如何選擇內(nèi)衣店面

　　想要開店，選擇一個(gè)好的位置是在重要不過了。對(duì)于內(nèi)衣店的位置選擇，跟其它服飾有著不一樣的地方。內(nèi)衣店面應(yīng)如何選，浪漫季節(jié)內(nèi)衣來教您!

　　1.位置

　　對(duì)于開店來講，位置的重要性不用多說，酒香也怕巷子深!內(nèi)衣的店鋪選擇有個(gè)特別之處，他不似潮流裝或者運(yùn)動(dòng)裝地段人流越多越好，最主要的還是店鋪和女裝結(jié)合在一起。如果你選擇的內(nèi)衣品牌是比較時(shí)尚性感型的，最好旁邊是潮流女裝或者內(nèi)衣;你做的牌子是成熟類型的，那么你最好是挨著成熟女性服裝店鋪?zhàn)?這樣子能帶動(dòng)你店的進(jìn)店量，相對(duì)來說比較恰合時(shí)宜!

　　選擇店鋪比較好地點(diǎn)：步行街、中高檔小區(qū)、商住樓周圍，主要是經(jīng)常有女性活動(dòng)購(gòu)物美容的地帶!

　　在此提到這些肯定會(huì)以為我漏掉一個(gè)--商場(chǎng)!對(duì)于商場(chǎng)我在此說下我個(gè)人的看法：新手在選擇店鋪的時(shí)候，最好是不要選擇新開的商場(chǎng)，新開商場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)太大，對(duì)于沒有經(jīng)驗(yàn)的投資者來說，很可能是個(gè)投資墓地，所有的資金都有可能斷送在這里邊!(如果是國(guó)內(nèi)知名大型的連鎖商場(chǎng)，諸如家樂福、好又多、華潤(rùn)萬家，這些可能例外，但并不表示不存在風(fēng)險(xiǎn)，這些連鎖商場(chǎng)在運(yùn)作和管理以及后期宣傳這塊有一定的操作經(jīng)驗(yàn)，相對(duì)其他一些商場(chǎng)在后期成長(zhǎng)速度會(huì)比較快一些，所以相對(duì)而言風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小一些)。 就目前全國(guó)的市場(chǎng)來說，投資商場(chǎng)目前是個(gè)很火的項(xiàng)目，很多房地產(chǎn)商瞄準(zhǔn)投資構(gòu)建大型商場(chǎng)。幾年前投資住宅樓有錢賺，這幾年構(gòu)建大型的購(gòu)物中心和商場(chǎng)更是大利可圖(2013年胡潤(rùn)富豪榜第一位各位可以了解下)。

　　新的商場(chǎng)建立起來，沒有哪一家能做到一開業(yè)就能人流不斷;每個(gè)商場(chǎng)都會(huì)有一個(gè)成長(zhǎng)過程，新商場(chǎng)開業(yè)的時(shí)候可能前一個(gè)星期人流不斷，幾天之后商場(chǎng)便會(huì)進(jìn)入一個(gè)冷熱不定的階段，人流會(huì)慢慢下降，這時(shí)候就是風(fēng)險(xiǎn)來臨之際!處于這個(gè)階段到底要多長(zhǎng)時(shí)間，誰也說不準(zhǔn)，可能幾個(gè)月，也可能是幾年，也或者永遠(yuǎn)這么下去 。但是只要過了這個(gè)階段，當(dāng)消費(fèi)者慢慢習(xí)慣在此商場(chǎng)購(gòu)物的時(shí)候，那么對(duì)于租戶來說便是春天的來臨。在煎熬的這一段時(shí)間里，很多新手朋友由于開始對(duì)投資開店抱有太高的期望值，盲目的認(rèn)為店鋪開起來便是賺錢，對(duì)于后期出現(xiàn)那種不冷不熱的階段，很容易被打擊到投資信心，甚至于完全沒信心和心情經(jīng)營(yíng)和堅(jiān)持做下去。所以建議沒有經(jīng)驗(yàn)的投資者不要盲目的投資進(jìn)入新商場(chǎng)，哪里是大多數(shù)初次投資者玩不起的，需要本錢。在進(jìn)這種商場(chǎng)之前，請(qǐng)一定有要一定的心里準(zhǔn)備，更多的時(shí)候，進(jìn)這類型的新商場(chǎng)，最關(guān)注的還是該商場(chǎng)投資商是否有很好的資金實(shí)力、很好的商場(chǎng)環(huán)境布局規(guī)劃和管理、后期的商場(chǎng)活動(dòng)策劃用以帶動(dòng)人氣、新商場(chǎng)的定位以及商品架構(gòu)等，這都是影響商場(chǎng)生意好壞的決定性因素，一般情況下有大型的購(gòu)物超市、電影院、“邁當(dāng)老”、“啃得起”、萬ning等等連鎖品牌帶動(dòng)會(huì)有一定得成長(zhǎng)價(jià)值!

　　對(duì)于街鋪的選擇，一般選擇人流較大的步行街或者小區(qū)店鋪。選擇街鋪一看人流，二看商圈定位，三看店鋪?zhàn)饨鸷娃D(zhuǎn)手費(fèi)(全國(guó)各地的鋪?zhàn)右呀?jīng)被炒瘋了，鋪?zhàn)雍侠淼霓D(zhuǎn)手費(fèi)用是鋪?zhàn)幼饨鸬氖兜绞吨g，不過貌似這兩年已經(jīng)被炒到25倍以上，在此希望大家合理的去評(píng)估自己手里的資金和店鋪的價(jià)值，以及自己的店鋪產(chǎn)值分析。對(duì)于大部分區(qū)域，個(gè)人建議選擇街鋪，對(duì)于部分特殊市場(chǎng)以商場(chǎng)購(gòu)物為主，消費(fèi)者習(xí)慣商場(chǎng)購(gòu)物可考慮商場(chǎng)鋪?zhàn)?。

　　2.店鋪面積

　　做品牌內(nèi)衣店，店面面積最好在25-30平米之間，太大不好(當(dāng)然如果你有錢和一定得抗風(fēng)險(xiǎn)能力或者你有想法做大型的服裝內(nèi)衣家居生活超市，那另當(dāng)別論)，面積太大會(huì)加大你的投入，增加投資風(fēng)險(xiǎn);店鋪如果低于20平米也不太理想，面積太小做品牌顯得很沒有檔次，貨物擺放會(huì)比較凌亂和緊湊，貨品陳列不出效果并且顯示不出品牌的定位風(fēng)格以及檔次。所以25-30平米適合初期投資，資金不算非常充裕的朋友，大概鋪貨也就4-8萬之間，主要看你做的品牌價(jià)位和檔次! 　　

　　3.店鋪的布局和規(guī)格

　　店鋪的布局也就大致所說的裝修布局商品柜子擺放，道具擺設(shè)，這些在這里不廢話，品牌公司會(huì)幫你解決!　

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　　這里所說的規(guī)格，指的這個(gè)店鋪的長(zhǎng)寬高。以30平米的店鋪來說的話，長(zhǎng)最好在6-7米之間，寬度為4-5米之間，這樣的長(zhǎng)寬布局最好。門開方向在寬度這邊，這樣店鋪的格局和柜子貨品的陳列會(huì)顯得比較寬敞舒服，方便設(shè)計(jì)師進(jìn)行店鋪的形象設(shè)計(jì)!店鋪縱長(zhǎng)太深、會(huì)感覺很幽深，并且布局?jǐn)[放貨品會(huì)較為擁擠!另外門夠?qū)挼脑捒梢宰鲆粋€(gè)櫥窗放上模特，起到展示作用，也可陳列新款和爆款用以吸引消費(fèi)者。店鋪太寬，深度不夠，店面陳列完全一目了然也不是非常理想。文胸做為女性產(chǎn)品，從女性角度來看，會(huì)有一些隱私，也難免遇到一些比較害羞和靦腆的客人，導(dǎo)致這些類型的消費(fèi)者無法適應(yīng)店鋪環(huán)境而離開。所以店鋪內(nèi)的休息區(qū)，盡量使人在店外面看時(shí)，有較為朦朧的感覺。

　　4.店鋪?zhàn)饨?、轉(zhuǎn)手費(fèi)、店鋪合同

　　店鋪?zhàn)饨鹗且粋€(gè)很重點(diǎn)的問題。投資開店一半以上的資金投入都在店鋪的租金和轉(zhuǎn)手費(fèi)上面。目前全國(guó)各地有些差異，有的地方房租是一押一租，每個(gè)月交一次;有的是一次性交一年租金或者半年租金;還有些許個(gè)別是按照季度或者幾年一起交的。這個(gè)問題影響不算很大，最主要是要衡量一下自己的資金實(shí)力。

　　店鋪開張后的后期運(yùn)作周轉(zhuǎn)資金，就目前的形式，開店必須要守幾個(gè)月，這幾個(gè)月很可能是不盈利乃至于虧本的，需要耐得住“寂寞”，守好自己店鋪，保障好服務(wù)和產(chǎn)品質(zhì)量，累積消費(fèi)者口碑和長(zhǎng)久會(huì)員客戶。

　　店鋪轉(zhuǎn)手費(fèi)，前面有提到一些。最近幾年炒鋪?zhàn)映吹膮柡?，暴漲的不僅僅是租金，還有轉(zhuǎn)手費(fèi)。一個(gè)好一點(diǎn)位置的店鋪，被租戶幾經(jīng)易手轉(zhuǎn)手費(fèi)暴高暴高!有的地方一個(gè)月租金兩三千，轉(zhuǎn)手費(fèi)就要十幾萬，這種就是被炒出來的。在選擇街鋪的時(shí)候要合理的去看待自己店鋪的轉(zhuǎn)手費(fèi)，綜合評(píng)估自己店鋪的價(jià)值所在，結(jié)合自身的實(shí)際投資情況來做打算。

　　店鋪合同也是一個(gè)很傷腦筋的東西。對(duì)于店鋪選好之后簽訂合同，你們要注意的幾點(diǎn)：1.確定和你簽訂合同的是該鋪?zhàn)臃慨a(chǎn)的擁有者;2.確定合同的內(nèi)容對(duì)于你以后的經(jīng)營(yíng)是否有不利之處;3.在判定店鋪價(jià)值之后，簽合同最好簽訂兩年以上，低于兩年你的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)相對(duì)大很多，全國(guó)很多地方店鋪?zhàn)鈶{合同是一年簽一次，在你無法保證和確認(rèn)合同到期之后你還能繼續(xù)簽的情況下，合同時(shí)間最好簽得越長(zhǎng)越好!

　　賺錢=店鋪+人，店鋪的位置決定了你50%以上的成功概率，請(qǐng)仔細(xì)把控好你的店鋪位置以及人流和租金成本控制等。