于國內(nèi)市場有種種因素限制，并非所有商家都愿意進行綠色商業(yè)地產(chǎn)的投入。

　　現(xiàn)在的商場大多標(biāo)榜大體量、體驗式、娛樂化概念，但很少有業(yè)者突出綠色主題。事實上，在國際上大多數(shù)有品牌的百貨店、購物中心都會將綠色環(huán)保作為內(nèi)部或外部的必備認(rèn)證條件之一。

　　長期研究綠色商業(yè)的RET睿意德首席分析師施瑾告訴記者，多數(shù)商家進行綠色設(shè)計時主要從水、電、采光、可循環(huán)使用和機電系統(tǒng)等方面入手，其中，水的循環(huán)處理使用和LED節(jié)能燈是最為常見的綠色建筑節(jié)能手段。

　　換言之，這主要體現(xiàn)在對綠色建筑的要求上。記者采訪了解到，LEED綠色認(rèn)證在世界范圍被廣泛采用，在中國則有《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》，簡稱GB。這兩項標(biāo)準(zhǔn)都在關(guān)注雨水回收利用和可再生能源，LEED還對中水處理系統(tǒng)、機電系統(tǒng)等方面有額外的要求。

　　RET睿意德最新“綠色商業(yè)地產(chǎn)”報告顯示，獲得LEED和GB認(rèn)證與預(yù)認(rèn)證的開發(fā)商主要有萬達、華潤、太古、瑞安、方興和凱德等。全國經(jīng)過GB認(rèn)證的商業(yè)地產(chǎn)綠色建筑約117個，其中萬達獲得了84個，萬達要求從2010年之后所有的萬達廣場都取得綠色建筑設(shè)計標(biāo)識。

　　“K11、尚嘉中心等就大量使用了LED燈，這種節(jié)能燈比普通的燈減少15%~20%的燈光能耗，同時燈光自動感應(yīng)控制系統(tǒng)也可以大大節(jié)省電能。而水循環(huán)系統(tǒng)則可大做文章，比如K11利用雨水回收系統(tǒng)，回收雨水后可以用于戶外灌溉，尚嘉中心則利用雨水回收系統(tǒng)增加機房收集池，珠江城大廈以冷卻盤管冷漿水進行水回收。在建筑設(shè)計上，星巴克的部分門店屋頂增加節(jié)能隔熱板并采用45度傾斜設(shè)計，讓室內(nèi)降溫還能收集雨水灌溉。”施瑾說。

　　歐尚一位內(nèi)部人員告訴記者，歐尚就使用了中水系統(tǒng)，將水資源循環(huán)利用，比如一次使用后的水可以再用于廁所或其他方面的沖洗，可節(jié)省20%~30%的水資源。有時還可以利用一些高科技的低流水或無流水設(shè)備來節(jié)水，比如節(jié)水小便池等。

　　施瑾進一步指出，除了水和電，材料的環(huán)保也很重要。以星巴克為例，在直營門店建設(shè)和翻修過程中均是采用本地材料和工人，并盡可能采用重復(fù)利用和回收利用的材料，其墻紙是用星巴克裝咖啡豆的袋子循環(huán)利用制作的。

　　機電系統(tǒng)當(dāng)數(shù)最為成體系的節(jié)能技術(shù)，尚嘉中心最為高技巧技術(shù)之一就是高效變頻空調(diào)系統(tǒng)，其采用冷凍機組、熱交換器，可以節(jié)省15%能耗;珠江城大廈的風(fēng)渦輪發(fā)電機有2個吸風(fēng)口，另有4個風(fēng)渦輪發(fā)電機。此外，還有CO2檢測系統(tǒng)，若有濃度超標(biāo)則可自動報警，增加新風(fēng)量。

　　此外，企業(yè)的綠色商業(yè)理念還體現(xiàn)在加入綠色行動之中。比如，家樂福在華使用電動車作為購物班車，以節(jié)能環(huán)保。從2006年開始，家樂福平均每年對現(xiàn)有門店投入約3000萬元人民幣資金進行節(jié)能改造。

　　記者在采訪中注意到，在與開發(fā)商合作的入駐購物中心的各業(yè)態(tài)品牌中，不少外資品牌如ZARA、LV、GAP、耐克、肯德基、麥當(dāng)勞、星巴克等，都對自身門店的節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)環(huán)境、綠色營運等各方面有一定要求。