美國掀起大規(guī)模的電商倉庫建設熱潮

　　無論新興的電子商務公司，還是急于開展網(wǎng)絡零售業(yè)務的公司，都對倉庫等基礎設施提出了新的要求。與此同時，亞馬遜、eBay等電商平臺不斷強化“當日送達”服務，這意味著在美國各地需要建設更多倉庫和配送中心，才能滿足需求。業(yè)內(nèi)人士認為，繁榮的電子商務市場正推著美國倉庫建設行業(yè)的蓬勃發(fā)展。

　　近日報道中了解到：CBRE Group的報告揭示，很多房地產(chǎn)開發(fā)商正在大規(guī)模建設倉庫，然后出租給那些與它們簽署了租賃協(xié)議的網(wǎng)上零售商。也有一些開發(fā)商在沒有簽署任何合同的情況下，依然不管不顧地開始大建倉庫，因為它們堅信這些倉庫完工之后，一定會有網(wǎng)上零售商主動前來租賃。

　　加州南部地區(qū)人口稠密，擁有大型的海洋港口，每天有大量國際貨物抵達港口。如今，加州南部地區(qū)已經(jīng)成為了美國最大的電子商務樞紐。

　　CBRE Group供應鏈服務部門負責人Mullen表示，美國電子商務迅速發(fā)展。業(yè)內(nèi)預計，到2017年，網(wǎng)絡零售額將占全美零售總額的10%，而2013年僅為6.2%。

　　“為了滿足日益增長的需求，電子商務公司和傳統(tǒng)零售商正不斷加大倉庫、配送中心等基礎設施的投資。”Mullen說。

　　比如，Newegg Inc.配送中心匯集了許多網(wǎng)絡賣家的貨物，每天要配送15000個包裹給西部地區(qū)的顧客。數(shù)碼相機、平板電腦、硬盤、軟鍵盤等源源不斷地從Newegg 配送中心送出。配送中心的100名工人要工作6天，才能完成包裹配送工作。

　　由于包裹數(shù)量越來越多，Newegg將在印度安納州再開設另一個包裹配送中心。這樣的話，Newegg在北美的配送中心數(shù)量將達到8個。

　　加利福尼亞州南部的Inland Empire是美國最大的商品配送市場，如今正經(jīng)歷著快速發(fā)展。在里弗賽德和圣貝納迪諾等地，大約1600萬平方英尺的倉庫正在火熱建設之中，占美國工業(yè)設施建設總空間的14%。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，這是十年乃至二十年以來的最大規(guī)模倉庫建設熱潮。

　　在34個在建項目中，29個工程項目的面積達到了10萬平方米英尺甚至更大，其中很多項目針對電子商務的特點進行了專門設計。

　　CT Realty公司執(zhí)行董事Carter B表示：“面積20萬平方英尺以下的工業(yè)級建筑很少，然而網(wǎng)絡零售商的租賃需求卻呈現(xiàn)爆炸式增長。我們的開發(fā)計劃正是針對這一不平衡的市場需求推出的。”

　　經(jīng)紀公司Lee & Associates最近的報告稱，在不久的將來，開發(fā)商將會建設更多大倉庫。相對于洛杉磯和俄勒岡來說，Inland Empire擁有大量的土地，土地價格也比較便宜，因此該地將成為一個建設熱地。

　　電子商務的繁榮讓一些空置房地產(chǎn)也將迎來新的機會。這些建筑有充足的電力供應、停車場、空余空間，可以進行升級改造，以滿足電子商務市場的需求。

　　如今，亞馬遜、谷歌、eBay正不斷強化當日送達的服務，因此在洛杉磯等人口密集區(qū)建設倉庫和配送中心的需求日益增長，但是在洛杉磯等地區(qū)的地價更高，因此這些新建倉庫的高度將會更高。

　　如今，歐洲和日本等已經(jīng)有垂直電商的倉庫，然而美國在這方面依然處于起步階段。不過，在中短期內(nèi)，美國跟電子商務相關的房地產(chǎn)開發(fā)市場將會更加紅火。