服裝店要想火選址是關(guān)鍵
[導(dǎo)讀] 好朋友的服裝店在一棟商務(wù)樓里待了不到一年后,被通知,要進(jìn)行電網(wǎng)改造,然后朋友被迫搬家。120平米的倉(cāng)庫(kù)里全是服裝。為了搬家,不得不清倉(cāng)處理服裝。而且,出租一房不賠償任何損失,因?yàn)楹贤锔緵](méi)有寫明類似的突發(fā)情況如何處理!于是朋友只能自己一邊痛苦,一邊尋找新的店鋪地址。 投資開(kāi)服裝店時(shí),選址是非常重要的。很多細(xì)節(jié)是需要注意的,不要小看細(xì)節(jié),很多時(shí)候就是細(xì)節(jié)坑人。 第一、人氣旺不等于賺錢 選址需要....
好朋友的服裝店在一棟商務(wù)樓里待了不到一年后,被通知,要進(jìn)行電網(wǎng)改造,然后朋友被迫搬家。120平米的倉(cāng)庫(kù)里全是服裝。為了搬家,不得不清倉(cāng)處理服裝。而且,出租一房不賠償任何損失,因?yàn)楹贤锔緵](méi)有寫明類似的突發(fā)情況如何處理!于是朋友只能自己一邊痛苦,一邊尋找新的店鋪地址。
投資開(kāi)服裝店時(shí),選址是非常重要的。很多細(xì)節(jié)是需要注意的,不要小看細(xì)節(jié),很多時(shí)候就是細(xì)節(jié)坑人。
第一、人氣旺不等于賺錢
選址需要注意一定要有相當(dāng)?shù)目土鳎热绫本┑奈鲉伪贝蠼郑土魍藲庾悖闪?a href="http://www.91se91.com/news/index_c.asp">商家必爭(zhēng)之地。
那是不是有了足夠的客流就行了呢?也不盡然。有的區(qū)域,比如北京的CBD地區(qū),人很多,但是地鋪資源稀缺,租金昂貴,而經(jīng)過(guò)本地的客流多為上班一族及為上班族提供服務(wù)的如快遞公司的業(yè)務(wù)員、餐廳外賣員等,他們或者沒(méi)有時(shí)間閑逛、或者沒(méi)有足夠的支付能力,造成在這類地區(qū)營(yíng)業(yè)的商戶經(jīng)營(yíng)困難。
還有一類地區(qū),如王府井,名氣大,客流旺,但是很多服裝經(jīng)營(yíng)者卻都在大喊虧本,為什么呢?經(jīng)過(guò)分析我們可以發(fā)現(xiàn),在這類地區(qū),外埠客人多,他們到王府井等這樣的區(qū)域購(gòu)物,往往首選購(gòu)買有北京特色的產(chǎn)品,而一般情況下,服裝類商品是無(wú)法滿足這樣的需求的,同時(shí),因?yàn)檫@類商圈租金一般都很高,也造成了商戶經(jīng)營(yíng)成本的大幅增加。
第二、了解店鋪的規(guī)劃
這幾年,城市規(guī)劃經(jīng)常發(fā)生重大變動(dòng)或者燃?xì)夤艿栏膭?dòng),電路改動(dòng),甚至是拆遷等。這些變動(dòng)都會(huì)讓店鋪周圍變成施工基地,交通不便。于是很多服裝店主不得不遷移新地址。期間的辛苦與精力,只有服裝店主自己承擔(dān)。在選擇承租商鋪以前,充分了解未來(lái)的市政規(guī)劃并給予高度的重視。這些都是細(xì)節(jié)問(wèn)題。如果選一些比較新的商鋪,這樣的問(wèn)題發(fā)生的幾率比較少。很多比較成熟的旺鋪因?yàn)榻ㄖ旱臍v史比較舊,反而更容易發(fā)生類似的變動(dòng)。
第三、合同中要標(biāo)明如何處理突發(fā)事件
商鋪與商戶簽訂合同時(shí),一定給自己留出足夠的考慮時(shí)間,例如,碰到這種不是雙方能控制的情況,那么如何繳納租金,什么時(shí)間搬遷店鋪等等都需要有個(gè)詳細(xì)的合同約定。要知道,搬遷一個(gè)服裝店,需要時(shí)間尋找新的商鋪,新的商鋪可能還需要裝修,還要對(duì)于服裝產(chǎn)品進(jìn)行適當(dāng)?shù)厍鍌}(cāng)。這些事情的處理都需要時(shí)間。如果不給自己留出時(shí)間,將非常被動(dòng)。

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