臺灣新首富林堉璘的傳奇人生

在房價飛漲的年代，房地產大亨從來都是風口浪尖的新聞人物。臺媒最新報道，島內房地產大亨林堉璘打敗郭臺銘成為臺灣首富，消息一出，引發了民眾對臺灣房地產大亨這一富豪團體的關注。關注一個人的成功，更要關注其成功的背后。

    林堉璘從小米商到房產巨鱷

    林堉璘，臺北縣人，1926年生。從小家境并不富裕，也沒有上過幾年學。上世紀50年代初，林堉璘與兄林癱琪、弟林榮三(《自由時報》創辦人)“子承父業”，從經營小型碾米生意和雜貨店起步，并從家鄉蘆洲鄉轉到三重市，在這里靠著善于觀察和思考，飛黃騰達。

    上世紀50年代末，林堉璘與兄弟還沒有太多資金的時候，卻大膽將做小生意多年積累的資本，以極賤的價格，在臺北市南郊三重、蘆州、新莊一帶，購入了大片荒地。對他們此舉，當時很多人不理解，甚至嘲笑他們是不是發了瘋，為什么要花錢買這些不值錢的郊外爛荒地呢？林氏兄弟對各種議論置之不理，因為他們自有成竹在胸。果然，不到兩三年時間，臺灣經濟開始騰飛，臺北市的近郊都變為工業區，三重、蘆州、新莊等地都被列入工業區之中，大批勞工源源涌入，地皮和樓宇的價格不斷暴升。林氏兄弟獲得巨額利潤后，正式進入建筑業，在臺北市內外大興土木，在不同黃金地段建起一幢幢高級別墅與高樓大廈。就這樣，經過十多年的努力，林堉璘兄弟即由小米商一舉成為全臺知名的建筑業巨子與大富豪。 
林增連“還沒做就先想失敗”

    臺中市由鉅建設董事長林增連(去年辭世)，在房地產界相對較低調、保守，也正因如此，反而成為中臺灣歷史最悠久、實力最雄厚的建商。

    靠買賣建材掘得第一桶金后，林增連在上世紀60年代開始賣土地搞起了房地產。對于房地產經營，林增連有一套自己的哲學———“還沒做就先想失敗。”2006年4月，臺中市政府拍賣一塊地，當時周遭土地最高行情不過是75萬元(新臺幣，下同)，林增連卻開出了臺中房地產第一次破百萬元的紀錄，以每坪101萬元買下。女兒與主要干部都怪林增連出太高價，林增連則說：“我甘愿多出點，錢給政府賺，也不愿冒1%的風險。”林增連當時反復琢磨的是，這塊土地如果讓一個攪局的買走，旁邊的土地可能因此沒辦法開發，屆時，可能要花更多的錢才能買回來。凡事先想失敗與風險，而不是想如何省成本，“不求賺最多，只求活最久”。

    趙藤雄英雄不怕出身低

    一位未上過高中的苗栗鄉下小孩，成為臺灣身家最高的上市房地產開發商的傳奇經歷，相信對很多讀者來說，會是一個極具吸引力的故事。而這位在2008年第一次躋身《富比士》(世界著名的商業雜志)，并成為該雜志亞洲版封面故事主角的，就是遠雄集團董事長趙藤雄。

    趙藤雄初中畢業后，向朋友借了300元到臺北闖天下，從小工做起，一步一個腳印，煉就了一身扎實、專業的建筑功力。

    或許正是因為此等魄力與專業，使其獲益匪淺。2003年，臺灣房地產市場處于一片愁云籠罩中，趙藤雄在臺北兩處蕭條的郊區三峽鎮、林口鎮購入了住宅。“當時情況確實相當糟糕，但同時機會也無處不在。”趙藤雄回憶說。“老天愛憨人”。5年后，兩個地區的住宅價格翻了一番，而趙藤雄旗下遠雄的股價也翻了近兩番，這使其成為臺灣最有價值的上市房地產開發商，市值達25億美元。

    賴正鎰獨特的“抓老虎”哲學

    “天生生意仔”，是很多人給臺灣鄉林集團董事長賴正鎰的封號。17歲時他以一個高一學生的身份，以不到100元的資金，只手開創了中臺灣的草嶺風景區；到他44歲，花了18億，將日月潭的“涵碧樓”(臺灣最頂級度假飯店)打造成臺灣第一勝景。2009年，鄉林開發建設的“士林官邸”更是讓他聲名遠揚。鄉林“士林官邸”號稱是“國民政府”遷臺60年，臺灣史上第一次在“元首官邸”旁興建房子出售，這一風水寶地每坪300萬元的價格，更寫下臺灣不動產史新的一頁。

    在他27年的創業過程中，他從不放棄任何一個可以取得的機會，他還自創了一套獨特的“抓老虎”哲學：“如果有一只老虎飛快地從我身邊跑過去，即使我來不及即時抓住老虎的身子，但只要讓我能夠抓住老虎尾巴上的一根毛，我也一定會把握這個機會，翻上老虎的背，騎著老虎馳騁一番。” 

   林陳海臺灣神秘“地產王”

    說起林陳海這個名字，可能很多人不知道，因為他神秘低調。但是提起臺灣寶佳，島內民眾并不陌生，寶佳一年賣出8000戶房子，10年來累計推案量超過2500億元，全臺灣有超過30萬人住在寶佳蓋的房子里。而林陳海也因此在短短10年間，打造出規?？涨敖^后的地產王國，累積了500億元驚人財富。
 
    不大手筆砸錢打廣告；不制造話題搞行銷；不高價搶標土地；不蓋豪宅，也因此缺乏豪宅吸睛的炫人光芒。低調，是林陳海和寶佳一路走來始終如一的行事風格。但盡管如此，卻掩蓋不住寶佳寫下的驚人成績。根據《住展雜志》統計，從2002年寶佳以104億元案量首度登上十大建商之首開始，從此年年蟬聯推案冠軍，到2009年已是八連霸，是不折不扣的臺灣房地產“天王”。

    吳寶田房產大亨的“收尾學”

    非常具有草根性的麗寶建設集團董事長吳寶田，從一個彰化來的水泥工，經過30多年，到現在年營業額超過200億元的集團負責人，低調、樸實、事必躬親、為人海派，一步步在北部地區建立自己的建設王國。

    吳寶田究竟靠什么成功？關鍵在要懂得“收尾”，“逢低布局”。以“月眉育樂世界”計劃為例，當時其他人看到的是銀行無法收拾的大爛攤子，吳寶田看到的卻是背后100億元的資產。經一番運作與重整，吳寶田僅以30億元成本，就成為投入百億資金開發的月眉開發案的持股99.9%的真正主人。收拾爛攤子的功夫，更要時刻注意方方面面，“就如水泥工，表面功夫看不到缺點，但是如果第一層不扎實，第二層就不平滑，點點滴滴都是收尾細節。”吳寶田說。